大家(jiā)好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说(shuō)明你跟(gēn)泰勒一样(yàng)比较穷，还得(dé)加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不(bù)是中特估(gū)、金特估(gū)，也不是(shì)AI，而是(shì)上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的(de)朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突(tū)然说来(lái)不了了，我以为(wèi)有什么情况多问一句。他说：他(tā)在忙(máng)着(zhe)认(rèn)筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股(gǔ)市(shì)。有分(fēn)析师称，云锦(jǐn)东方的(de)打新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最后半天，人气依然“异(yì)常火(huǒ)热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云(yún)锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需(xū)要徐汇(huì)区的银行网(wǎng)点(diǎn)，外加(jiā)要求(qiú)一年内的流水单(dān)，也是(shì)上海积(jī)分制以来(lái)首个要求(qiú)银行(xíng)流水的新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究(jiū)院副院(yuàn)长杨红(hóng)旭称(chēng)，为提高认购门槛，开(kāi)发商要求首套房(fáng)冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛(kē)刻(kè)要(yào)求(qiú)，但套(tào)利的土(tǔ)豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富人都(d姐姐的孩子怎么称呼我，姐姐的女儿怎么称呼ōu)在排队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂(guà)了(le)。

　　公开信息(xī)显示(shì)，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均(jūn)价高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边(biān)的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云锦二期去年至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云(yún)锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据(jù)一(yī)些购房(fáng)指南(nán)分析(xī)，以本次的均(jūn)套面积(jī)355平为例(lì)，按(àn)照当下二手房的成(chéng)交价，用最最最保守(shǒu)的(de)倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚(hūn)参与认购

　　据(jù)称，根据(jù)此(cǐ)次的认购火(huǒ)爆程度，预(yù)计该批(pī)次的云锦东(dōng)方会成为上海积分制以来第(dì)一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满(mǎn)分(fēn)户，也(yě)就意(yì)味着名下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为(wèi)了打新而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用(yòng)代持(chí)、假(jiǎ)离婚假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈(quān)有个大神，在(zài)这个楼盘(pán)蹲出(chū)了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结(jié)婚以及代持。其(qí)中，结婚的(de)方式主要姐姐的孩子怎么称呼我，姐姐的女儿怎么称呼(yào)针对积分不(bù)够(gòu)的购(gòu)房者，找(zhǎo)满分者结(jié)婚，以家(jiā)庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人的名(míng)义购房(fáng)，以后通过交易等方(fāng)式将产证(zhèng)进行(xíng)变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚，合理合情合(hé)法(fǎ)，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首(shǒu)席分析(xī)师张大伟称，这几天关于(yú)房地产市场(chǎng)的(de)头(tóu)条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万买8套房的(de)，也有上海亿万富(fù)豪(háo)一(yī)日夫妻排(pái)队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产(chǎn)市场的分化(huà)越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市(shì)的(de)楼市已经逐步(bù)丧失(shī)投资属性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房(fáng)库存巨大且(qiě)创(chuàng)了新高。中国楼市已(yǐ)经进入了总(zǒng)量(liàng)过剩，供(gōng)求(qiú)关系强弱分化比较明显的情况，特别是(shì)在人(rén)口出生率没(méi)出现(xiàn)转(zhuǎn)折的(de)背景下(xià)，楼市(shì)供应过剩(shèng)的行情应该会存在非常长一段(duàn)时(shí)间。一二线(xiàn)城市(shì)只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别(bié)城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入(rù)的城市可能(néng)永远也不会(huì)涨了，就(jiù)是(shì)进(jìn)入鹤(hè)岗化。

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