继今(jīn)年2只新能(néng)源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监(jiān)会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品(八哥鸟寿命是多少年pǐn)——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封闭式(shì)基(jī)础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团高速公路封闭式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日(rì)获得(dé)中国证监会准(zhǔn)予注册的(de)批复，投(tóu)资者布局(jú)公(gōng)募(mù)REITs产品再有新选择(zé)。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基金(jīn)为基(jī)金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基(jī)金合同期(qī)限为(wèi)30年，准予基金募集(jí)份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基(jī)金合同期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批(pī)复下(xià)发之日(rì)起6个月内进行基(jī)金的(de)募集(jí)活(huó)动(dòng)，募集期限(xiàn)自基金份额发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机(jī)构和上海证券交易所等，认真做好基金的(de)信息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购(gòu)、上市交易、登(dēng)记、会计核(hé)算、客户服(fú)务和募集准备等工作。通(tōng)过(guò)建立和(hé)完善内(nèi)部合(hé)规(guī)控制制度、风险防范机(jī)制和应急计划(huà)等措施，防范(fàn)和化解基(jī)金募集和(hé)运作过程中(zhōng)的风险，保护基金份额持有(yǒu)人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为(wèi)位(wèi)于湖(hú)北省武汉(hàn)市东湖高新(xīn)区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目(mù)两处产(chǎn)业园区资产，合计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方米(mǐ)。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关山大道(dào)，周边配套(tào)齐全，产业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电(diàn)子信息产(chǎn)业基地(dì)核心载体、中国(guó)孵化器事业发(fā)源地的光谷光电(diàn)子(zi)信息产业园的核(hé)心子(zi)园(yuán)区，光谷软件园及(jí)互联网+项(xiàng)目(mù)重点围绕(rào)光通信(xìn)、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创新服务等高新技(jì)术产业，不(bù)断完善创新(xīn)产业链(liàn)，打造创新(xīn)产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科(kē)技部认定的(de)“国家火炬计(jì)划软件产业基地”和商务部认定的“中国服(fú)务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益(yì)人湖(hú)北省科技投资集(jí)团有限公(gōng)司（“湖北科(kē)投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资(zī)及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发建设和资(zī)产运营，助力光谷区域(yù)产业集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及在(zài)建(jiàn)的可租(zū)赁物业面积(jī)超(chāo)过(guò)500万平(píng)方米，以产业(yè)研(yán)发楼和工业厂房等产业园(yuán)区(qū)类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重要(yào)影响(xiǎng)力和持续竞争力(lì)的(de)优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公(gōng)司武汉光(guāng)谷资产投资管理有限公(gōng)司作为(wèi)外部(bù)管理机(jī)构，与中金(jīn)基金携手为基(jī)础设(shè)施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护(hù)航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速(sù)公(gōng)路(lù)（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目(mù)位(wèi)于(yú)山(shān)东省菏泽(zé)市(shì)内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是(shì)国家高速(sù)公路(lù)网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公(gōng)路(lù)（G0321八哥鸟寿命是多少年）在(zài)山(shān)东省菏泽市的(de)重要组成(chéng)部(bù)分，也是(shì)山东省“九纵五横(héng)一环七(qī)射(shè)多(duō)连(lián)”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地(dì)的南(nán)北向省际(jì)大通道(dào)。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原始权益人(rén)为(wèi)山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东(dōng)高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个(gè)交通基础设施领(lǐng)域(yù)的(de)投资(zī)、建设(shè)、经(jīng)营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集(jí)团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山(shān)东省内(nèi)运(yùn)营里程达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基(jī)础设(shè)施的投资及(jí)运营，具有丰富的高速公路运营(yíng)管理经验(yàn)和较强的管理(lǐ)能力，运(yùn)营管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金基金相关负责(zé)人告(gào)诉记者(zhě)，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)通过扎(zhā)实(shí)研究与专(zhuān)业(yè)运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国(guó)基础设施(shī)REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来，中金基金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实(shí)践(jiàn)中不断提高投(tóu)资与(yǔ)运(yùn)管能力，努力(lì)实现(xiàn)资产持续稳健运营，积(jī)极(jí)探索(suǒ)不(bù)同基础设施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权八哥鸟寿命是多少年益，切实提高投资者获得(dé)感，助力公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年左右时(shí)间，全市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量27只，发(fā)行(xíng)总规(guī)模(mó)达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡(lǚ)创(chuàng)新低(dī)，已(yǐ)然成为大类资(zī)产(chǎn)配(pèi)置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基金发行(xíng)规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超(chāo)过(guò)70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金、国泰(tài)君(jūn)安资(zī)管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目(mù)前(qián)中金基金(jīn)总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)总规模(mó)1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业(yè)中上(shàng)游水平。从公(gōng)募(mù)基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债券(quàn)基金(jīn)、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型(xíng)，覆盖了(le)基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等(děng)。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规(guī)模较大(dà)的，多(duō)为头部券商机构，以及(jí)部(bù)分拥(yōng)有在一级(jí)市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中(zhōng)金公司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安(ān)等，都(dōu)在这一创新产品赛道取得(dé)了领(lǐng)先优势。多元化的(de)产品布局，也为公司规(guī)模提供了新的(de)增长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经(jīng)理也表示(shì)，公募REITs产品是公(gōng)募(mù)基金服务国家战(zhàn)略、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通过该(gāi)类产品，也更好盘(pán)活了基础设(shè)施资(zī)产，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产(chǎn)、扩(kuò)大有效投资和(hé)降(jiàng)低实(shí)体企(qǐ)业杠杆(gān)率的(de)重要作用。随着该类产品发行(xíng)的日益常态化，公募基金也将为实体经济建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募(mù)集(jí)资金437亿元，回收(shōu)资(zī)金带动(dòng)新(xīn)项目投额超2600亿(yì)元(yuán)，进一步深化市(shì)场产(chǎn)品创新(xīn)，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进(jìn)基(jī)础设(shè)施领域不动产(chǎn)投资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一(yī)步推进REITs常(cháng)态(tài)化发行工(gōng)作：一是(shì)加快(kuài)推进市场(chǎng)体系建设，研究支持(chí)增(zēng)强(qiáng)消费能力(lì)、改善消费(fèi)条(tiáo)件、创(chuàng)新消(xiāo)费场景(jǐng)的消费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注(zhù)册(cè)机(jī)制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全(quán)链条(tiáo)监管机制，促(cù)进市场主体(tǐ)归(guī)位尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各方合(hé)力，完善重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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