上任仅33天，知名(míng)房企(qǐ)“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间(jiān)，中(zhōng)国金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作(zuò)调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席、执(zhí)行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将(jiāng)不再担任在中(zhōng)国金茂任何附属(shǔ)公司(sī)的职务。不过(guò)，公(gōng)告并未明(míng)确李从瑞的(de)具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金(jīn)茂主席(xí)，以及中国(guó)金(jīn)茂执(zhí)行(xíng)董事、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的(de)几(jǐ)位执(zhí)行(xíng)董事及角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首席执行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告(gào)称，原任首席执(zhí)行官(guān)的李从瑞(ruì)接(jiē)任该公(gōng)司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外(wài)人看来，李从瑞在金(jīn)茂内部的权重要超过他的前任们。据了解，此(cǐ)前的中国金茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未(wèi)担任执(zhí)行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的(de)高(gāo)管团(tuán)队(duì)也(yě)大换血。来(lái)自金茂主要“粮(liáng)仓”华东(dōng)区(qū)域总裁(cái)陶(táo)天海(hǎi)升任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅(yì)接任江南(nán)成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会(huì)的(de)主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大展拳(quán)脚(jiǎo)的时候(hòu)，李从瑞(ruì)却辞去在中(zhōng)国金(jīn)茂所有(yǒu)职(zhí)务的原(yuán)因(yīn)，公告称(chēng)是“因工作(zuò)调整”。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集团，先(xiān)后在上(shàng)海石油储(chǔ)罐公(gōng)司(sī)、中化(huà)国际(jì)实业、舟山国家石油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中化方(fāng)兴地产（中国金茂(mào)前身）的(de)副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北京土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时(shí)这块地引来(lái)了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激(jī)烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品(pǐn)牌名沿用(yòng)了(le)方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并(bìng)连续两(liǎng)年(nián)稳居(jū)北京住宅的(de)年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最(zuì)重要的产品(pǐn)线(xiàn)“府系(xì)”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为(wèi)中国高端住宅品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更(gèng)名为中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂控股(gǔ)集团有限公司，在名称(chēng)中抹去了地产二字，标(biāo)志着金(jīn)茂从传统(tǒng)地产开发商向(xiàng)城市运(yùn)营商转变，这也(yě)是李从瑞提出(chū)的“双(shuāng)轮两翼(yì)”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅(jǐn)用4个月金茂(mào)就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额(é)已(yǐ)达2311亿元，突破(pò)2000亿(yì)元大(dà)关，由(yóu)此也进(jìn)入(rù)房企第一梯(tī)队(duì)行列。

　　回头(tóu)来看(kàn)，在担任总(zǒng)裁(cái)的十年间，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港元(yuán)的小房企，带到了行业第(dì)一梯队，销售额(é)最(zuì)高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增(zēng)长(zhǎng)近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金(jīn)茂的(de)副(fù)总裁，李丛瑞的薪资(zī)随(suí)着(zhe)他出色的业绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿(ná)下1840万(wàn)元的年薪，这还(hái)不(bù)包括他(tā)持(chí)有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上(shàng)他(tā)持(chí)有的550万股(gǔ)票(piào)，2019年年薪加上期末持股市值(zhí)约为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂(mào)的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资(zī)方面虽有所收缩，但还在北京、上海等(děng)地持续增加(jiā)土地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国金茂(mào)的毛(máo)利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上的毛(máo)利率下降不少(shǎo)，2022年(nián)又持续下滑(huá虎头是什么奢侈品牌，老虎头是什么奢侈品牌)至(zhì)16％。同期归母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年(nián)的(de)1162.7万元，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn)茂(mào)公告，今年4月(yuè)份中国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统(tǒng)计的(de)数据显示，今年(nián)前5月，中国金茂的销售额(é)为728亿元(yuán)，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委任为中国金茂主席，以及公司执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月(yuè)生(shēng)，于1993年3月取(qǔ)得(dé)清华(huá)大(dà)学机械(xiè)工程系焊(hàn)接(jiē)技术与工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧(ōu)国际工商管理学(xué)院高级管理人员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高级(jí)国(guó)际商务师(shī)专业(yè)技术资格，在化工(gōng)和石油仓储贸易、风(fēng)险管理(lǐ)、企业经营管理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰富经验，被(bèi)称(chēng)为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张(zhāng)增根曾担任(rèn)中化集团人力(lì)资(zī)源部副(fù)总(zǒng)经理、中(zhōng)化兴中石(shí)油转运（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中化国(guó)际石油公(gōng)司副总经理，中化集团风险(xiǎn)管理部副总经(jīng)理、总经理，中化(huà)国际（控股）股份有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)党委书记、总经理(lǐ)及董事(shì)长，中(zhōng)化集团和中(zhōng)国中化股(gǔ)份有限公司总经理助理(lǐ)、安全(quán)总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中(zhōng)国中化(huà)控股有(yǒu)限(xiàn)责(zé)任公(gōng)司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任为中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)执(zhí)行董事、战略及投资委员(yuán)会委员及首席(xí)执行(xíng)官(guān)的(de)陶(táo)天海，此次职务(wù)没有变化。

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