饱受(shòu)争议的二手房交易中介费问题，正逐渐得到监管部门(mén)的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场(chǎng)监管总(zǒng)局联(lián)合发(fā)布(bù)了关于规范房地产经(jīng)纪服务的意(yì)见(jiàn)。意见(jiàn)提及(jí)，近年来，部分(fēn)房地产经纪机(jī)构存(cún)在利用(yòng)房源客源(yuán)优(yōu)势(shì)收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥(làn)用客户(hù)个人信息等问题，加重交易(yì)当(dāng)事(shì)人负担(dān)、侵害其(qí)合法(fǎ)权益。

　　基于上述背景，两部门从加(jiā)强从业主体(tǐ)管理、明确经(jīng)纪(jì)服务内容、合(hé)理(lǐ)确定经纪服务收费、严(yán)格实行(xíng)明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分析(xī)师张(zhāng)大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二线城市二手(shǒu)房交易(yì)占比(bǐ)逐渐增加。以北京、上(shàng)海为例，二手房(fáng)占市场成交比(bǐ)例超过80％，大量二(èr)手房成交(jiāo)依赖中介居间成交，房地产(chǎn)调控(kòng)重心逐渐从开发(fā)商(shāng)过渡到(dào)中介(jiè)公司。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房政(zhèng)策(cè)研究中(zhōng)心(xīn)首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，买房对居(jū)民来说属于(yú)金额不(bù)低的大宗交易，由于二手房交易成本较(jiào)高、交易周期较长，具有非常强的(de)专业(yè)性，居(jū)民(mín)往往(wǎng)通过中介来完成。但很(hěn)多中介利用信息(xī)不对(duì)称等问题，将非(fēi)必(bì)要的收费夹带其中(zhōng)，如(rú)收取过桥融资(zī)、按揭费(fèi)、担保费等，对(duì)居(jū)民造成额外的负担，而(ér)且这些(xiē)服务事项并未明码标价(jià)。

　　对于二手房(fáng)市场交易过程中存(cún)在的“乱象(xiàng)”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经(jīng)纪服务(wù)在(zài)内的相(xiāng)关市场交易行为及其主体进行规范和秩序(xù)整顿(dùn)，是房地产市场(chǎng)管理和调控的主题。“当下(xià)，推进这项工作的意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费问题成监(jiān)管重点

　　二手房市场中(zhōng)，历来对房地产经纪服(fú)务行业关注(zhù)最多的一个话题(tí)，便是房地产(chǎn)经纪(jì)服务费的问题(tí)。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部门主要监管的重点，将是(shì)对房(fáng)地产经(jīng)纪服务收费及(jí)中介(jiè)交易进行规(guī)范。

　　在热点城(chéng)市，二(èr)手房屋交(jiāo)易过程中，部分价值不菲的房屋(wū)，往(wǎng)往要缴纳一笔金(jīn)额不低的中介(jiè)费。以北京某房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)机(jī)构2.7％的服务(wù)费率计算，一套(tào)1000万元的房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合(hé)理确定(dìng)经纪服(fú)务收(shōu)费上，两部门在此次意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构要合理降低住房(fáng)买(mǎi)卖(mài)和租(zū)赁经纪服务费用。鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越(yuè)高、服(fú)务(wù)费率越低的(de)原则(zé)实行分档(dàng)定价。引导由交(jiāo)易双(shuāng)方共同承担(dān)经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目(mù)前房(fáng)地产经(jīng)纪服务收费标(biāo)准的最(zuì)早依据是1995年(nián)国家计委(wěi)建设部下发的(de)《关于房地产中介服务收费(fèi)的通知》（971号(hào)文），其中(zhōng)第六条规定(dìng)：房屋买卖代理收费，按成交价格(gé)总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目(mù)前北(běi)京(jīng)市执行的2014年更新(xīn)后的收(shōu)费标准，即(jí)根据这样的规定：“少数(shù)特(tè)别(bié)复杂的住宅买卖(mài)经纪(jì)服务，经交(jiāo)易各方协商同意，可在规定的(de)收费标准基础上适(shì)当上浮，上(shàng)浮(fú)幅度最高不(bù)得(dé)超过10％。”这意味(wèi)着，当(dāng)前(qián)北京(jīng)二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示(shì)，本着(zhe)“简政(zhèng)放权”的精(jīng)神，北(běi)京(jīng)2015年取消了房(fáng)地产(chǎn)中介服务等57个政府(fǔ)定(dìng)价，房地产经纪服务收费多少由各中介机构自行决定(dìng)。

　　“房产中介机构在实际收取费用(yòng)过程中，相(xiāng)关监管部(bù)门当前并未明确具体的(de)中介费率，中介机(jī)构仅需在服务(wù)过程中对收费标准进行明码标(biāo)价即可。而房地(dì)产经纪服务(wù)机构在具(jù)体收(shōu)取过程中，会结合房屋价值及工(gōng)资(zī)标准(zhǔn)，综(zōng)合(hé)计宰相的宰最早指什么官职答案，宰相的宰最早指什么意思算出合适(shì)的中介费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对(duì)于明码标价问题(tí)，两部(bù)门在此次意见(jiàn)中提(tí)及，房地产(chǎn)经纪机构(gòu)应当在经营门店、网站、客户端(duān)等场所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务(wù)内容和收费标准，不(bù)得混(hùn)合标价和(hé)捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本(běn)服务和延(yán)伸服务，应(yīng)当分(fēn)别明确服务项(xiàng)目和收费标准(zhǔn)。房地(dì)产经纪机(jī)构收费前(qián)应当向(xiàng)交(jiāo)易当事人(rén)出(chū)具收费清单(dān)，列明收费标准、收费(fèi)金(jīn)额，由当事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于市(shì)场平均水平的房地产经纪机构，住房(fáng)和城乡建设部门将会同市场(chǎng)监(jiān)管等部门采(cǎi)取约谈等综合措施进(jìn)行(xíng)重点监管(guǎn)。市场监(jiān)管部门会(huì)同有关部(bù)门依(yī)法(fǎ)查处不(bù)按规(guī)定明码标(biāo)价(jià)、操(cāo)纵(zòng)经纪服(fú)务收费等违反(fǎn)价格和(hé)反垄断法(fǎ)律法规的行为。对房地产经纪机构相关违法违(wéi)规信(xìn)息，市场监管部门要依(yī)法依规纳入国家企业信用信息公(gōng)示系统(tǒng)。

　　房屋中介费(fèi)要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格(gé)越(yuè)高(gāo)、服务费率越低的原则(zé)实行(xíng)分档定价，是否(fǒu)意(yì)味着，未来豪(háo)宅的中介费(fèi)有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳(zhèn)中原总(zǒng)经理宰相的宰最早指什么官职答案，宰相的宰最早指什么意思郑叔伦(lún)称，住建部发文鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的(de)原则实行分档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用，主要还是规(guī)范(fàn)行(xíng)业，打击(jī)收费过高(gāo)的经(jīng)纪机构，但对(duì)市(shì)场影响有限，“以深圳为例(lì)，深(shēn)圳市(shì)场豪宅和普宅(zhái)本来收(shōu)费(fèi)就不同，各家(jiā)收费普遍在合理范(fàn)围内，加上(shàng)经(jīng)纪服务费用对(duì)市(shì)场的(de)影(yǐng)响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于(yú)当前两部(bù)门提出的意见(jiàn)仅为鼓励性(xìng)质(zhì)，即只(zhǐ)是(shì)纲领性文(wén)件而非规定，未来如何具体认定(dìng)其中的细则(zé)，还需要看各城(chéng)市落地执(zhí)行情(qíng)况(kuàng)。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目前(qián)市场看，经纪(jì)服务领域的(de)调整改善、规范化，有(yǒu)利(lì)于行业(yè)健(jiàn)康发展(zhǎn)。同时，由(yóu)宰相的宰最早指什么官职答案，宰相的宰最早指什么意思于二手房很多房源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税费等都可能(néng)对(duì)交(jiāo)易产生影响(xiǎng)，这对(duì)房地产经纪(jì)服务行业的专业性提出(chū)更(gèng)高(gāo)的(de)要求(qiú)。”

　　58安居客(kè)研(yán)究院研究总(zǒng)监陆(lù)骑(qí)麟指出，在二(èr)手房买卖过(guò)程中，原本应该由上下家各支付一半(bàn)的中介费，但在一些热点(diǎn)城市的二(èr)手(shǒu)房交易过程(chéng)中，往往会有这样的(de)情形(xíng)，因部分购房者处于(yú)弱势地位(wèi)，从而会(huì)出现中介费及税(shuì)费均由购房者来承担(dān)。即使(shǐ)一些房东愿意承担(dān)中(zhōng)介费，这部分费用也(yě)可能通过(guò)转嫁的方式，在房(fáng)价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一些房产中(zhōng)介公司(sī)将其(qí)视为向购房者单边收费(fèi)的行为。部分(fēn)中介公司可能会(huì)利用(yòng)其支配地位，在原先(xiān)经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)的基础(chǔ)上，再次(cì)向房(fáng)东收取费用，而这部(bù)分(fēn)费用(yòng)，房东往往会将其转再(zài)次转嫁给购房者(zhě)，这实际上相当于变相(xiāng)推高了房价(jià)。两部门提出(chū)严禁操纵经纪服(fú)务收费，不仅有利于提(tí)高交易中操作的透明(míng)度，也有利(lì)于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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