OPPO宣布雨水淋过的衣服晒干还能穿吗，雨水淋过的衣服晒干还能穿吗关(guān)停旗下(xià)芯片子公司哲库科技，引发了(le)公(gōng)募(mù)REITs扩募风(fēng)波，如今，二(èr)级市场(chǎng)的影响仍(réng)未停(tíng)歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安(ān)张(zhāng)江光大园(yuán)REIT开盘继续延续此前(qián)几日的下(xià)跌走势，午后跌幅一度(dù)扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全天收(shōu)跌(diē)6.22％，最近3个交易(yì)日跌(diē)幅超(chāo)过9.69％。

　　此(cǐ)前(qián)，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲(zhé)库科技(jì)是其扩募拟新(xīn)购(gòu)入基础设施资(zī)产张(zhāng)润大厦的重要承租方之(zhī)一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签(qiān)租赁协议的(de)通知。同时，在(zài)公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继续(xù)密切关(guān)注(zhù)哲库科技后续情况，积极(jí)做好相关(guān)应(yīng)对(duì)。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购(gòu)入项(xiàng)目的原(yuán)始权益人相(xiāng)关负责人也表示，近期已同步启动了应急预案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲库提(tí)前退租的可能(néng)事(shì)项。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度重视，浦东新区国资(zī)委也高度关注(zhù)。

　　多位业(yè)内人士(shì)表示(shì)，华安张江光大园(yuán)REIT近期市场波(bō)动较(jiào)大(dà)，但其实不动产公募REITs项目短期出租(zū)率(lǜ)下跌并(bìng)不会(huì)从根本上影(yǐng)响其内外价值(zhí)，投资(zī)者应理性看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级(jí)市场(chǎng)价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事(shì)件继续扰动(dòng)公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT以3.726元(yuán)的价(jià)格小幅低开(kāi)，此(cǐ)后(hòu)二级市(shì)场价格开(kāi)始震(zhèn)荡(dàng)走低(dī)，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最(zuì)终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响，华安张(zhāng)江光大园REIT最近(jìn)几个交(jiāo)易日(rì)二级市(shì)场价格表(biǎo)现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月(yuè)21日(rì)上(shàng)市以来，华安张江(jiāng)光大园REIT累(lèi)计涨幅超(chāo)过(guò)24％，在(zài)全市场公(gōng)募REITs中(zhōng)位(wèi)居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表(biǎo)现上看，目前(qián)上市的8只产业园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇(shé)口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其(qí)余(yú)7只均有不同程度下(xià)跌，8只产业园区基础(chǔ)设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经(jīng)披露张江光大(dà)园项目(mù)出租率有所下降(jiàng)，如(rú)今拟扩募的项目又遭(zāo)遇(yù)突发事件，因此导致二级市场价格出现(xiàn)波(bō)动。”一(yī)位业内(nèi)人士分(fēn)析称。

　　不过(guò)，在上述人士看来，尽管出于风险(xiǎn)规(guī)避的原因，最(zuì)近几个交(jiāo)易日场内资金有所流(liú)出，但是，不(bù)动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会(huì)从根本上影响其(qí)内(nèi)外价值。

　　他(tā)也(yě)同时(shí)表(biǎo)示(shì)，目(mù)前随着二级市场价格下跌(diē)，风险也得到一定(dìng)释(shì)放，但是价格涨跌(diē)会受到基(jī)本(běn)面、情绪面等多重因(yīn)素影响，不好(hǎo)判断(duàn)价格是不是已经(jīng)完全(quán)触底。

雨水淋过的衣服晒干还能穿吗，雨水淋过的衣服晒干还能穿吗　　此外，还有一位业内(nèi)人士表示，今年(nián)整体REITs市场表(biǎo)现(xiàn)低迷，不少产品年内(nèi)二级市场跌幅较(jiào)大，其实有些隐含收益率高的(de)产品(pǐn)具备一定的投资价值(zhí)，很适合稳健类投资者。此外，伴随(suí)着经济复(fù)苏的步(bù)伐，产(chǎn)业园区、物流类等REITs产品具备一定的投资价(jià)值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金执行董事高(gāo)如星对此表示，若张江园区最终(zhōng)能顺利(lì)解决招商，平稳过度对经营(yíng)现金流没有造成大的影响，“事件性利(lì)空下调至得(dé)这么急(jí)、这么深，加上前期本身园区类资(zī)产就(jiù)回调不少了，这就(jiù)是黄金坑(kēng)。”不过，他也强调，最终还是(shì)落到租金收入受(shòu)不(bù)受影响，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关(guān)停(tíng)旗下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江(jiāng)光大园REIT发布公告，紧急(jí)回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入基(jī)础设施资产(chǎn)张润(rùn)大(dà)厦的重要承租方(fāng)之一(yī)，目(mù)前未收(shōu)到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租赁协议的(de)通知。同(tóng)时，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原(yuán)始权(quán)益人将继续密切关注哲库(kù)科技后续情况，积(jī)极做好(hǎo)相关应对(duì)。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季(jì)报中披露的(de)张江(jiāng)光大园项(xiàng)目出租(zū)率下降事项，一(yī)度二级市场价格(gé)出现回落。在随后召开的业绩(jì)说明会中管(guǎn)理人(rén)就相关事项进行了(le)解释说明(míng)，市场信心得到了(le)一定(dìng)提振，二级市场(chǎng)价(jià)格表现(xiàn)也趋于平(píng)稳(wěn)。据了解，张江 REIT在(zài)5月(yuè)11日(rì)召开的线上和线下的扩募说明会上(shàng)，运(yùn)营团(tuán)队表(biǎo)示了对张江光大园项目的信心(xīn)，预计签署意向书和合同谈判中的储备(bèi)租户(hù)正常(cháng)转化(huà)后，项(xiàng)目出(chū)租率将(jiāng)得到回升。没想(xiǎng)到(dào)仅过了不到三周的时(shí)间(jiān)，张江REIT的(de)扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的(de)上述公告引起(qǐ)了市(shì)场各方的广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原始(shǐ)权益人相关负(fù)责(zé)人坦(tǎn)言，事发突然确(què)实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的(de)第一时(shí)间(jiān)即奔赴现场进(jìn)行(xíng)了沟通和(hé)核实工作(zuò)，并同(tóng)步启动了应急(jí)预案，排(pái)摸储备(bèi)租户，积极应对哲库提前(qián)退租的可能事项。由(yóu)于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目，公司领导高度重视，据悉新区国资委也高度(dù)关注。

　　当谈及储备租户(hù)情况，相关(guān)负(fù)责人(rén)介绍说，目前(qián)储备租户还是比较(jiào)丰富的，覆盖了芯(xīn)片测试(shì)、人工智(zhì)能、航(háng)天产业(yè)、信息技(jì)术等(děng)产业客(kè)户，租赁意向面积超(chāo)过了2万方(fāng)。从意向储(chǔ)备转化为实(shí)际租户需要一些(xiē)时(shí)间(jiān)。

　　“我们正在着手通过(guò)签署租赁(lìn)意向书来尽(jǐn)快锁定一些重要租户。虽(suī)然收了三个月履(lǚ)约保证金给了我们一些空间(jiān)，但本着对首(shǒu)批扩募、对市(shì)场负责的态(tài)度，我们肯定要(yào)全力与时间(jiān)赛跑，把这些面积在短期内(nèi)完成去化(huà)。”相关负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同(tóng)区域的张江光大园(yuán)项目(mù)一季度末也有(yǒu)将近30％的空置率，原始权益(yì)人有(yǒu)那么多储(chǔ)备租(zū)户，之(zhī)前的空(kōng)置率(lǜ)为何未能得(dé)到解(jiě)决。

　　对此相关负(fù)责人解释，张江光大园一直以来都坚持(chí)以市场化运营为(wèi)导(dǎo)向，历史运营表现稳(wěn)定(dìng)，租户的(de)调租和换租都属于正常(cháng)情(qíng)况，而这次项目(mù)的(de)大租(zū)户退(tuì)租正好(hǎo)发生(shēng)在市场活跃(yuè)度的短期低点，目前市场(chǎng)情况已有所好转。在看(kàn)到(dào)出租率(lǜ)下(xià)滑情况没有得到及时修复(fù)后，张江这(zhè)边也(yě)作了一定的资源(yuán)调配和倾斜，引入了一(yī)些储备租(zū)户。

　　另外，张(zhāng)润(rùn)大厦和张(zhāng)江光大园(yuán)项目(mù)在给租户(hù)的分隔(gé)空间、交付标准、租金水平等方面(miàn)也有一些差异化(huà)，张润(rùn)大厦多(duō)是两(liǎng)千多平的(de)大平层(céng)，楼的成(chéng)新度高一些，单价(jià)也贵一(yī)些，张江(jiāng)光大园单层(céng)以一千平(píng)的(de)面积为主，还有一些独栋形态的(de)物业。租户自身也会有诉求(qiú)，也(yě)会根据自(zì)身需求和预算挑选区域内的(de)不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产(chǎn)的管理人都(dōu)变成了一家，后续我们在资源(yuán)共享和联(lián)合营销方面能更加充(chōng)分发挥(huī)协同效应，相信可以(yǐ)做得更(gèng)好。”上述负(fù)责(zé)人补(bǔ)充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负(fù)责人(rén)表(biǎo)示，张江集团和张江高科目前在管资产约五百万方(fāng)，还有一些其他(tā)在开发的(de)储备项目，这些都将成为张江REIT实现(xiàn)打(dǎ)造张江园区产业空间(jiān)资产上市平台目(mù)标的坚实后(hòu)盾和储备资源。“我们非(fēi)常重视张(zhāng)江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关负责人表示，“这(zhè)次扩募是我们实现(xiàn)基金扩(kuò)容的第一步，也是至关重要(yào)的一步，眼下我们可(kě)能(néng)面临了一些(xiē)突(tū)发情况(kuàng)需要(yào)解(jiě)决，但(dàn)是这和(hé)我们在张江科学(xué)城这(zhè)三十年(nián)建设(shè)发展(zhǎn)过(guò)程中所经历(lì)的相比，只能算(suàn)是一个非常小的插曲。我们有(yǒu)信心排除万(wàn)难，尽一切可能化解(jiě)当前突发(fā)事(shì)件的(de)所有(yǒu)负面影响(xiǎng)，维持(chí)预期和市场的信心。”

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