刚(gāng)刚，我国房地(dì)产领域(yù)一项(xiàng)重要(yào)进展来了!

　　4月25日下午(wǔ)，自然(rán)资源部部长(zhǎng)王广华在全国(guó)自然资源(yuán)和不动(dòng)产确权登记工作会议上宣布，我国(guó)全面(miàn)实现不动产统一登记(jì)。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统(tǒng)一，从城市房(fáng)屋(wū)到农(nóng)村宅基(jī)地，从不动(dòng)产到自然(rán)资(zī)源，覆盖所有(yǒu)国(guó)土空(kōng)间，涵盖所有不(bù)动(dòng)产物权的(de)不动产(chǎn)统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性(xìng)法规等为配套(tào)支撑的不动(dòng)产统一登记制度(dù)体系(xì)基本成型(xíng)。

　　01全国(guó)累(lèi)计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央(yāng)视新闻报(bào)道，从全(quán)国自然资源(yuán)和不动产确权(quán)登(dēng)记工作(zuò)会议上了(le)解到，今年是不动产统一登记改革(gé)实施(shī)十(shí)周(zhōu)年。十年来(lái)，全(quán)国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建(jiàn)立和实施不动产(chǎn)统一登记制度(dù)。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的不动产登记信息平台平(píng)稳运行，不动产登(dēng)记数据库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多(duō)条不(bù)动(dòng)产登(dēng)记信息(xī)。

　　自然资(zī)源部表示(shì)，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和(hé)企业提供各(gè)类登记服(fú)务，累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步(bù)颁发电子证(zhèng)书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然资源确(què)权登记局局长田(tián)文彪表示，（各地）不动产登记服务(wù)能力和水平稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成(chéng)，最大限度(dù)地减(jiǎn)环(huán)节(jié)、减材(cái)料(liào)、减时间、降成本(běn)，一般(bān)登(dēng)记和抵(dǐ)押(yā)登记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级自然(rán)资(zī)源(yuán)主管部门(mén)还积极推动历史遗(yí)留问题导致的不(bù)动产(chǎn)“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠(huì)及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现不动产统一(yī)登记(jì)还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动(dòng)产统一登记机构，提出将分散在多(duō)个部门的(de)不动产(chǎn)登记(jì)职责整合(hé)，实现登(dēng)记机构、登记(jì)簿册、登记依据和信息(xī)平台(tái)“四统一(yī)”改革任务(wù)。

　　02不能简单理解为要征(zhēng)收(shōu)房地产税

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进表示我国全面实现不动产统一登记意味着，历时10年中国(guó)真正(zhèng)建立了不(bù)动产登记制度。该制(zhì)度(dù)下，从房到地、从(cóng)城到乡、从局部到(dào)大市场，真正构建了系(xì)统全面的产权登记制度(dù)。其对于整(zhěng)合(hé)房(fáng)地(dì)产领域各类资(zī)源，同时加强各类信(xìn)息互(hù)通(tōng)和利用等都具有(yǒu)积(jī)极的作用(yòng)。

　　严跃(yuè)进还表示“我国全面实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)”可以理解为全国房(fáng)产(chǎn)信息实现了互通。

　　至(zhì)于该(gāi)项(xiàng)政策(cè)是否(fǒu)是房产(chǎn)税或房(fáng)地(dì)产税开启信号。严跃进认为“不动产登记制度的出发(fā)点要更(gèng)广，不(bù)是(shì)简单的征税。但(dàn)反(fǎn)过来(lái)，不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记(jì)后(hòu)，房(fáng)地产税等(děng)工作开展会(huì润发乳是洗发水还是护发素，欧莱雅润发乳是洗发水还是护发素)更加顺畅和容易。但不能(néng)简单理解为(wèi)要征(zhēng)收房地产(chǎn)税(shuì)。”

　　广东住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，不动(dòng)产统一登记(jì)是建立和实施不动产税(shuì)制的前提和基(jī)础(chǔ)，也是(shì)落实(shí)《物权(quán)法》“物润发乳是洗发水还是护发素，欧莱雅润发乳是洗发水还是护发素权法定、公(gōng)示(shì)公信”原则的唯一(yī)途径(jìng)。经过法(fǎ)定程序的登记，不(bù)动产拥有者对于不(bù)动产事(shì)实上(shàng)拥有了所(suǒ)有权（不管是农村的宅基地(dì)，还是城市的商品住宅），也就具备(bèi)了征收不(bù)动产税的基(jī)础(chǔ)。在此基(jī)础上(shàng)，根据(jù)基本不动产需(xū)求免税的原则，扣除基本(běn)需求(qiú)的免(miǎn)税面积外，所有(yǒu)人(rén)拥有的其他不动(dòng)产，将一律(lǜ)进(jìn)入征税范畴，并根据不动产的基本(běn)情况（坐落、年代、地价、产权(quán)形式等），评估房屋的市场(chǎng)价值，按章(zhāng)征税。

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