继今年2只新能(néng)源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会(huì)官网显示(shì)，中金(jīn)基金旗下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北科投(tóu)光谷产业园封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集(jí)团(tuán)高(gāo)速公路封闭(bì)式基(jī)础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中金基金(jīn)为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官网信息(xī)显示，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式(shì)，基金合同(tóng)期限为30年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金募(mù)集份(fèn)额总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自本(běn)批复下发之日起6个月内(nèi)进行基金的募集(jí)活动，募集期(qī)限自基金份额发售(shòu)之日起不(bù)得超(chāo)过3个月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基(jī)金管理人应会(huì)同基金(jīn)的销售机(jī)构和上海证券交易所等，认真做(zuò)好基金的信息披露(lù)、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认(rèn)购、上市交易、登(dēng)记、会(huì)计核(hé)算、客户服务和募集(jí)准备等工作。通(tōng)过(guò)建立(lì)和(hé)完善内部合(hé)规(guī)控制(zhì)制度(dù)、风(fēng)险防(fáng)范机制和应(yīng)急计划等措(cuò)施，防范和化解(jiě)基金募集(jí)和运作(zuò)过程(chéng)中的风险，保护基金(jīn)份额持有人(rén)的合法(fǎ)权益。

　　具(jù)体(tǐ)从(cóng)底层(céng)资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新(xīn)区(qū)（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业(yè)园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方(fāng)米。基础设施(shī)资产毗邻光谷(gǔ)主干道(dào)光(guāng)谷(gǔ)大道及关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光(guāng)电子信(xìn)息产(chǎn)业(yè)基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的光(guāng)谷(gǔ)光电子信(xìn)息产业园的核心(xīn)子园(yuán)区，光(guāng)谷软件园及互联(lián)网(wǎng)+项目(mù)重点(diǎn)围(wéi)绕光通信、集(jí)成电路、软件开(kāi)发及金融创新(xīn)服务等高新技(jì)术产业，不断(duàn)完(wán)善创新产业链，打造创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)业集群，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园是科技部认定的“国家火炬(jù)计划软件产(chǎn)业基地”和(hé)商务部认定的(de)“中国服(fú)务外包基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投(tóu)资集团有限公司(sī)（“湖北(běi)科投”）是光(guāng)谷区域(yù)最重要的(de)投融(róng)资(zī)及建(jiàn)设主体(tǐ)，也(yě)是(shì)资产规(guī)模(mó)最大(dà)的(de)国有企业。湖北科投聚(jù)焦(jiāo)产业投资、开(kāi)发建设和资产运营，助力光谷区域产业集(jí)群建设(shè)和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营及在(zài)建的(de)可(kě)租(zū)赁物(wù)业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发(fā)楼和工业厂房等产业园区类资产(chǎn)为主，均(jūn)为(wèi)光谷片(piàn)区具有(yǒu)重要(yào)影响力和持续竞争力的优质物业，为(wèi)基金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公司(sī)武汉(hàn)光(guāng)谷(gǔ)资产投资管理(lǐ)有限公司作为外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳定运(yùn)营(yíng)保驾护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产(chǎn)为山东省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东(dōng)省菏泽市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速公路(lù)网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市(shì)的重要组成部(bù)分，也是山东省“九纵五(wǔ)横(héng)一环(huán)七射多连”高速公路网最(zuì)西(xī)边的“一纵”和(hé)绕山东环线(xiàn)“一环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连(lián)接河南(nán)中原(yuán)腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的(de)原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)为山(shān)东高速集团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司（简称(chēng)“山(shān)高(gāo)集团”），外部(bù)管理机构为山(shān)东(dōng)高速(sù)股份有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖(gài)高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设施(shī)领域(yù)的投资、建设、经营和(hé)管理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山(shān)高(gāo)集(jí)团控股运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其(qí)中(zhōng)山东(dōng)省内运营里程达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省高(gāo)速公(gōng)路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重要上市平台，主要(yào)从事交通基础(chǔ)设施的投资及(jí)运营，具有丰富的高速公路(lù)运营管理经验和较(jiào)强(qiáng)的(de)管理能力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将(jiāng)与山(shān)高集团(tuán)、山高股份一(yī)起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专业运作，积极参(cān)与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来(lái)，中金(jīn)基金将(jiāng)继(jì)续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实(shí)践(jiàn)中不(bù)断(duàn)提高投(tóu)资与运管能力，努(nǔ)力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础设施资产类型及优质基础设施资产的(de)扩容、扩募，保护(hù)投资(zī)者合法(fǎ)权益，切(qiè)实提高(gāo)投(tóu)资(zī)者获得感，助(zhù)力(lì)公募基(jī)金行(xíng)业高质(zhì)量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右时间(jiān)，全(quán)市场公募(mù)REITs产品数量(liàng)27只，发行总(zǒng)规模达到(dào)909亿(yì)元，发行期投资(zī)者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大戊时是几点，戊时是几点到几点钟的时类资(zī)产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来看，目前中金基金发行规模最(zuì)大(dà)，公(gōng)司旗下3只REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏(xià)基(jī)金发行产品数量最(zuì)多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公(gōng)募(mù)REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中(zhōng)航基(jī)金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目(mù)前中金基金(jīn)总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投顾数(shù)据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金总规(guī)模(mó)1094.81亿(yì)戊时是几点，戊时是几点到几点钟的时元，跻身全市场53家(jiā)千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平(píng)。从公募(mù)基金产品线看，中金基金(jīn)涵(hán)盖了货币基(jī)金(jīn)、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面(miàn)投资、主动、被动量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的(de)，多为头部券商(shāng)机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚(hòu)股东背景的基金(jīn)管理(lǐ)人，比如中金公司(sī)、中信证(zhèng)券、中(zhōng)信建投、国(guó)泰君(jūn)安等，都在这一创(chuàng)新(xīn)产品赛道取(qǔ)得了领(lǐng)先优势。多元化的产品布局，也为公司规(guī)模提供(gōng)了(le)新的增长(zhǎng)点。”一位公募(mù)市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募(mù)基(jī)金服(fú)务国(guó)家战略、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通过该(gāi)类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活(huó)了基础(chǔ)设施资(zī)产，带动新(xīn)增投(tóu)资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投资和降(jiàng)低实(shí)体(tǐ)企业杠杆率(lǜ)的重要作用(yòng)。随(suí)着该类(lèi)产品发行的日益常态化，公募基金也将(jiāng)为实体经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产(chǎn)品创新，提升了(le)服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监(jiān)会还发布(bù)了《关(guān)于进(jìn)一步(bù)推进基础设施领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条(tiáo)措(cuò)施(shī)，进一步推进REITs常(cháng)态(tài)化发行工作：一是加快(kuài)推进(jìn)市场体系(xì)建(jiàn)设，研究支持增强消费能力(lì)、改善消费条件(jiàn)、创(chuàng)新(xīn)消费场景的消费基础设施发(fā)行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核(hé)注册流程。三(sān)是(shì)坚(jiān)持规(guī)范与发(fā)展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机(jī)制，促(cù)进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各(gè)方(fāng)合力，完(wán)善重点地区综合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及(jí)各(gè)类(lèi)问题，推动(dòng)完善配套政策，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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