上(shàng)任仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港(gǎng)股00817）发(fā)布公告(gào)称，因(yīn)工作(zuò)调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)主席(xí)及ESG（环(huán)境、社会及管(guǎn)治(zhì)）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞(ruì)将不(bù)再担任在中国金茂(mào)任何附属(shǔ)公司(sī)的职务。不过，公告(gào)并未明确李从(cóng)瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事会委任为中国(guó)金茂主席(xí)，以(yǐ)及(jí)中(zhōng)国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几位执行(xíng)董事及角色确定为(wèi)：张(zhāng)增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂(mào)公告称，原任首(shǒu)席执行官的李从瑞接任该(gāi)公司主席(xí)兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从瑞在(zài)金茂内部的(de)权重要超过他的前(qián)任们。据了解，此前的(de)中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁(níng)高(gāo)宁、李凡(fán)荣3人均(jūn)未担任执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高(gāo)管团队也大换血。来自金茂(mào)主要“粮(liáng)仓”华东(dōng)区域总(zǒng)裁陶天(tiān)海升任中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠(liú)毅(yì)接任江(jiāng)南成(chéng)为金(jīn)茂服(fú)务(wù)（港股(gǔ)00816）董事会的(de)主(zhǔ)席。

　　就在大家(jiā)期待(dài)李从瑞大(dà)展拳(quán)脚的时(shí)候，李从瑞(ruì)却辞去在中国金(jīn)茂所有职(zhí)务的原因，公告称(chēng)是“因工(gōng)作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化(huà)集团，先(xiān)后(hòu)在上海石油储罐公司、中化国际实(shí)业、舟山国家(jiā)石油储备基(jī)地公(gōng)司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴(xīng)地(dì)产（中国金(jīn)茂(mào)前(qián)身）的(de)副(fù)总(zǒng)裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该地(dì)块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大(dà)厦(shà)”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连(lián)续(xù)两年稳居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂最重要(yào)的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中国高(gāo)端住(zhù)宅(zhái)品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方(fāng)兴地(dì)产宣布更名为中国金茂控(kòng)股集团有限公(gōng)司，在名称中抹去了地产二字，标志(zhì)着金茂(mào)从传统地(dì)产开发(fā)商向(xiàng)城(chéng)市运营商转(zhuǎn)变，这(zhè)也是(shì)李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多次竞得(dé)“地王(wáng)”，并(bìng)于2018年新晋千(qiān)亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020600毫升等于多少斤水，800ml是多少水年，中国金(jīn)茂实现签(qiān)约销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关(guān)，由此也进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿(yì)港元的小房企(qǐ)，带(dài)到了行业(yè)第一梯队，销售额(é)最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这还不(bù)包括他持有的(de)股票市值。

　　如果加(jiā)上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年(nián)薪加(jiā)上期(qī)末(mò)持股市值约(yuē)为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此(cǐ)同时投资方(fāng)面(miàn)虽(suī)有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能(néng)力方面(miàn)，2021年(nián)中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年又(yòu)持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润(rùn)更是从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn)茂公(gōng)告(gào)，今年4月份中国金茂(mào)的(de)签约(yuē)销售额约144.02亿(yì)元，签(qiān)约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计(jì)取得签约销售额(é)约586.32亿元，累计(jì)签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究(jiū)院统计的数据显示，今年(nián)前5月，中国金(jīn)茂(mào)的销售额(é)为728亿元，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委任为(wèi)中国金茂主席，以(yǐ)及(jí)公司(sī)执行董事(shì)、战(zhàn)略及(jí)投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取(qǔ)得(dé)清华大学(xué)机(jī)械工程系焊接技术(shù)与工程专业硕(shuò)士学位(wèi)，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管理学院高级管理人员(yuán)工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高(gāo)级(jí)国际商(shāng)务(wù)师专业技术资(zī)格(gé)，在化工(gōng)和石(shí)油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经(jīng)营(yíng)管理、安全生产等(děng)方面(miàn)有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增(zēng)根曾担(dān)任中化(huà)集团人力资源(yuán)部副总经理(lǐ)、中化兴中石(shí)油(yóu)转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有限公(gōng)司(sī)总经理(lǐ)、中(zhōng)化(huà)国际石油公司副总经(jīng)理，中化集团风险管(guǎn)理部(bù)副总经理、总经(jīng)理，中化国(guó)际（控股）股份有(yǒu)限公司党委书记、总经(jīng)理及(jí)董事长，中化集团和中(zhōng)国(guó)中化股份(fèn)有限公司总(zǒng)经理助理、安全(quán)总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中(zhōng)国中化控股有限责(zé)任公(gōng)司氯碱事业部党(dǎng)委书(shū)记。

　　此外(wài)，同(tóng)样在(zài)一个(gè)月前获(huò)任为中国金(jīn)茂执行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会委员及首席执行官的(de)陶天海，此次职务(wù)没有变化。

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