饱受争(zhēng)议的二手房交(jiāo)易中介费(fèi)问题(tí)，正逐(zhú)渐(jiàn)得到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住建(jiàn)部、市场监管总局联合(hé)发布了关(guān)于规范房地产经纪服务(wù)的意见。意(yì)见提及(jí)，近(jìn)年来，部分(fēn)房地产经纪机构存在利用(yòng)房源(yuán)客源优势收取过高费(fèi)用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人信息等(děng)问(wèn)题，加重交(jiāo)易当(dāng)事人负担(dān)、侵害其合(hé)法权(quán)益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门(mén)从(cóng)加强从业主(zhǔ)体管理、明确经(jīng)纪服务(wù)内容、合理(lǐ)确定经纪服务收费(fèi)、严格实行明码标价等十(shí)方面，提出了意见。

　　中印信是什么意思？ 印信和书信一样吗原地产首(shǒu)席分析师张大(dà)伟称，随着城市发展，一二线(xiàn)城(chéng)市二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)占(zhàn)比逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二手(shǒu)房占(zhàn)市(shì)场成交比例超(chāo)过80％，大量二(èr)手(shǒu)房成交依赖中介居间(jiān)成(chéng)交，房地产调控重心逐渐(jiàn)从开发(fā)商过渡(dù)到中(zhōng)介(jiè)公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研(yán)究中心首印信是什么意思？ 印信和书信一样吗席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示，买房(fáng)对居民来说属(shǔ)于金额不低的大宗交易(yì)，由于(yú)二手(shǒu)房交(jiāo)易成本较高、交易周期(qī)较长，具(jù)有(yǒu)非常强的专(zhuān)业性，居民(mín)往往(wǎng)通过中介来完成。但(dàn)很(hěn)多中介利用信(xìn)息不对称等(děng)问(wèn)题(tí)，将(jiāng)非(fēi)必要的收费(fèi)夹带(dài)其中，如收取过(guò)桥(qiáo)融资、按揭费、担保费等，对居民造成额外(wài)的(de)负(fù)担，而且这些(xiē)服(fú)务事项并未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市场交(jiāo)易(yì)过程中存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经纪服务在内的(de)相(xiāng)关市(shì)场交(jiāo)易行为(wèi)及其主体进行规范和(hé)秩(zhì)序(xù)整顿，是(shì)房地(dì)产市场管理和调控(kòng)的主(zhǔ)题。“当(dāng)下，推进这项工作的意(yì)义更大，也(yě)更急迫(pò)。”

　　中介收费问题成(chéng)监(jiān)管重(zhòng)点

　　二手房市场中，历来(lái)对房地产经纪服务(wù)行(xíng)业关注最多(duō)的一个(gè)话题，便是房地产经(jīng)纪服(fú)务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关(guān)部(bù)门主(zhǔ)要(yào)监管的(de)重(zhòng)点，将是对房地产经纪(jì)服务(wù)收费及中介交易进行规(guī)范。

　　在热点城市，二手房屋交易过(guò)程中，部分价值不(bù)菲的房屋，往(wǎng)往(wǎng)要缴纳(nà)一笔金额(é)不低的中介费。以北京某房地产经纪(jì)服务机构(gòu)2.7％的服务(wù)费率计算(suàn)，一套(tào)1000万元的房(fáng)屋，中介费约(yuē)为(wèi)27万。

　　在(zài)合理确定(dìng)经纪服务收费上，两部(bù)门在(zài)此(cǐ)次(cì)意(yì)见中提(tí)及(jí)，房地(dì)产经纪机构(gòu)要合理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按照成(chéng)交价格越(yuè)高、服务费(fèi)率越低的原则实行分(fēn)档定价(jià)。引导由交(jiāo)易双方共同(tóng)承担经(jīng)纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介(jiè)绍，目前房(fáng)地产经(jīng)纪服务收费标准的(de)最早依据是(shì)1995年国家计委建(jiàn)设部下发(fā)的《关(guān)于房地产中介服(fú)务收费(fèi)的通知》（971号文），其中第六(liù)条规(guī)定：房屋(wū)买卖代理收(shōu)费，按成交(jiāo)价(jià)格总(zǒng)额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前北京市执行的2014年更新(xīn)后的收费标(biāo)准，即根(gēn)据(jù)这样的规定(dìng)：“少数特别复杂的住宅(zhái)买卖经纪服(fú)务，经交易各(gè)方协(xié)商同意，可在规定的(de)收费标准基础上适当上浮，上(shàng)浮(fú)幅度最高(gāo)不得(dé)超过(guò)10％。”这(zhè)意味着，当(dāng)前北(běi)京二(èr)手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年取消了房地产(chǎn)中介服务等57个政府(fǔ)定价(jià)，房地产经纪服(fú)务收费多少(shǎo)由各中介机构自行决(jué)定。

　　“房产中介机(jī)构在实际收取费用(yòng)过程中，相(xiāng)关监管部门当前(qián)并未明确具体的中介费率，中介机构仅需在(zài)服(fú)务过程中对(duì)收费标准进行(xíng)明码标价即(jí)可。而房地产经纪服务机(jī)构(gòu)在具(jù)体收取(qǔ)过(guò)程中，会(huì)结(jié)合房屋价值及工资标(biāo)准(zhǔn)，综合计算(suàn)出合适的中介费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对(duì)于明(míng)码标价(jià)问题(tí)，两部门在此次(cì)意(yì)见中提(tí)及，房地产经纪机构应(yīng)当在经营(yíng)门店、网站(zhàn)、客户端(duān)等场所(suǒ)或(huò)渠道，公示服务项目、服务(wù)内容和收费(fèi)标准(zhǔn)，不得混合标(biāo)价和捆绑收费。房地产经纪(jì)机构(gòu)提供的基本(běn)服(fú)务(wù)和延伸服务，应当分(fēn)别明确服务项(xiàng)目和(hé)收费标准。房(fáng)地产经纪机构收费前应(yīng)当向交易当事人出具收(shōu)费清单，列明收费标准、收费金额(é)，由当事人签字确认。

　　另外，对(duì)收(shōu)费明显高于(yú)市场平均水平的房地产(chǎn)经纪机构，住房和城乡建设部门将会同(tóng)市场(chǎng)监(jiān)管等(děng)部(bù)门(mén)采取约谈等(děng)综合措施进行重点监管(guǎn)。市(shì)场监(jiān)管(guǎn)部门会(huì)同有关部门(mén)依法(fǎ)查(chá)处不按规定明码标价、操纵经纪服务(wù)收费等违反价格和反垄断法(fǎ)律法(fǎ)规的行为。对房(fáng)地产经纪机构相(xiāng)关违法违规信息(xī)，市场(chǎng)监管部门要依法依规纳入(rù)国家企业(yè)信用信息公示系(xì)统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓(gǔ)励(lì)按(àn)照(zhào)成交价(jià)格越(yuè)高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则实行分(fēn)档定价，是否意味着(zhe)，未来豪宅的中介费(fèi)有望大(dà)幅降(jiàng)低？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称(chēng)，住建部发(fā)文(wén)鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行(xíng)分档定(dìng)价，合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费过高的经纪机构，但对市场(chǎng)影响有限，“以深(shēn)圳为例(lì)，深圳(zhèn)市场豪宅(zhái)和普宅本(běn)来收费(fèi)就不(bù)同，各(gè)家收费普(pǔ)遍在合理范围内，加(jiā)上经纪服务(wù)费用对市场(chǎng)的影响(xiǎng)不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前两部门(mén)提出(chū)的意见仅为鼓(gǔ)励性(xìng)质，即只是(shì)纲领性文件而(ér)非规定，未来如何(hé)具体认定其中的细则，还需要看(kàn)各城(chéng)市落(luò)地执行(xíng)情(qíng)况(k印信是什么意思？ 印信和书信一样吗uàng)。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目前市场看(kàn)，经纪服务(wù)领域的(de)调整改善(shàn)、规(guī)范化，有利于行业健康(kāng)发(fā)展。同时，由于二手房很多房源在产权(quán)方(fāng)面(miàn)有瑕(xiá)疵(cī)，如产权抵押、不同税费等(děng)都(dōu)可能对交易产生影响(xiǎng)，这对(duì)房地产经纪服务行(xíng)业的专业性提出(chū)更(gèng)高的(de)要(yào)求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总监(jiān)陆(lù)骑麟指出(chū)，在二(èr)手房(fáng)买卖过程中，原本应该由上下家各支付一(yī)半(bàn)的(de)中介费，但在(zài)一(yī)些热点城市的二手房(fáng)交易过程中，往往会有这样的情形(xíng)，因部分购(gòu)房者处于弱势地位，从而会出现中介(jiè)费及税费均(jūn)由购房者来承担。即使(shǐ)一(yī)些房东愿(yuàn)意(yì)承担中介费，这部分(fēn)费用(yòng)也可能通过(guò)转嫁的方式，在房(fáng)价中有(yǒu)所(suǒ)体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这(zhè)种所(suǒ)谓‘约(yuē)定(dìng)俗成’的情况，一(yī)些房产中介公司(sī)将其视为向购房者(zhě)单边收(shōu)费的行为。部分(fēn)中介(jiè)公(gōng)司(sī)可能会利用(yòng)其(qí)支配地(dì)位(wèi)，在原先经(jīng)纪服务收费的基础上，再次(cì)向房东收(shōu)取(qǔ)费(fèi)用，而这部分费用，房东往往会将其转再次转嫁(jià)给购房者，这实际上相(xiāng)当于变(biàn)相推(tuī)高了房(fáng)价。两(liǎng)部门提出严禁操纵经纪(jì)服务收(shōu)费，不仅有利于提高(gāo)交易(yì)中操作的透明度，也有利于房价(jià)的(de)稳定。”陆骑(qí)麟(lín)称(chēng)。

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