从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落(luò)款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来自(zì)于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭(zāo)受(shòu)到周围中介的联(lián)合恶意打压，而(ér)这些同为(wèi)万达华府业(yè)主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他(tā)放盘(pán)业主降价(jià)，并(bìng)通过话术(shù)让其他业(yè)主对房产价值(zhí)丧失(shī)信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号召全体业主共同维护房产价(jià)值(zhí)，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)元，同(tóng)时立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与翼年代记和百变小樱有什么关系么 翼年代记是悲剧吗(yǔ)佛山相距1230公里的(de)成都，一(yī)群豪宅(zhái)业主也开始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主认(rèn)为，因(yīn)为受到中介散(sàn)播的负面(miàn)舆论影(yǐng)响，以及中介和物(wù)业租售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小区房价(jià)掉入第二梯(tī)队(duì)，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公翼年代记和百变小樱有什么关系么 翼年代记是悲剧吗馆的业主们发起了(le)一(yī)轮集(jí)体投诉，直指江北新(xīn)区在出让(ràng)宅(zhái)地(dì)时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔(gé)的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由(yóu)于二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多(duō)地(dì)业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚至为此而(ér)制(zhì)定了“三(sān)年(nián)行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在(zài)2026年7月达到(dào)4万元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上行周(zhōu)期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行(xíng)业(yè)步入调整期，多地二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌量达(dá)到历史(shǐ)极值，供(gōng)过于求(qiú)导致房(fáng)价回调，业主们(men)打(dǎ)响的(de)“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值(zhí)的倡(chàng)议书(shū)》令佛山市场一(yī)片哗然(rán)，但多(duō)名业主(zhǔ)称(chēng)实(shí)际上从未收(shōu)到过相(xiāng)关倡(chàng)议(yì)书。不(bù)过(guò)，其中(zhōng)一名业主表示(shì)“我们业(yè)主群(qún)都(dōu)知道（倡议书(shū)），但基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡议书(shū)已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和中介(jiè)间一(yī)度激起波(bō)澜，但很快又归于平(píng)静。倡议(yì)书(shū)提(tí)议(yì)“三房(fáng)挂牌价(jià)不(bù)要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代财经(jīng)指出，目(mù)前没有接到业(yè)主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌价(jià)并(bìng)未受到倡议书的(de)影响(xiǎng)，万达华府的(de)成交量和价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执(zhí)行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房(fáng)成交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合计(jì)成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝(bèi)壳(ké)找房的(de)数据显(xiǎn)示，万达(dá)华府4月(yuè)的参考均价(jià)为3.52万元/平方(fāng)米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不(bù)少(shǎo)房源(yuán)继(jì)续(xù)下调挂牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘(pán)行动却得(dé)到了(le)回应。5月9日(rì)，南京发布(bù)了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地(dì)块是“因故(gù)终止出让(ràng)”。而(ér)传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙(xī)公(gōng)馆业(yè)主(zhǔ)因(yīn)不满地块低(dī)价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京(jīng)地(dì)产(chǎn)投(tóu)资人士(shì)的说法称上述(shù)传言属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当(dāng)时，这宗(zōng)宅地(dì)创下(xià)了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多(duō)地业(yè)主再次打起(qǐ)了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期(qī)芳华(huá)苑(yuàn)业主群(qún)的聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿城全运村当时的(de)二手房售价普遍(biàn)低于(yú)2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的(de)中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该聊天(tiān)记录已经有一(yī)段(duàn)时间了”，而后才(cái)被人截(jié)图外传，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计(jì)划的(de)原因归结于西(xī)安二手房市(shì)场连续多月的(de)回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主，开始号(hào)召(zhào)邻居(jū)停止贱卖房产(chǎn)的行为。其(qí)中(zhōng)，杭(háng)州西湖区融创河滨(bīn)之城的业(yè)主因(yīn)“万(wàn)物(wù)复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市(shì)启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上调整价格。

　　一(yī)般(bān)而(ér)言，抱团涨价的现象(xiàng)常(cháng)见(jiàn)于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等(děng)热门城(chéng)市(shì)部(bù)分小区业主(zhǔ)出(chū)现(xiàn)抱团涨价的行(xíng)为。而(ér)早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝(bǎo)安(ān)区住建局针对(duì)中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花苑(yuàn)小区个别(bié)业主发布的集(jí)体涨价言(yán)论，开出了(le)史(shǐ)上第(dì)一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业(yè)主抱团(tuán)涨价的背景与(yǔ)过去(qù)并不(bù)无二致。不过，与(yǔ)此前截然不(bù)同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的(de)业(yè)主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个(gè)多月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主(z翼年代记和百变小樱有什么关系么 翼年代记是悲剧吗hǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个(gè)大中城市中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价(jià)格环比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二手房(fáng)挂(guà)牌量持续走高(gāo)，甚(shèn)至达到历史(shǐ)极(jí)值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家(jiā)网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉分析(xī)认为，二(èr)手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加(jiā)，但挂牌(pái)量更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交易量增(zēng)加(jiā)的(de)规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需(xū)求（主要买小户(hù)型(xíng)、特别是学(xué)区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂(guà)牌量，业(yè)主下(xià)调挂(guà)牌价(jià)的(de)比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的(de)人都少”，某(mǒu)知名中介机(jī)构(gòu)位于广(guǎng)佛区域的一家门(mén)店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还(hái)有就是客(kè)户选择(zé)多了”，而(ér)在(zài)挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：北京老旧机动车解体中心 翼年代记和百变小樱有什么关系么 翼年代记是悲剧吗