一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价(jià)的消息在房产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什(shén)么(me)这么重要？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几(jǐ)乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这条政策的(de)城市，最后深圳是房价前三的核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指出，深圳二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价如果取消(xiāo)，首先(xiān)有利于(yú)深圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房指导价”正(zhèng)式结(jié)束。传言(yán)称：二手房贷款不按官方(fāng)参考价（指(zhǐ)导价），银(yín)行核定(dìng)房价以网签备案(àn)价和(hé)评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参(cān)考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日(rì)消息(xī)，目(mù)前深(shēn)圳(zhèn)多(duō)家(jiā)大行表示“尚未(wèi)接到(dào)正式(shì)通知(zhī)，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持续(xù)的关注。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概(gài)率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事情(qíng)，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳(zhèn)一口气(qì)公布了全(quán)市(shì)3595个小区的(de)参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区(qū)的高(gāo)价盘，直接按照(zhào)当时的(de)市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但(dàn)经历(lì)了(le)这(zhè)两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打七折即700万，那(nà)么(me)首付(fù)3成210万，加上需要(yào)全款支付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相当于(yú)首付5成(chéng)了（多给(gěi)210万首付）。这直接让(ràng)大(dà)批量买家，失去(qù)了(le)购(gòu)房(fáng)能力(lì)，相当于(yú)强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考(kǎo)价以后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的(de)“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的(de)统计，实施二(èr)手房指导价的10个(gè)城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个(gè)大中城(chéng)市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有家(jiā)研(yán)究中心(xīn)数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二手房指导价出(chū)台当年，深圳二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩(suō)水近八(bā)成。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二(èr)手房(fáng)指导价发(fā)布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低(dī)于(yú)及接(jiē)近参考(kǎo)价(jià)的房源占(zhàn)比大(dà)幅增加(jiā)。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才(cái)能深切的感知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的(de)新(xīn)闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套(tào)华润(rùn)城，月供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推(tuī)测，如(rú)果案例(lì)属实，买家的(de)实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷和(h未置可否和不置可否的区别在哪，未置可否的置是什么意思é)持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一(yī)大批人(rén)这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成交量创下多(duō)年新低，学区房神话(huà)不再(zài)，房(fáng)产中介的日子难过，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来(lái)，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调(diào)退出，目(mù)前只(zhǐ)有深圳还是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点(diǎn)多子(zi)女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的(de)3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价(jià)格仍然是同比去(qù)年依然(rán)是下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)已经(jīng)同比增长了(le)，其他二线城市如杭(háng)州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格(gé)都是(shì)同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合(hé)发(fā)文(wén)，全(quán)面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条(tiáo)被(bèi)广泛好评的(de)新政。对于激活二(èr)手房(fáng)交易，具有(yǒu)定海神针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪虹近(jìn)日更是指出(chū)：建(jiàn)筑业、房地产企业(yè)要(yào)发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到(dào)常识(shí)，从字面理解一下这(zhè)两(liǎng)个词(cí)，意(yì)思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面(miàn)不就塌了(le)嘛？压(yā)舱(cāng)石(shí)如果压(yā)不住，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　<未置可否和不置可否的区别在哪，未置可否的置是什么意思/p>

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策(cè)，还有一(yī)大波正在(zài)路上...

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