刚刚(gāng)，我(wǒ)国房地产(chǎn)领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资(zī)源(yuán)部部(bù)长王(wáng)广华在(zài)全国自然资源和不动产(chǎn)确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记(jì)。

　　这(zhè)意味(wèi)着(zhe)经过十(shí)年努力(lì)，从分散到(dào)统一，从城市房屋(wū)到农村宅(zhái)基(jī)地，从(cóng)不动产到自(zì)然资源(yuán)，覆(fù)盖(gài)所有国土空间，涵盖所有不动产(chǎn)物权的不动产(chǎn)统一登(dēng)记制(zhì)度(dù)全面建立。

　　我国(guó)以民法典为统领，以(yǐ)《不动产登记(jì)暂行条(tiáo)例》为核(hé)心，以实(shí)施细则、操作规范、地方性法规(guī)等(děng)为配套支撑(chēng)的不动产统一登记制度(dù)体系基(jī)本成型。

　　全国累计颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据(jù)央(yāng)视新闻报道，从(cóng)全国自然资源和(hé)不动产确权(quán)登(dēng)记工作会议上了(le)解到，今年是(shì)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)改革实施(shī)十(shí)周(zhōu)年。十年来，全(quán)国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和实施不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度。国(guó)家、省、市、县(xiàn)四(sì)级联通的不动(dòng)产登(dēng)记信息平(píng)台(tái)平稳运行，不(bù)动产登记数据库覆盖(gài)全国、实时更新，包含15亿(yì)多(duō)条不动产登记信息。

　　自然资(zī)源(yuán)部表示(shì)，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天(tiān)为(wèi)40万群众和企(qǐ)业(yè)提供各(gè)类登记(jì)服务，累计颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿多本、不动(dòng)产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市(shì)县同步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自然资(zī)源(yuán)部自然资源(yuán)确(què)权登(dēng)记局局(jú)长田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记服务能力和水平稳步提升，实现(xiàn)从(cóng)“多地、多门、多(duō)次(cì)”办理(lǐ)到(dào)“一(yī)窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限度地减环节(jié)、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一般登记(jì)和(hé)抵押登记实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然(rán)资源主管(guǎn)部门还积(jī)极推动历史(shǐ)遗(yí)留(liú)问题(tí)导致的不动产“登记难”问题，共解(jiě)决了(le)1100多万套房屋办证问题，惠(huì)及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统一登记还要追(zhuī)溯到十年(nián)前，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定(dìng)建立(lì)不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)机构，提出将分散(sàn)在多个部(bù)门(mén)的不动产(chǎn)登记职责整(zhěng)合，实现登记机(jī)构、登记簿册、登记依(yī)据和信(xìn)息平台“四统一”改革(gé)任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国(guó)未来税制改革(gé)奠定(dìng)基础

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席(xí)研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示(shì)，开展不动(dòng)产统一登记，首(shǒu)要的意义(yì)就在于落实 《物权法》，保障不(bù)动产交(jiāo)易安全，保护不动产(chǎn)权利人的合法(fǎ)财产权(quán)；其(qí)马云看未来商铺的前景次，整合散乱在各职能(néng)部门(mén)之(zhī)间的不动产碎片信息，摸清不动产“家底(dǐ)”，为政策制定和执行提供基础数据(jù)，提(tí)高政府(fǔ)治理(lǐ)效率(lǜ)马云看未来商铺的前景和水(shuǐ)平。开展不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)，其(qí)最大的意义在于为现(xiàn)代国家公共财政提供基础，这为(wèi)我(wǒ)国未来税(shuì)制改革奠定(dìng)基础。

　　国家的现(xiàn)代功能是提供公共服务，既(jì)包(bāo)括(kuò)医疗、教(jiào)育(yù)、社会福利(lì)、社会(huì)服务、环境(jìng)保(bǎo)护等，也(yě)包括市场和社会运转需(xū)要的政策和制度。要提高公共(gòng)产品供给的(de)有(yǒu)效性，不能靠(kào)专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任意(yì)决定，这样会浪费公共(gòng)资源，而是需要通过(guò)摸清底(dǐ)数，建立(lì)基础数据库和相应的信(xìn)息系(xì)统，以此来进行翔实的核算和统计，为公(gōng)共产品供给提供科学(xué)的依据(jù)。

　　由(yóu)于不动产不(bù)可移(yí)动，拥有不动(dòng)产就意(yì)味着在某一区域居住和生活，就产生了对该区域(yù)公(gōng)共(gòng)服务的(de)需求。某一区域不动产(chǎn)状(zhuàng)况的基(jī)本情况(kuàng)就是公共(gòng)产品供给的依(yī)据，如拥有不动(dòng)产产权的居民越集中(zhōng)的区域，对公共产品的需求(qiú)也就越多；不动产价值较高的地方，对公共(gòng)产(chǎn)品需求(qiú)的质量也就(jiù)越高；不同类型不动产（工业、商业和住宅(zhái)），不同产权(quán)状况的不动产（集(jí)体产权和(hé)个(gè)人产权、租赁和购买产权(quán)等）对公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品需求也有(yǒu)差异。

　　不动产统一(yī)登记(jì)是建立和实施不动产税制(zhì)的前提和基础，也(yě)是落实《物权法》“物权(quán)法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序(xù)的登记，不动产拥有者对于(yú)不动(dòng)产事实上(shàng)拥有(yǒu)了(le)所有权（不管(guǎn)是农村的宅基地，还是(shì)城市的(de)商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)），也(yě)就具备了征(zhēng)收(shōu)不动产税的基(jī)础。在此基(jī)础上，根据基本不(bù)动产需求免税(shuì)的原则(zé)，扣除基本需(xū)求(qiú)的免税面积(jī)外，所有人拥有的其他不动产，将一律(lǜ)进入征税范畴(chóu)，并根(gēn)据(jù)不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权(quán)形式等），评估房(fáng)屋的市场价值(zhí)，按章征税。

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