豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万(wàn)元买8套房”鱼目混珠这个故事，鱼目混珠的典故的消息，成(chéng)功引(yǐn)起(qǐ)了(le)大家的关注。当事人北(běi)京(jīng)市民丁乐(lè)告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，目前为(wèi)止，他(tā)已经在鹤壁(bì)山(shān)城(chéng)区、鹤山(shān)区拥有了(le)14套房(fáng)子，最贵(guì)的近8万，最便宜(yí)的(de)则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今(jīn)还放在(zài)那(nà)里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房产中介(jiè)洪丽告诉时代(dài)财经，这两(liǎng)天从各地打(dǎ)来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不(bù)过目前(qián)为止(zhǐ)还(hái)没(méi)有成交，外(wài)地咨(zī)询的客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不(bù)买(mǎi)老区(qū)房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老区没(méi)有网上传得(dé)那么破，本(běn)地人还是(shì)有买房的需求的，有很多(duō)下面的乡镇(zhèn)或者村里来(lái)买房的，有些人则是(shì)为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来(lái)自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会(huì)期间(jiān)买(mǎi)房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，自己买房(fáng)的(de)时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业(yè)绩了，让我帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤(hè)壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁(bì)全(quán)市二手房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价(jià)为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老(lǎo)区(qū)”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为(wèi)何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤(méi)而兴的老城区(qū)，被(bèi)当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部(bù)分区(qū)域(yù)则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁(bì)市原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭鱼目混珠这个故事，鱼目混珠的典故，新区开发好后，大多数人都(dōu)流入了(le)新区，房价(jià)自然就便宜了(le)。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人(rén)民政府(fǔ)驻(zhù)地从山城(chéng)区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在(zài)淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河(hé)南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口(kǒu)也(yě)随(suí)之流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊告诉时(shí)代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了(le)新区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在(zài)一起的(de)，走快(kuài)速道的话，开车都要(yào)二三十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很少再去(qù)老区了(le)。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的数(shù)据也印(yìn)证了这(zhè)样的(de)人口流(liú)向。从(cóng)全市看(kàn)来(lái)，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口(kǒu)流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第(dì)七次全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨(bīn)区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区”和县城转出(chū)的(de)全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因(yīn)煤而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院(yuàn)决定(dìng)在全(quán)国新建一批工(gōng)业城市，当时(shí)鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安(ān)阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi鱼目混珠这个故事，鱼目混珠的典故)立市”。

　　统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突(tū)破千(qiān)万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾(céng)达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的(de)颓势(shì)开始显现。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨(dūn)。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国(guó)民经济(jì)和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一(yī)个资源(yuán)型城(chéng)市的标签。公开(kāi)报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些年一(yī)直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭产业占工(gōng)业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告(gào)还(hái)强调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省(shěng)排名(míng)均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对(duì)时代财(cái)经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有(yǒu)差异性的(de)，“应该(gāi)说它的(de)问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当(dāng)地房产(chǎn)市场的(de)支(zhī)撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者(zhě)购(gòu)房后(hòu)作为仓储使用，恰(qià)也(yě)说明房源的(de)利用(yòng)有(yǒu)了新的(de)用处。地方政府要从此类热搜事(shì)件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低(dī)房价(jià)、低生(shēng)活成本的优势(shì)，积极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类老旧二手房的再(zài)利用应(yīng)该(gāi)有更好(hǎo)的规(guī)划(huà)，要系统对此(cǐ)类存量住(zhù)房进行盘活(huó)，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为(wèi)化(huà)名(míng)）

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