继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监会官网显示，中金基(jī)金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业(yè)园封闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投资(zī)基金（以下(xià)简称(chēng)“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公(gōng)路封闭(bì)式基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会(huì)准予注册的批(pī)复(fù)，投资者布局(jú)公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类型为契约型(xíng)封闭(bì)式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金募集份额总额(é)为(wèi)6亿份；中金(jīn)山高REIT基(jī)金合(hé)同(tóng)期限为19年，准予基金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自本批复下发(fā)之日起6个月内(nèi)进行(xíng)基金的(de)募集活动，募集期(qī)限自基金(jīn)份额发售之(zhī)日起不得超过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要(yào)求基金管(guǎn)理人应会同基金的销售机构和(hé)上海证券(quàn)交易所等，认真做好基金的(de)信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户服务(wù)和募集准备等工作。通过建(jiàn)立(lì)和完善内(nèi)部合规控制制度、风险防范机制和应急(jí)计划等措施，防范和化解基金募集和运作过程中的风(fēng)险(xiǎn)，保(bǎo)护基金份额持(chí)有人的合法权(quán)益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的(de)基础设施资产为(wèi)位于(yú)湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处(chù)产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗(pí)邻光谷主干道(dào)光谷大道(dào)及关山大道，周(zhōu)边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国(guó)家级(jí)光电子信息(xī)产(chǎn)业(yè)基(jī)地核心载体、中国孵(fū)化器事业发源地的光谷(gǔ)光(guāng)电子信息产业园的(de)核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网(wǎng)+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光通信、集(jí)成电路、软件(jiàn)开发及金融创新服务等高新技(jì)术产业，不断完善创新(xīn)产业(yè)链，打(dǎ)造(zào)创新产业集(jí)群，其中(zhōng)光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园是科技部(bù)认定的“国(guó)家火炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产业基地”和商务部认定的“中国(guó)服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北(běi)省科技投(tóu)资集(jí)团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也(yě)是资产规(guī)模最大的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开(kāi)发建设和资(zī)产运营，助(zhù)力光(guāng)谷区域产(chǎn)业集群(qún)建设(shè)和经济社会发展(zhǎn)。

　　截人的正常语速是多少字，正常人的语速一般在每分钟至(zhì)2022年(nián)末，湖北科投已建成运营(yíng)及在建的可租赁物业(yè)面(miàn)积超过(guò)500万平方米，以(yǐ)产(chǎn)业研(yán)发楼和工业厂房等产业园(yuán)区(qū)类资(zī)产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提(tí)供了丰富的可扩(kuò)募(mù)资(zī)产。

　　中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖北科投全(quán)资(zī)子公(gōng)司武汉光(guāng)谷资(zī)产投资管(guǎn)理有(yǒu)限公(gōng)司作为(wèi)外部管(guǎn)理(lǐ)机构，与中金基金携手为基础设施(shī)项(xiàng)目的持续稳定(dìng)运(yùn)营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的(de)基础设施(shī)资产为山东省鄄人的正常语速是多少字，正常人的语速一般在每分钟城县至菏泽(zé)市高速公(gōng)路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家(jiā)高速公路网德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七(qī)射多连”高速公路网(wǎng)最(zuì)西边的“一纵(zòng)”和绕(rào)山(shān)东环(huán)线“一环”的(de)重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连接河南中原(yuán)腹地的南(nán)北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为(wèi)山东高速集团(tuán)有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山东高速股份有限(xiàn)公司(sī)（简(jiǎn)称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多个交通基础(chǔ)设施领域的(de)投(tóu)资、建设、经营(yíng)和(hé)管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股(gǔ)运营(yíng)高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营里程达(dá)6657公里，占全省高速(sù)公路总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重要上市(shì)平台(tái)，主要从事交(jiāo)通基(jī)础设施(shī)的投资(zī)及运营(yíng)，具有(yǒu)丰富的高速(sù)公(gōng)路(lù)运营(yíng)管理经验和较强(qiáng)的(de)管(guǎn)理(lǐ)能力，运营管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金(jīn)基金(jīn)将与(yǔ)山高集(jí)团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记(jì)者(zhě)，中金(jīn)基金通过扎实(shí)研究与专业运作(zuò)，积(jī)极参与(yǔ)公(gōng)募REITs创新实践，助(zhù)力中国(guó)基础设施REITs行(xíng)稳致远。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提(tí)高投资与运(yùn)管能力，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极探索不同基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)类型及(jí)优质基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切实(shí)提高(gāo)投资者(zhě)获(huò)得感，助力公募基金行业(yè)高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃(yuè)，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大(dà)类(lèi)资产配(pèi)置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基金(jīn)发行(xíng)规模最(zuì)大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏(xià)基金(jīn)发(fā)行产品数(shù)量最多，6只产品募集总规模(mó)169亿(yì)元。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿(yì)元(yuán)；中航(háng)基金(jīn)、红(hóng)土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目前(qián)中金基金总规模(mó)已经越(yuè)过千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数(shù)据显示(shì)，截至2023年一季度末(mò)，中(zhōng)金基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家(jiā)千亿体(tǐ)量(liàng)的基(jī)金公司(sī)“俱乐部(bù)”，位居行业(yè)中上游水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金基(jī)金涵(hán)盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合基金(jīn)、股票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多(duō)为头(tóu)部券商机构，以及(jí)部分(fēn)拥(yōng)有在(zài)一级市(shì)场耕耘深(shēn)厚(hòu)股东背景的基金管理人，比如中金公(gōng)司(sī)、中信(xìn)证(zhèng)券(quàn)、中信建投、国泰君(jūn)安等(děng)，都在这(zhè)一(yī)创新产品赛道(dào)取得了领先(xiān)优势。多(duō)元化的产(chǎn)品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一(yī)位公募市(shì)场部(bù)人士(shì)表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战略(lüè)、服务实体经济(jì)的很好载体，通过该类(lèi)产品(pǐn)，也(yě)更好盘活(huó)了基础(chǔ)设施资产，带动新(xīn)增投资，可(kě)以充分发(fā)挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆(gān)率的重(zhòng)要作用。随着该(gāi)类产(chǎn)品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经济建设作出更(gèng)多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进(jìn)一(yī)步深(shēn)化市场产(chǎn)品创新，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下旬，证监(jiān)会还发布了(le)《关于(yú)进一步推进基础设施领(lǐng)域不动(dòng)产(chǎn)投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共(gòng)提(tí)出4方面12条措施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常(cháng)态化(huà)发行工作：一(yī)是(shì)加快推(tuī)进市(shì)场体系(xì)建设(shè)，研究支持增强消(xiāo)费(fèi)能力、改善消费条(tiáo)件(jiàn)、创新(xīn)消(xiāo)费场景的消费基础设(shè)施发行(xíng)基础设(shè)施REITs。二是完(wán)善审核注册(cè)机制，优化审核(hé)注册流程。三是坚(jiān)持(chí)规范(fàn)与发展并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点地(dì)区综合推动机(jī)制(zhì)，统筹协(xié)调解决REITs涉(shè)及各(gè)类(lèi)问题，推动完善配套政策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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