经济日报文章指出，一(yī)季度，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相关举措。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政(zhèng)策(cè)的调整则需谨慎决(jué)策，在有过(guò)热苗(miáo)头时(shí)政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季(jì)度，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也应(yīng)该看到，前期(qī)积压的购房需求较(jiào)为(wèi)集中释放后，最近一(yī)些(xiē)城市成交(jiāo)量出现小幅回(huí)落(luò)。市场小幅波动(dòng)属正常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场(chǎng)持续企(qǐ)稳的根基(jī)尚(shàng)不牢(láo)固(gù)。因此，要以更有(yǒu)效举(jǔ)措(cuò)巩固房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促(cù)进(jìn)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经济大(dà)盘(pán)的需要。房(fáng)地产相关贷(dài)款占(zhàn)银行信(xìn)贷的(de)40％，房地产相(xiāng)关收入(rù)占地(dì值此之际是什么意思春节，值此 之际)方综合财力(lì)的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化(h值此之际是什么意思春节，值此 之际uà)，交(jiāo)易(yì)活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策(cè)的(de)稳定性和(hé)延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心恢复对(duì)市场企稳十分(fēn)关键。近期有些城(chéng)市(shì)房地(dì)产交易量有(yǒu)所回落，应视为(wèi)需求集中释放后的自然调整，市场修(xiū)复过程中短期上下波动是正常现象，当前房地产市(shì)场整体仍处于温(wēn)和复苏阶(jiē)段。从长远看(kàn)，基(jī)于我(wǒ)国(guó)人口流动和住(zhù)房改善(shàn)需求，市场潜力(lì)仍很大(dà)，应(yīng)增(zēng)强(qiáng)对房(fáng)地产长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在(zài)经济转为(wèi)正常(cháng)增(zēng)长后(hòu)应尽快开(kāi)展(zhǎn)房地产税(shuì)试点。近期，我国全(quán)面实(shí)现不动产统一登记(jì)，很多(duō)人将其(qí)视(shì)为房地产税征(zhēng)收开始的信号(hào)。并就此担心，房地(dì)产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下(xià)降(jiàng)，市场会走向(xiàng)低迷(mí)。应明确的是，不(bù)动产统一登记并不(bù)意味(wèi)与房地产税开始征收(shōu)有必然(rán)联(lián)系。2022年3月，财政(zhèng)部曾(céng)表示(shì)，房地产税改革(gé)试点依照全国人大常(cháng)委会的授权进行(xíng)，一些城市(shì)开展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今年内(nèi)不具(jù)备扩(kuò)大房地产税改(gǎi)革试点城市(shì)的条件。房地产税改(gǎi)革(gé)试点是否(fǒu)推(tuī)进(jìn)，仍须综合考虑(lǜ)各(gè)方面的(de)情况。

　　下一(yī)步，将继续助力(lì)市场企稳回升。各地(dì)将进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施。如(rú)广东潮(cháo)州市(shì)最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取(qǔ)公积金支付(fù)首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措资金的压力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策(cè)对多(duō)孩家庭改(gǎi)善性需求的(de)支持。一线(xiàn)城市的房(fáng)地产市场调控政(zhèng)策一(yī)直备受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策按照(zhào)‘一区一(yī)策(cè)’的(de)方式由房山(shān)区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚(gāng)需和改(gǎi)善性需求，会对(duì)其(qí)他一线等热点城市提(tí)供参(cān)考借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)还(hái)有进一(yī)步细化的空(kōng)间(jiān)。保交(jiāo)楼(lóu)对(duì)市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有(yǒu)确(què)保(bǎo)购房(fáng)人(rén)按(àn)时拿到所购房屋(wū)，观望者才(cái)敢买(mǎi)房(fáng)，各地还(hái)须继续扎实推(tuī)进保交(jiāo)楼(lóu)。一(yī)些城市降低限购(gòu)门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复起到了带动作用，未(wèi)来各(gè)地(dì)有望(wàng)进一步优化限(xiàn)购(gòu)举措。金融政策对房地产市场(chǎng)的作(zuò)用十(shí)分明(míng)显(xiǎn)，有观点(diǎn)认(rèn)为(wèi)“房地产短期看金融”。实际(jì)上，去(qù)年下半年以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产市场(chǎng)的金融支持举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定(dìng)了(le)重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两(liǎng)端(duān)发力，既更(gèng)好满足房企合(hé)理融(róng)资(zī)需求(qiú)，又支(zhī)持刚需和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，更多城(chéng)市(shì)可能通(tōng)过下(xià)调(diào)房贷利率等(děng)举措降低(dī)购(gòu)房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望(wàng)的房地产市(shì)场复苏是防止大起大(dà)落(luò)的复(fù)苏。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决(jué)策，在有过(guò)热苗头(tóu)时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广(guǎng)东(dōng)深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手(shǒu)房指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门(mén)对二手房源标注(zhù)交易(yì)参考指导价，银行按照指导价确定(dìng)购(gòu)房贷款额(é)度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场(chǎng)过(guò)热状态起到了明显作用。传闻(wén)终归是传(chuán)闻，目(mù)前，一度在(zài)二手房交易平台上看不到的二手房交易指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)又重新标注，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策(cè)调整需慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回(huí)过(guò)热(rè)状(zhuàng)态？需要政策制(zhì)定(dìng)者根据市场情况细致衡量。

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