OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯片(piàn)子公司哲库(kù)科技，引(yǐn)发了(le)公募REITs扩(kuò)募风波，如今，二(èr)级市(shì)场的影响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日(rì)，华安张江光大(dà)园REIT开盘继续(xù)延续此前(qián)几(jǐ)日的(de)下跌(diē)走势(shì)，午后跌幅一度(dù)扩大，尾盘有(yǒu)所拉(lā)升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发(fā)布(bù)公告，紧急回应称(chēng)，哲库科(kē)技是其扩募拟新购(gòu)入基(jī)础设施资产张润(rùn)大厦(shà)的(de)重要承(chéng)租方之一(yī)，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公(gōng)告中，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入(rù)项目(mù)的原(yuán)始权益人(rén)相关负责人也表示，近(jìn)期(qī)已同步启动了应急预案，排(pái)摸(mō)储备(bèi)租户，积极应对哲库提前退(tuì)租的可能(néng)事项。由于张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度(dù)重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近(jìn)期市场波动较大，但其实不动(dòng)产公募REITs项目短期(qī)出租(zū)率(lǜ)下(xià)跌并不(bù)会从根(gēn)本上影响其内外价值，投资者应理性(xìng)看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级(jí)市(shì)场(chǎng)价格(gé)继(jì)续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗(qí)下(xià)芯(xīn)片子公司哲库(kù)科技(jì)的事件(jiàn)继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市场价格开(kāi)始震荡走(zǒu)低(dī)，午(wǔ)盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随(suí)后(hòu)价格(gé)有所回升，最终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息(xī)影响，华安张江光大园REIT最近几个交易日二级市(shì)场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日(rì)以来，3个交易日跌幅(fú)达到9.69％，今年以(yǐ)来(lái)跌幅(fú)7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上(shàng)市以来，华安(ān)张江(jiāng)光大园(yuán)REIT累(lèi)计涨(zhǎng)幅超(chāo)过24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位居(jū)前(qián)列。

　　从5月15日(rì)公募(mù)REITs市场整(zhěng)体(tǐ)表现(xiàn)上看，目前上(shàng)市的8只产业园(yuán)区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不同程度下(xià)跌，8只(zhǐ)产(chǎn)业园(yuán)区基础设(shè)施REITs5月(yuè)15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已(yǐ)经披露张江光(guāng)大园项(xiàng)目出(chū)租率(lǜ)有(yǒu)所(suǒ)下(xià)降，如今拟扩募(mù)的项目又遭遇突发(fā)事(shì)件，因(yīn)此导致(zhì)二(èr)级市场价格(gé)出现(xiàn)波动。”一位业(yè)内(nèi)人(rén)士分析称。

　　不过，在上(shàng)述(shù)人士看(kàn)来，尽(jǐn)管(guǎn)出于风险规避的原因，最近(jìn)几(jǐ)个交易日场内资金有所流(liú)出，但(dàn)是，不动产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不会从(cóng)根本上影响其内(nèi)外价值。

　　他也同时表示(shì)，目前(qián)随(suí)着二级市场价格下跌，风险也得到(dào)一定(dìng)释放，但(dàn)是价(jià)格(gé)涨跌会受到基(jī)本面(miàn)、情(qíng)绪面等(děng)多重因素影响，不好判断(duàn)价格(gé)是不是(shì)已经(jīng)完(wán)全触(chù)底。

　　此外，还有(yǒu)一(yī)位(wèi)业内人士表示，今年整体REITs市场(chǎng)表(biǎo)现低迷，不少产品(pǐn)年内二级市场跌幅较(jiào)大，其实(shí)有些隐含收益率高的产品具备一定(dìng)的投资价(jià)值，很适合稳健类投资者。此外，伴(bàn)随着(zhe)经济复(fù)苏的步伐，产(chǎn)业园(yuán)区(qū)、物流类等(děng)REITs产品具备(bèi)一定(dìng)的投(tóu)资价值(zhí)。

　　先锋瑞(ruì)驰私《风起陇西》讲述了什么故事，《风起陇西》讲述了什么故事情节(sī)募基金执(zhí)行董(dǒng)事高如星对此表示，若张江园(yuán)区最终能顺(shùn)利(lì)解(jiě)决招商，平稳过度(dù)对(duì)经营现金流没(méi)有造成大的影响，“事件性利空下调至(zhì)得这么急、这么深，加上前期(qī)本身(shēn)园区类资产就(jiù)回调不少了，这(zhè)就(jiù)是(shì)黄金坑。”不过，他(tā)也强调，最终还(hái)是(shì)落(luò)到租金(jīn)收入受不受影(yǐng)响，影(yǐng)响(xiǎng)多大，估(gū)计园区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急(jí)回(huí)应

　　扩募路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库(kù)科技。随后5月12日(rì)晚，华安(ān)张江光大(dà)园(yuán)REIT发布公告(gào)，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购(gòu)入基(jī)础(chǔ)设施资产张润(rùn)大厦的重要(yào)承租方之一，目前未收到哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方面关于(yú)停(tíng)止(zhǐ)执行已签租赁(lìn)协议的通知。同时(shí)，在(zài)公告(gào)中，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT进一步表示(shì)，原始(shǐ)权益人将继续密切关(guān)注哲库科技(jì)后续情况(kuàng)，积极做好(hǎo)相(xiāng)关应对(duì)。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季(jì)报中披露(lù)的张江光大(dà)园项目(mù)出租率下(xià)降事项(xiàng)，一度二级市场价格出现回落。在(zài)随后(hòu)召开(kāi)的业绩说明会中管(guǎn)理人就(jiù)相(xiāng)关事项(xiàng)进行了解(jiě)释说明，市场信心得到(dào)了一定(dìng)提振(zhèn)，二级市场价格表现(xiàn)也趋于(yú)平稳。据了解(jiě)，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的线上(shàng)和线下(xià)的扩募说(shuō)明会(huì)上，运营团队(duì)表示了对张江光大园项目的信心(xīn)，预计签(qiān)署(shǔ)意向(xiàng)书和合同谈判中的储备租户正常转化后(hòu)，项目出租(zū)率(lǜ)将得到回升。没想(xiǎng)到(dào)仅过了不到三周的时间，张江(jiāng)REIT的(de)扩募之路又迎来了新的考验。

　　因(yīn)张江(jiāng)REIT的上述公告引起了市(shì)场各方的(de)广(guǎng)泛关注(zhù)，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募(mù)购入(rù)项目的《风起陇西》讲述了什么故事，《风起陇西》讲述了什么故事情节原始(shǐ)权益人相关负责人坦言，事发突然确实始(shǐ)料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的(de)第一时间即奔(bēn)赴(fù)现场进行了沟通和核实工作，并同步启(qǐ)动了应急预案(àn)，排摸储备(bèi)租(zū)户，积极应(yīng)对(duì)哲库提前(qián)退租的可能事项。由于张润(rùn)大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视，据悉(xī)新区国资委也(yě)高度关(guān)注(zhù)。

　　当谈(tán)及储备租户情况(kuàng)，相关(guān)负责(zé)人介绍说(shuō)，目前(qián)储备租户(hù)还是比较丰富(fù)的，覆盖(gài)了芯片测试、人工智能、航天产业(yè)、信息(xī)技术等产业(yè)客户，租赁意(yì)向(xiàng)面积超(chāo)过了2万方(fāng)。从(cóng)意向(xiàng)储备转化为实际租(zū)户需要一些(xiē)时间。

　　“我们正在着(zhe)手通过签署租赁意(yì)向书来尽快锁定一些重要(yào)租户。虽然收了三个月(yuè)履约保证金(jīn)给(gěi)了我们一些空间，但(dàn)本着对首批扩募、对市场负(fù)责的态度，我们(men)肯(kěn)定(dìng)要全力与时间(jiān)赛(sài)跑，把这些面积在(zài)短(duǎn)期内完(wán)成去化。”相关(guān)负责人(rén)说道(dào)。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域的张江光(guāng)大园项目一季度末也有将(jiāng)近30％的空(kōng)置率，原(yuán)始权(quán)益(yì)人有那么多储备租户(hù)，之前的(de)空置率为(wèi)何(hé)未能得到解决。

　　对此(cǐ)相关负责(zé)人解释，张江光大园一直以来都坚持以市场化运(yùn)营为导向，历史(shǐ)运(yùn)营(yíng)表现稳定，租户的调租和换租都属于正常情况，而这次(cì)项目(mù)的大租户退(tuì)租正(zhèng)好发(fā)生在市场活跃度的短期低点，目(mù)前(qián)市场(chǎng)情况(kuàng)已有(yǒu)所(suǒ)好转。在(zài)看到出租率下滑情况(kuàng)没有得(dé)到及时修复后，张江(jiāng)这边也作了(le)一定的(de)资源调配(pèi)和倾斜，引(yǐn)入了一些储(chǔ)备租户(hù)。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在给租户(hù)的分隔(gé)空间、交付(fù)标准、租金水平(píng)等方面(miàn)也有(yǒu)一些差(chà)异化，张润大(dà)厦多是两千多平的大平层(céng)，楼的成新度高一(yī)些(xiē)，单价也(yě)贵一些，张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园单层以一千平的面积为(wèi)主，还有一些独栋形(xíng)态的物业(yè)。租户自身也会有诉求(qiú)，也会根(gēn)据(jù)自身需求(qiú)和(hé)预算挑选(xuǎn)区域内的(de)不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新(xīn)老资产的(de)管(guǎn)理人都变成了一家，后续(xù)我们在资源共享和联合营销(xiā《风起陇西》讲述了什么故事，《风起陇西》讲述了什么故事情节o)方面能更加充分发挥(huī)协同效(xiào)应，相信(xìn)可以(yǐ)做得(dé)更(gèng)好(hǎo)。”上述(shù)负责人补(bǔ)充说道(dào)。

　　最(zuì)后谈及(jí)对于(yú)张江REIT的(de)定位和(hé)展望，相关负责人表(biǎo)示，张(zhāng)江集团和张江高(gāo)科目前在管资(zī)产约(yuē)五百万(wàn)方，还有一些其(qí)他(tā)在开发的储备项目，这些都(dōu)将成为张(zhāng)江(jiāng)REIT实现打造张江园区(qū)产业空间资(zī)产(chǎn)上市平台目标的坚实后盾和(hé)储备资源。“我们非常重视张江(jiāng)REIT这(zhè)个资本平台和它(tā)未来的发展。”相关(guān)负(fù)责人表(biǎo)示，“这次扩(kuò)募是我(wǒ)们实(shí)现基金扩容的第一(yī)步，也是至关重要的一步(bù)，眼下我们(men)可能面(miàn)临了一(yī)些(xiē)突发情(qíng)况需要解决(jué)，但是(shì)这和我们在(zài)张江科学城(chéng)这三(sān)十年建(jiàn)设发展过程中所(suǒ)经历的相(xiāng)比，只能算是(shì)一个非常(cháng)小的插曲。我们有信心排除万难(nán)，尽一(yī)切可(kě)能化解(jiě)当前突发事件的所(suǒ)有(yǒu)负面(miàn)影(yǐng)响，维(wéi)持预(yù)期和市场的(de)信心。”

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