从抱团涨价到集体护盘(pán)，为(wèi)房价操(cāo)心的业主们在两个(gè)月内经历了心态的过山车(chē)。

　　梭子蟹什么时候上市，舟山梭子蟹什么时候上市近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的(de)房价遭受到周围中介的联合恶(è)意打压，而这些同为万达华(huá)府业(yè)主的中介(jiè)故意放(fàng)低(dī)价格，借以(yǐ)诱(yòu)使其(qí)他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让(ràng)其(qí)他业主对房产价(jià)值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房(fáng)产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同(tóng)时立刻(kè)从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公(gōng)里(lǐ)的(de)成都，一(yī)群豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘(pán)行动(dòng)，他们在绿(lǜ)地(dì)锦天府的(de)门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因为受到中介散播的(de)负面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及中介和物业(yè)租售中心联手垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价(jià)掉入(rù)第二梯队(duì)，房产价值缩(suō)水(shuǐ)超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业(yè)主们发起了(le)一轮集体投(tóu)诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到(dào)终止出(chū)让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长(zhǎng)沙等(děng)多地(dì)业主(zhǔ)开始抱(bào)团涨价(jià)，其中，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了(le)“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区(qū)成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期(qī)，关于业(yè)主们抱(bào)团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不(bù)过，随着房地产行(xíng)业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史(shǐ)极(jí)值，供过于求导致房价回调(diào)，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效果已截(jié)然(rán)不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达(dá)华府(fǔ)房产(chǎn)价值(zhí)的倡(chàng)议(yì)书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡(chàng)议(yì)书(shū)。不过(guò)，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名(míng)中介则向(xiàng)时代财经(jīng)确认，该倡议书已在网上传了(le)一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和中介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡(chàng)议(yì)书(shū)提(tí)议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时代(dài)财(cái)经指出，目前没有接(jiē)到业(yè)主上(shàng)调挂牌价或下(xià)架房源的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主告诉时代财经，对(duì)比此(cǐ)前(qián)，业主的心态(tài)和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府的(de)成交(jiāo)量和价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面(miàn)取(qǔ)消(xiāo)执行了6年的(de)限购政(zhèng)策，楼(lóu)市启动复(fù)苏行情，二(èr)手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很(hěn)难(nán)，这(zhè)两(liǎng)个月客户(hù)太少(shǎo)了”，一名(míng)中介(jiè)表示。贝壳找(zhǎo)房的数(shù)据显示，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不(bù)少房源继续下(xià)调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆业(yè)主们的护盘行动却得到(dào)了(le)回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发(fā)布(bù)了(le)《关梭子蟹什么时候上市，舟山梭子蟹什么时候上市于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止出(chū)让(ràng)的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍(pāi)的(de)前一天(tiān)紧急(jí)下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而(ér)传言(yán)则称，真(zhēn)正的原因(yīn)是与地(dì)块一路之(zhī)隔(gé)的小区(qū)中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因(yīn)不满(mǎn)地块低价(jià)出让(ràng)，集体(tǐ)进行了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南(nán)京地产(chǎn)投资人士的(de)说法称上述传言属(shǔ)实(shí)。时代财经了(le)解(jiě)到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的全(quán)资子公(gōng)司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江(jiāng)北新区单价新(xīn)高。而(ér)此次终止出让(ràng)的(de)G02地块起拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全(quán)国(guó)多(duō)地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)业主群(qún)的聊(liáo)天截图流出(chū)，有业(yè)主(zhǔ)提议(yì)为小区制定涨价(jià)的(de)“三(sān)年行动计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价(jià)达(dá)到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里了解到(dào)的情况是该聊(liáo)天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的(de)原因(yīn)归结于西安二手房市(shì)场连续多(duō)月的(de)回暖(nuǎn)，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的行为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时(shí)建(jiàn)议向(xiàng)上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见于楼市上(shàng)行周(zhōu)期(qī)。2020年(nián)下(xià)半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二(èr)手房(fáng)成交量、价(jià)攀升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合肥(féi)等热(rè)门城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布的(de)集体涨价言(yán)论，开(kāi)出(chū)了史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签(qiān)手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团(tuán)涨价的背景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前(qián)截然(rán)不同的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个(gè)多月，取代“抱(bà梭子蟹什么时候上市，舟山梭子蟹什么时候上市o)团(tuán)涨(zhǎng)价”的(de)是业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局公(gōng)布的数据显示，70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了(le)环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日(rì)，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动力(lì)更(gèng)弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加(jiā)，但挂(guà)牌(pái)量更大(dà)，多(duō)数(shù)城市截至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量相比去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小户型、特别(bié)是学区(qū)）释放(fàng)后，二手房需求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和咨询的(de)人都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介(jiè)机构位于(yú)广佛区(qū)域的(de)一(yī)家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就(jiù)是客户选择多(duō)了(le)”，而(ér)在(zài)挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多(duō)业主信心(xīn)都下(xià)降了”。

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