从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房(fáng)价操心的业主们在两个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业(yè)主”称，小区(qū)的房价(jià)遭受到周(zhōu)围(wéi)中介的联(lián)合恶(è)意打压，而这些(xiē)同为万(wàn)达华府业主的中(zhōng)介(jiè)故意(yì)放低价格，借以诱(yòu)使其他放(fàng)盘业主降价(jià)，并通过话术让其他业主对房产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全(quán)体业主共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪(háo)宅业主也开(kāi)始了第二(èr)次护盘(pán)行动(dòng)，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介散播(bō)的负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和物(wù)业租(zū)售中心(xīn)联(lián)手垄断(duàn)，导(dǎo)致小区(qū)房价掉(diào)入第(dì)二梯(tī)队，房产(chǎn)价(jià)值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南京中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业(yè)主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙等多地业(yè)主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运(yùn)村(cūn)5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至(zhì)为此而制定了“三年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区(qū)成交价(jià)保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于(yú)业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房(fáng)地产行业步(bù)入调(diào)整期(qī)，多地二手房挂牌(pái)量达(dá)到(dào)历史极值，供过于求导(dǎo)致房(fáng)价(jià)回(huí)调，业主们(men)打响(xiǎng)的(de)“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护万达华(huá)府房产价(jià)值(zhí)的倡议书》令佛(fú)山(shān)市场一片哗然，但多名(míng)业主(zhǔ)称实际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们(men)业(yè)主群都知道（倡(chàng)议书），但基(jī)本(běn)比较反感”。一名(míng)中介则(zé)向时代财经确认，该倡议书已在(zài)网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书(shū)在业主和中(zhōng)介间(jiān)一度激起(qǐ)波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不(bù)要(yào)低于(yú)300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财(cái)经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的(de)心态(tài)和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的(de)影响，万达(dá)华府的成交量和价格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全面取消执行了(le)6年的限购(gòu)政策，楼(lóu)市(shì)启动复苏行(xíng)情(qíng)，二手房(fáng)成交(jiāo)量在今年3花王牙膏为什么那么便宜，这三种牙膏千万别再买了月冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月(yuè)，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这两个(gè)月客户(hù)太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的(de)数据显示，万(wàn)达(dá)华府4月(yuè)的参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房(fáng)源继(jì)续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业主们的(de)护盘行动却得(dé)到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让(ràng)的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因(yīn)是(shì)与(yǔ)地块一(yī)路(lù)之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)因(yīn)不(bù)满地块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多(duō)名(míng)南京地产(chǎn)投资人士的说法称上述传言(yán)属实。时代财经了解(jiě)到(dào)，中建国熙(xī)公馆(guǎn)的前身是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下(xià)了江北新区单(dān)价新高。而此(cǐ)次终(zhōng)止出让(ràng)的(de)G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者价差(chà)超过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多(duō)地(dì)业主再(zài)次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)业(yè)主(zhǔ)群的聊天截图流出(chū)，有(yǒu)业主提议(yì)为小区制定(dìng)涨价的“三年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全(quán)运村当时的二手(shǒu)花王牙膏为什么那么便宜，这三种牙膏千万别再买了房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介(jiè)曾对时(shí)代财经表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了(le)解到的情况是该(gāi)聊(liáo)天记录已经有(yǒu)一(yī)段时间了”，而后(hòu)才被人截图(tú)外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价(jià)计划的原因(yīn)归结于(yú)西安(ān)二手房市(shì)场连续多(duō)月的回暖，导致业主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每日经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的(de)行为。其(qí)中，杭州西湖区融创(chuàng)河(hé)滨(bīn)之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自(zì)己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热门城市部分(fēn)小区业主(zhǔ)出(chū)现抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个(gè)别业(yè)主发布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价(jià)言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单(dān)，暂(zàn)停(tíng)了(le)该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主(zhǔ)抱团涨价的(de)背景与过去(qù)并不(bù)无二致。不过(guò)，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍在修(xiū)复之(zhī)时，号召抱团涨(zhǎng)价的业(yè)主有(yǒu)些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计(jì)局(jú)公布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品(pǐn)住(zhù)宅和(hé)二(èr)手住宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和(hé)1个(gè)，而新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格环(huán)比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多地(dì)二手房成交量(liàng)出现了(le)环比(bǐ)回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛(fú)山为例，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山(shān)二手房(fáng)挂牌(pái)量已突破11.54万套，而(ér)去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策(cè)研(yán)究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更(gèng)弱的(de)原(yuán)因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明(míng)显增加，但挂牌(pái)量更(gèng)大(dà)，多数城市截至3月(yuè)份，二手住(zhù)房挂(guà)牌量相比去(qù)年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加的规模不如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超高位的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最(zuì)近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛区域的(de)一家门(mén)店负(fù)责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘(pán)，有的(de)房源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信(xìn)心都下降了”。

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