楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市(shì)热度有所回(huí)升，新房(fáng)二手房(fáng)成交(jiāo)量均录(lù)得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心(xīn)监测数据显示，202崤什么时候读yao佳肴，崤什么时候读3年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市(shì)新房成交来看，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，15个城市中有8个城市(shì)新房(fáng)成(chéng)交量赶超去年(nián)，其(qí)余7城呈(chéng)现不同幅度的下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新(xīn)建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地(dì)新房市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分(fēn)化(huà)态势。今(jīn)年第二季(jì)度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市(shì)场(chǎng)节奏和供应角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准(zhǔn)上(shàng)市面积保持(chí)在(zài)高位(wèi)，供给支撑(chēng)下，预计5月(yuè)新(xīn)房销售将保持一定规(guī)模，但城(chéng)市(shì)分化行情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持(chí)，而多数城(chéng)市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价(jià)格走势(shì)均(jūn)是测(cè)量(liàng)市场温度的重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中心发布关于公开征(zhēng)求《广州住(zhù)房公积(jī)金管理中(zhōng)心关(guān)于贯彻落实二(èr)孩(hái)及以上家庭(tíng)支持政策崤什么时候读yao佳肴，崤什么时候读的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二孩(hái)及以上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年(nián)）使用住房(fáng)公积(jī)金贷款购买首套自住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房(fáng)公积(jī)金(jīn)管理(lǐ)委员会发布(bù)《关(guān)于本市实(shí)施多子女家庭住(zhù)房公积(jī)金支持(chí)政策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符合(hé)上(shàng)海市住(zhù)房公(gōng)积金租赁(lìn)提取规定的(de)多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支(zhī)出提取住房公(gōng)积金。符合本(běn)市住房公积金贷(dài)款规定的多子女家(jiā)庭购(gòu)买首套住房(fáng)，最(zuì)高贷款限额（含补(bǔ)充(chōng)公积金最高贷款限(xiàn)额）在本(běn)市最高(gāo)贷款限额的(de)基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政(zhèng)策是一(yī)线城市(shì)支持合理购(gòu)房需求的重要举措。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其它城(chéng)市后续会(huì)大力推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广(guǎng)州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市(shì)表现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一(yī)”期(qī)间，上(shàng)海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访(fǎng)量相比节前明显增加。假期(qī)中有11个项目开(kāi)始认购，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥(yuè)天(tiān)汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假期推出一批(pī)优质好盘，加之住房公(gōng)积(jī)金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中心指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部(bù)调(diào)研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广州实际开盘(pán)和加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体(tǐ)推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者(zhě)不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘(pán)有营销动作，以加推房(fáng)源、开放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五一(yī)”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全(quán)市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待(dài)售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上(shàng)车”需求的(de)供应(yīng)较充足(zú)，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计(jì)后续市场成交动能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出(chū)游原因影(yǐng)响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住房信息查询等业务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企开盘和促(cù)销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区促(cù)销力(lì)度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营(yíng)销动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购房者(zhě)外出旅游(yóu)居多，看房人数也明(míng)显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科等(děng)板块项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多数板块来访低(dī)于日(rì)常。

　　对于房地(dì)产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二季(jì)度(dù)市场的(de)整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒(héng)热(rè)，而低能级(jí)城市仍难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低(dī)。”克而瑞研究中(zhōng)心进一(yī)步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城(chéng)新房、二手房(fán崤什么时候读yao佳肴，崤什么时候读g)成交回(huí)升释放了一(yī)定的积极信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的进一(yī)步回(huí)升(shēng)。利(lì)好政策频频出台为楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)稳步修复(fù)提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重(zhòng)要因素之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一(yī)步(bù)复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有(yǒu)望迎来企稳回升态(tài)势。

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