豫(yù)北小城鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起(qǐ)了大家(jiā)的关(guān)注。当(dāng)事(shì)人北京市(shì)民丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山区拥(yōng)有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一(yī)套的(de)房(fáng)子(zi)，“是一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的(de)顶楼(lóu)，没(méi)水没(méi)电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还(hái)放(fàng)在那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房产中(zhōng)介(jiè)洪丽(lì)告诉时代财(cái)经，这两(liǎng)天从(cóng)各(gè)地(dì)打来的(de)咨询(xún)电话明显增多了，一天有二十(shí)几人咨询(xún)买房，以前从没有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前(qián)为止还没有成交(jiāo)，外(wài)地咨询(xún)的客人也还没(méi)来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房子(zi)、老区房(fáng)子卖不出去(qù)，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网上传(chuán)得那么(me)破(pò)，本(běn)地(dì)人(rén)还(hái)是有买(mǎi)房的需求的(de)，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的(de)，有些人则是(shì)为(wèi)了(le)陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经接待了不(bù)少来自外地的客(kè)户，“河(hé)南周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山东的(de)都有(yǒu)，都是(shì)慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政策，每(měi)套最(zuì)高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月21日在市会展(zhǎn)中(zhōng)心广场举(jǔ)办，在住博会(huì)期间买房(fáng)每(měi)套可(kě)最高补贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜(yí)的(de)，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房(fáng)价极(jí)低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山(shān)城(chéng)区、鹤(hè)山区才(cái)有，新区淇滨区(qū)还是正(zhèng)常的房(fáng)价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区(qū)二手(shǒu)房均(jūn)价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山(shān)城区二(èr)手房(fáng)均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房(fáng)均价4967元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此外2197的立方根是多少，216的立方2197的立方根是多少，216的立方根是多少根是多少，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方(fāng)米的(de)房源(yuán)为最多数，总价最(zuì)高的(de)一套房则(zé)为50万，单价不到(dào)3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资(zī)料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市城乡一(yī)体(tǐ)化(huà)示范区、宝(bǎo)山(shān)经济(jì)技术开发(fā)区3个功能区，是中原城市(shì)群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称(chēng)为(wèi)“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代表的部分区(qū)域(yù)则被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁(bì)市原来(lái)的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区开(kāi)发好后，大(dà)多数人都流入了(le)新区，房(fáng)价自然(rán)就便宜了(le)。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人(rén)民政府驻地(dì)从山(shān)城(chéng)区迁至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省委常委(wěi)会研究通过(guò)《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着(zhe)城市空间结构(gòu)的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉时代财经，周(zhōu)围人(rén)从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单(dān)位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过(guò)来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是(shì)连(lián)在一(yī)起(qǐ)的(de)，走快速道的话，开车都要(yào)二(èr)三十分钟，很多人(rén)搬到(dào)新区后就很少再(zài)去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这样的人(rén)口流(liú)向。从全(quán)市(shì)看来，人口流失(shī)并不(bù)严重，但城市(shì)内(nèi)部各区之间的人(rén)口流(liú)动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全(quán)国(guó)人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定(dìng)在(zài)全(quán)国新(xīn)建一批工业(yè)城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一(yī)矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱(tuō)一(yī)个资源型城市(shì)的标签。公开报(bào)道显示，鹤(hè)壁(bì)这(zhè)些年一直在(zài)推(tuī)进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工业(yè)比重下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济(jì)核心产业增加值占比居河南(nán)省(shěng)第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市政府(fǔ)工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第(dì)17，位(wèi)列倒数第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排名(míng)均处于(yú)第7名(míng)，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市(shì)起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但(dàn)不少分(fēn)析(xī)将其归结为(wèi)“家里(lǐ)又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研(yán)究院总(zǒng)监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应(yīng)该说它的问题严(yán)重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸(xī)引(yǐn)力(lì)不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了(le)新的用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事(shì)件(jiàn)中挖掘新的(de)机会，比如说宣传低房(fáng)价、低(dī)生活成本(běn)的(de)优势，积极导入各类(lèi)新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二(èr)手房的(de)再利用(yòng)应该有更好(hǎo)的规划，要系统对(duì)此(cǐ)类存量住(zhù)房进(jìn)行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值(zhí)和新(xīn)的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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