楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地楼市热度(dù)有(yǒu)所回(huí)升，新房二手房(fáng)成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心监(jiān)测数(shù)据显示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，重点15城新(xīn)建商品住(zhù)宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成交来看，今(jīn)年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市中有8个城(chéng)市新房成交(jiāo)量赶超(chāo)去(qù)年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点城市受出(chū)游情绪上涨的(de)干扰，新房出(chū)现下滑(huá)态势，其(qí)中(zhōng)杭州今(jīn)年“五(wǔ)一”假期新房零(líng)成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今(jīn)年第二季(jì)度(dù)，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)认为，从市场节奏(zòu)和(hé)供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城(chéng)市(shì)批(pī)准上市面积(jī)保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规模(mó)，但城(chéng)市分化(huà)行情加(jiā)剧，热(rè)点城市(shì)在供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带(dài)动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场调(diào)整(zhěng)压力(lì)仍然较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度(dù)计，一线城市的政策方向与(yǔ)价(jià)格走势均(jūn)是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于(yú)公开征求《广州住房公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心关于(yú)贯(guàn)彻落实(shí)二孩及以(yǐ)上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个(gè)子(zi)女未成年）使用住房公积(jī)金贷款(kuǎn)购买首套自住(zhù)住房(fáng)的，住房公积(jī)金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委员会发(fā)布《关于(yú)本市(shì)实施多子女家庭住房公积(jī)金支持政策的(de)通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日(rì)起(qǐ)，符合上海市(shì)住(zhù)房公积金租赁提取规定的(de)多子(zi)女家(jiā)庭，可按照(zhào)实际(jì)房租(zū)支(zhī)出提取住房公(gōng)积金。符(fú)合(hé)本(běn)市住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定(dìng)的多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)购买首套(tào)住房，最高贷(dài)款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市(shì)最高贷款限额(é)的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落(luò)实(shí)的公积(jī)金(jīn)政(zhèng)策是一线城市(shì)支持合理购房需求(qiú)的重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计(jì)其它城市(shì)后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市(shì)表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上(shàng)海新房(fáng)市场保持(chí)一定(dìng)活跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量相(xiāng)比节前明(míng)显增加。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目(mù)开始(shǐ)认购，5个项目结束认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块保利(lì)建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期推(tuī)出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中(zhōng)心最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌，最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌的歌词指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发(fā)展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和加推项(xiàng)目为(wèi)25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完(wán)全(quán)统计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及(jí)样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院高级分析师(shī)吴(wú)智杰对时(shí)代周报记者表示(shì)，“五一”期(qī)间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目(mù)前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的(de)项目(mù)约16个，不少货量来自(zì)于(yú)品牌大盘(pán)。余货+新货叠(dié)加(jiā)下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足(zú)，房(fáng)企仍会保持营销力(lì)度，预计后续市场成交(jiāo)动(dòng)能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游(yóu)热(rè)度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭(háng)州、北京等(děng)城(chéng)市受出游原因(yīn)影响，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州不动(dòng)产登记数(shù)据合库暂(zàn)停房屋交易合(hé)同网签备(bèi)案、个人住(zhù)最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌，最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌的歌词房信息(xī)查询(xún)等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区(qū)促(cù)销力度(dù)较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多(duō)，看(kàn)房人(rén)数(shù)也明显少(shǎo)于往年。从(cóng)板块情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新(xīn)城、未科等(děng)板(bǎn)块项目来访(fǎng)依旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山(shān)等大多(duō)数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势(shì)，研(yán)究机构看(kàn)法不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究(jiū)中心认(rèn)为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件，二(èr)季度市场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年(nián)内(nèi)供应(yīng)高(gāo)峰期，短期供应(yīng)量还有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，整体成(chéng)交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心则指出(chū)，从(cóng)今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看(kàn)，多城新房、二手(shǒu)房(fáng)成交回升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续市场置业情(qíng)绪(xù)的进(jìn)一(yī)步回升。利(lì)好政策频频出台为(wèi)楼(lóu)市成(chéng)交稳步修复提(tí)供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预(yù)计随着经济步最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌，最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌的歌词(bù)伐加快，住房(fáng)消(xiāo)费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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