万柳(liǔ)书院，暴(bào)雷(léi)了。

　　今年年初“万柳少爷(yé)”的意外走红，让这(zhè)个位于北(běi)京海淀的豪宅(zhái)被全国知晓，其(qí)背后曾宣(xuān)称要做地产(chǎn)界(jiè)“劳斯莱斯”的神秘开发商(shāng)——中赫(hè)集团，也被拉向(xiàng)台前。

　　而如(rú)今，万柳书(shū)院再(zài)次受(shòu)到舆论关注，起(qǐ)因(yīn)中(zhōng)赫(hè)集(jí)团(tuán)成了共(gòng)同债(zhài)务人被中国信达追债(zhài)，中(zhōng)国信达为了收回钱款不得不将中(zhōng)赫抵押(yā)的75套万柳书院豪宅拍卖。可问题是，这些房子早已售出，业主并非中赫集团(tuán)，那些真正斥巨资购入(rù)房(fáng)产的有钱(qián)人(rén)，房子现在莫名奇妙(miào)地被拍卖，算(suàn)是被割了！

　　截至发(fā)稿，暂未(wèi)看到这(zhè)些(xiē)业(yè)主(zhǔ)的(de)维权(quán)信息，难怪(guài)有网(wǎng)友调(diào)侃：“富(fù)人被割韭菜的时候，他(tā)们(men)的姿势都那么优雅。”

　　不过事件背后(hòu)，可能没你想象(xiàng)的(de)那么(me)简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的可能还是债主(zhǔ)

　　“北京豪宅的尽头是万(wàn)柳(liǔ)书院(yuàn)”，但谁都没想到，这个位于(yú)海淀核心(xīn)区位，名(míng)校环(huán)绕的顶级(jí)豪宅，竟(jìng)然暴雷了！

　　近日，有网友(yǒu)发现，中国信达在京东拍卖上，上架了“北京赫华(huá)恒瑞房地产开发(fā)有限(xiàn)公(gōng)司不良债权转让项目”，债权总(zǒng)额高达近47亿，该项目的抵押物中，包括75套万柳书院住(zhù)宅。

　　据京东拍卖显(xiǎn)示，上述(shù)不良债权转让项(xiàng)目的处(chù)置主体(tǐ)是(shì)中国信达资产(chǎn)管理股份有(yǒu)限公(gōng)司(sī)北(běi)京市分(fēn)公司(sī)（下称中国信达北分），处置的(de)是(shì)对北京赫华(huá)恒(héng)瑞(ruì)房地(dì)产开发有(yǒu)限公(gōng)司（下(xià)称赫华恒瑞）的不(bù)良债权。截至2023年1月(yuè)31日，债权金额(é)约为46.95亿元人民币，其中债权本金(jīn)37.50亿(yì)元。中赫(hè)集团有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)是共同债务人。目前，该项目已有(yǒu)1万次围观，35名意(yì)向(xiàng)人(rén)。

　　从表面上看(kàn)，这就是(shì)一起中国信(xìn)达北分讨债的故事，但实际(jì)上，75套豪(háo)宅的背后(hòu)暗藏(cáng)秘密。

　　据此(cǐ)前媒体报道，万柳书院总共301户，而且早已售罄(qìng)。如(rú)果该报(bào)道属(shǔ)实(shí)，说(shuō)明这些房子实际(jì)上都是(shì)卖出去了的，是有人住的。

　　那为什么中国(guó)信达的拍卖页面上(shàng)又注明这75套房(fáng)子是“未出售”的状态呢？只能说明这些房子根本没有网签，也没有房产证！

　　第一财经(jīng)的(de)报(bào)道证实(shí)了上述(shù)内(nèi)容。有豪宅中介透露，中赫(hè)集团早就把这75套房子抵(dǐ)押出(chū)去，现在还没资金解抵押，所以不能网签、没办(bàn)房(fáng)本(běn)。

　　作为海淀的顶级豪(háo)宅(zhái)，最偶尔带妆睡一晚没事吧，一次带妆睡一晚没事吧(zuì)强学(xué)区房，万柳书院的业主基本(běn)都(dōu)是北京(jīng)的高端人士，柳传志、丁磊等知(zhī)名商业大佬也是万柳书院的业主。另据地产(chǎn)自媒体(tǐ)“地(dì)产八卦女”爆料，万柳书(shū)院的业主(zhǔ)中，还有不少(shǎo)中赫集团的高管、合作伙伴、亲戚朋友等(děng)。

　　由此，不少网友感叹，“富(fù)人也被精准(zhǔn)收割了！”

　　不过(guò)，如(rú)果这些业主确实已经支付价(jià)款并实际占有，那么，中国信达(dá)转让这(zhè)笔(bǐ)不(bù)良(liáng)债权(quán)回(huí)本的愿望(wàng)，或将泡汤。这次拍卖损失最大的(de)，没(méi)准还是(shì)债主中国信达。

　　根据(jù)相关法律规定，民事执(zhí)行中，业主(zhǔ)已(yǐ)经(jīng)支付(fù)价款并实际占(zhàn)有，但(dàn)未办理过户(hù)手(shǒu)续(xù)的(de)，如果业主没有过错，人民法院不得查封(fēng)、扣押、冻(dòng)结，已经(jīng)查封的(de)可以向法院提出执行异(yì)议申请，请求法院解除查封，同时可以联合起诉开发商，要求退还购(gòu)房款或办理房产证，并承担违约(yuē)责任。

　　此外，今年4月，人民(mín)法(fǎ)院报公布《最高人(rén)民法院关于商(shāng)品房消费者权利保(bǎo)护(hù)问(wèn)题的批(pī)复》，以司(sī)法解(jiě)释的方式明确了购房人的优(yōu)先权(quán)：

　　商品房消费(fèi)者以居住为目的购(gòu)买房屋(wū)并已支付全部(bù)价(jià)款，主张其房屋交付请求权优(yōu)先于建设工(gōng)程价款优(yōu)先(xiān)受偿权、抵押权以及其他债(zhài)权的，人(rén)民法院(yuàn)应当予(yǔ)以支持(chí)。只(zhǐ)支付了(le)部分价款的商品房(fáng)消费者，在(zài)一审法庭辩论终结前(qián)已实际支付剩余(yú)价(jià)款的，可以适用前款规定。

　　也就是说，如果这(zhè)75套房(fáng)子均(jūn)为“已售(shòu)未网签”，那(nà)么这笔(bǐ)不良(liáng)债权，实际上是个烫(tàng)手山芋。可能不(bù)仅(jǐn)不能卖出去(qù)回本，抵押的(de)这75套房子，还会被业主讨回去(qù)。

　　中(zhōng)国信达，将会赔了夫人(rén)又折兵？

　　2

　　地产界的(de)“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次(cì)债(zhài)权公司中国信达申请不良债权转让，可(kě)以(yǐ)追溯到金谷信托踩(cǎi)雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前(qián)中国信达已经(jīng)成为赫华恒瑞唯一股东。但(dàn)此前(qián)，赫华恒(héng)瑞为(wèi)中(zhōng)赫集团旗下子公(gōng)司。2019年(nián)4月22日(rì)，中赫集团(tuán)、中赫置地等选择退(tuì)出了赫华(huá)恒瑞的股(gǔ)东(dōng)行列，中国金谷国际(jì)信(xìn)托有限责(zé)任公司(sī)成为了唯一股(gǔ)东，后者由中(zhōng)国(guó)信达资产管理股份有(yǒu)限(xiàn)公司持股93.75％。

　　作(zuò)为房地产开发商(shāng)，相较其(qí)他(tā)房企，中赫(hè)集团既没有很大规(guī)模，也没有很(hěn)高的国民(mín)知名(míng)度，但却在(zài)北京(jīng)豪宅圈留下一个个(gè)传说。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫集团进入(rù)北京的第一个豪宅项目，2011年，中赫置地推出钓(diào)鱼岛七(qī)号(hào)院3号楼，高达(dá)30万(wàn)/平米的(de)天价(jià)，成为当(dāng)时京城最贵(guì)的楼盘，引发了(le)市场强烈震惊。

　　随后开发的(de)万柳书院，更是被誉(yù)为(wèi)“北京海淀顶(dǐng)端豪宅”。2012年(nián)，中赫(hè)置地以26.3亿元，溢(yì)价(jià)率40.9％，从融创(chuàng)、保利、万科等大型知(zhī)名房(fáng)企手中，抢下了北京(jīng)万柳地块，成为北京当年的“双料地王(wáng)”。很快，万柳书院(yuàn)就(jiù)以神(shén)秘高(gāo)端的姿(zī)态杀入市(shì)场(chǎng)，无论是一块块从荷兰运回来的灰砖垒起来的五(wǔ)米(mǐ)高墙，还是每棵成本(běn)超6万的(de)成(chéng)年(nián)银杏(xìng)树，还是每(měi)平米20万元的价格(gé)，都令业(yè)内外震撼不(bù)已。

　　“万柳的墙、西宸的缸(gāng)、霄八(bā)的顶儿、融创的(de)湖、紫辰院(yuàn)的树、北平府(fǔ)的院儿(ér)。”从这句顺口溜中，就(jiù)可(kě)看出(chū)其在北京(jīng)豪宅圈(quān)的地位。2014年(nián)末上市(shì)的(de)它，对(duì)手(shǒu)是当时有名的(de)融创观澜嘉苑、佳兆(zhào)业广场(chǎng)、恒大华府(fǔ)等，现如(rú)今(jīn)，它远远超(chāo)过这些对手。

　　去年，万柳书院一套300平米的(de)法拍房，最终(zhōng)成交(jiāo)价1.09亿(yì)、单价达(dá)到惊人的36万元/平米，说明万柳书院虽然已(yǐ)经(jīng)推出(chū)了8年之久，但其依旧在(zài)北(běi)京豪宅圈(quān)备受追捧。

　　中赫集团开发的(de)豪宅，也(yě)吸引了不少知名(míng)人士，如知名演员宋(sòng)丹丹，就住在钓鱼台(tái)七号院(yuàn)。而柳传志、丁磊等知名商(shāng)业大佬则居住在万柳书院。

　　几(jǐ)大豪宅的成功奠定(dìng)了中赫集团(tuán)的“高端(duān)路线”，也因此，它被外界贴上(shàng)了(le)，“卖(mài)北京城最贵(guì)的房(fáng)，拿北京城最贵的地”，“做地产(chǎn)中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发商光环的背(bèi)后，这个地(dì)产界“劳斯莱斯”却多次(cì)成为被执(zhí)行偶尔带妆睡一晚没事吧，一次带妆睡一晚没事吧人，被执(zhí)行标(biāo)的高达11亿。

　　今年年初(chū)，因为履行能力而拒不履行生效法律文书确(què)定义务，中赫集团正式(shì)成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北(běi)京(jīng)国安坑了？

　　中赫集团如今沦落到(dào)这个地步(bù)，其实是有迹可循的。

　　事实上，早在今(jīn)年年初(chū)“万柳书院少爷”走(zǒu)红(hóng)之(zhī)时，深蓝(lán)财(cái)经就(jiù)曾深挖(wā)出背后的(de)中赫(hè)集团，发现其(qí)深(shēn)陷财务(wù)危机。

　　从知名(míng)豪(háo)宅(zhái)的开发(fā)商到沦(lún)为“老(lǎo)赖”，中赫集团(tuán)实控人周金辉的(de)人生轨(guǐ)迹跟着(zhe)急转直下。而追根溯源，这(zhè)个转折点，就在(zài)于收购北(běi)京(jīng)国安。

　　近(jìn)十(shí)年来，房企纷纷开始了(le)多元化(huà)转型，但转型之路并(bìng)不好走。早在(zài)2008年开始(shǐ)，中赫集团(tuán)就尝试(shì)过多元化业(yè)务(wù)，先(xiān)后进军能源市场(chǎng)、团购网站，但最终都惨淡收场(chǎng)。最终，周金辉将(jiāng)转(zhuǎn)型的目光，放到了体(tǐ)育领域。

　　2016年，在(zài)蚂蚁金服与IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿元参股(gǔ)国安足球俱乐(lè)部64％股(gǔ)权(quán)，成(chéng)为国安的(de)新东家(jiā)。接着(zhe)在(zài)2021年6月，中赫(hè)集团从中信(xìn)集团手中拿(ná)下北京(jīng)国(guó)安俱乐部36％股权，至此拿下北(běi)京国安俱乐部全部股权。如(rú)果北(běi)京国(guó)安的估值一直没(méi)变，那么中赫(hè)集团拿下北京国(guó)安，总计(jì)花费了约55.5亿。

　　看(kàn)到(dào)这(zhè)里，有(yǒu)人也许(xǔ)会感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果真的是这样，中赫为什(shén)么又要质押股权呢？

　　2017年以(yǐ)来，中赫(hè)集团及其实控人(rén)周金(jīn)辉(huī)夫妇将(jiāng)其手中(zhōng)的中(zhōng)赫集(jí)团股(gǔ)份(fèn)质押陆续(xù)质(zhì)押，据企查查显示，目前中赫集团共(gòng)有11条股权(quán)出质记(jì)录。质权人包括海(hǎi)金商业保理(lǐ)、北京建工(gōng)、山东(dōng)国际信托、中(zhōng)融信托、中(zhōng)信建设等。

　　这与入主北京国安的时间完全吻合。

　　然而，入(rù)主北(běi)京国安后，不仅国安的经营状(zhuàng)况没有得到改善，中赫集(jí)团也被拉入(rù)泥淖(nào)。

　　据北京产(chǎn)权交易所(suǒ)官网(wǎng)信(xìn)息(xī)显示，2020年(nián)，北京国安(ān)足球俱乐部(bù)实现营业收入1.03亿元(yuán)，净利润-12.09亿(yì)元。截至(zhì)2020年末，该俱乐部资产总(zǒng)计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓(huǎn)解资金压力，中赫集团和周(zhōu)金辉(huī)夫妇还在持续质押手中的(de)中(zhōng)赫集(jí)团股份，但国安和中赫的(de)经营状况却持续没有好转。

　　不仅中赫(hè)集团被5次列被执行人(rén)，执行标(biāo)的高(gāo)达11亿，北京国安(ān)也3次与中赫(hè)集团、中赫置地(dì)、及中赫集团股东周金辉、李彩霞等共同成为被执行人，执行标的约(yuē)10.45亿。

　　今年1月，因为履(lǚ)行能力而拒(jù)不履行生(shēng)效法(fǎ)律文书确定义务，上述被执行(xíng)人成为“老赖”。只有(yǒu)北(běi)京国(guó)安，目前幸免(miǎn)于难(nán)。不过在实控人都成为老赖的情况下(xià)，被执(zhí)行10个多亿的(de)北京(jīng)国(guó)安，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：北京老旧机动车解体中心 偶尔带妆睡一晚没事吧，一次带妆睡一晚没事吧