大家(jiā)好，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没(méi)听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房(fáng)

　　近期(qī)，财经圈(quān)内(nèi)最火(huǒ)的不是中特估、金(jīn)特估，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风(fēng)老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个(gè)上海的朋友约好了来北(běi)京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以为有什么情况(kuàng)多(duō)问一(yī)句。他说：他在忙(máng)着认筹云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还(hái)影响了近期的股(gǔ)市(shì)。有分析师称(chēng)，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市场(chǎng)带回调了(le)。

　　据证券时(shí)报，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有(yǒu)着(zhe)“史(shǐ)上最严”的(de)冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇区(qū)的银行网点，外加要(yào)求一年内的流水单，也是上海(hǎi)积分制(zhì)以来首个(gè)要求银行流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开(kāi)发商(shāng)要(yào)求首套房冻资(zī)900万，二套(tào)房冻资(zī)2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的(de)土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在(zài)排队买房？原因(yīn)很简单，价(jià)格(gé)倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列(liè)上(shàng)海第四批次入(rù)市新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共推售105套(tào)房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平(píng)方米。

　　而(ér)周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链家的(de)成交记录来看(kàn)，云锦二期去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就(jiù)是说，只(zhǐ)要(yào)打(dǎ)中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分(fēn)析，以本次的均(jūn)套面积355平为(wèi)例，按照当下二手房的成交价，用最最最保(bǎo)守的(de)倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结婚(hūn)参与认(rèn)购(gòu)

　　据(jù)称，根据此次(cì)的认购火爆(bào)程度，预计(jì)该批次(cì)的云锦东方会成为(wèi)上海积分制以来第一个真正(zhèng)的满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意(yì)味着名下无(wú)房(fáng)。买的(de)起(qǐ)3000万起步(bù)豪(háo)宅的家(jiā)庭，或者为(wèi)了(le)打新而卖(mài)掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友圈有个大(dà)神，在(zài)这(zhè)个楼盘(pán)蹲(dūn)出了猛(měng)料。据(jù)说，黄牛(niú)两(liǎng)种主要(yào)操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分(fēn)不够的购房者，找满(mǎn)分者结(jié)婚(hūn)，以家(jiā)庭为单位得以高分入围(wéi)；代持则是(shì)先以别(bié)人的名义购房，以后(hòu)通过交易等(děng)方式将(jiāng)产(chǎn)证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就(jiù)是(shì)一句话：我结婚，合理合(hé)情(qíng)合法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，这几天关于房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的头(tóu)条新(xīn)闻非(fēi)常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一(yī)日夫妻排队打新(xīn)几千(qiān)万(wàn)豪宅的。

　　张大(dà)伟分(fēn)析，房(fáng)地产市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐(zhú)步(bù)丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市楼(lóu)市必然分化发(fā)展，同一个城市内部(bù)分(fēn)化也剧烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟称全(quán)国住房库(kù)存巨(jù)大且创(chuàng)了新高。中(zhōng)国(guó)楼(lóu)市已经进入了总量过(guò)剩，供求关系(xì)强弱分化比较(jiào)明显的情况，特别是在人口出生率(lǜ)没(méi)出(chū)现转折(zhé)的(de)背景下，楼市(shì)供应过剩的行情应该(gāi)会存(cún)在非常长一段时间。一二线(xiàn)城市只(zhǐ)有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难涨；三四(sì)线城(chéng)市个别(bié)城市(shì)好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人(rén)流入的城市可能(néng)永(yǒng)远(yuǎn)也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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