曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋(péng)友圈(quān)不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深(shēn)圳富(fù)豪(háo)的(de)同心俱乐(lè)部(bù)创始人陈(chén)红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈红天此(cǐ)前被(bèi)债权(quán)人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)的三(sān)项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪(háo)圈(quān)大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪(háo)宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招标(biāo)的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老(lǎo)板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代(dài)410开头的身份证是哪里的？ 410开头的身份证号码是河南省吗深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身(shēn)家约(yuē)355亿元人(rén)民币，位居(jū)内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居(jū)住的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红(hóng)天的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈(chén)红天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开招标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋(fù)山道(dào)15号豪宅也可能(néng)在短(duǎn)期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。这也间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流(liú)危机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月底，就有(yǒu)媒(méi)体报道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团(tuán)创始人(rén)陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团(tuán)通过(guò)同心俱乐部(bù)官方微信公众号(hào)发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款被(bèi)对方(fāng)临(lín)时悔约，同时(shí)受到一宗大(dà)额交(jiāo)易买方于完成(chéng)交易前几天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内地多项正常业务办(bàn)理过程遭遇到非正常(cháng)的(de)障碍。系列事件造(zào)成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短时间内可(kě)以妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才过去(qù)一个多(duō)月，这(zhè)些物业就(jiù)陆(lù)续被挂出来公(gōng)开招标(biāo)出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断(duàn)裂的(de)原因(yīn)，可以(yǐ)追溯(sù)到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产(chǎn)的带动下，国内(nèi)掀起(qǐ)一阵投资英国(guó)房(fáng)地产的(de)浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等(děng)各种中国(guó)买家(jiā)集中出击英国房地(dì)产市(shì)场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超(chāo)过美(měi)国(guó)，成为英国房地产市场的最大买家。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺(qí)集团(tuán)，也在这一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将(jiāng)该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀(què)码头金融城的地标写字(zì)楼，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写(xiě)字楼的投资(zī)价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化集团公(gōng)司——英国(guó)石油(yóu)公(gōng)司、世界权(quán)威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年(nián)租(zū)金回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额(é)贷(dài)款，具(jù)体贷款金额并未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时(shí)把这(zhè)幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终(zhōng)成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富(fù)豪(háo)的陈红天，其实并不出名。但其言(yán)论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边(biān)算(suàn)不了什么，长和(hé)系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月(yuè)下(xià)旬，陈(chén)红天通(tōng)过(guò)同心俱乐部官(guān)方微信号发文称，自己当时是(shì)说鼓(gǔ)励青年企业家应该(gāi)以(yǐ)更(gèng)优秀的成功企业家作为(wèi)学(xué)习(xí)榜(bǎng)样，并提到“在(zài)我们身边无论是(shì)公司市值还是营业收入、产业技术(shù)，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的(de)深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并(bìng)网(wǎng)罗了一大批(pī)深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地(dì)122家优质民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司(sī)，近(jìn)3000家整(zhěng)体关(guān)联公司(sī)，资(zī)产总额(é)接近1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资(zī)产总(zǒng)额达到了(le)4万亿元，丝(sī)毫不(bù)亚于(yú)另外一(yī)个顶级(jí)富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐部及同心有关成(chéng)员还(hái)共(gòng)同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收(shōu)购深圳市中(zhōng)心区的证券(quàn)大厦并改名为同(tóng)心(xīn)大厦，作(zuò)为(wèi)同心(xīn)俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成立(lì)时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的(de)企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是(shì)野蛮(mán)人》，公开声(shēng)援会(huì)员姚(yáo)振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的(de)股东，或(huò)者(zhě)不(bù)喜欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有一个做(zuò)法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心(xīn)俱乐部(bù)成员、香港庄士集团(tuán)主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥(chì)资(zī)21亿港(gǎng)元(yuán)，买下了香港(gǎng)山(shān)顶歌赋(fù)山道(dào)15号的豪宅，拿(ná)到了香(xiāng)港富豪(háo)圈的(de)“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的三(sān)项核心物业都陆续被债(zhài)权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有谁(shuí)伸(shēn)出(chū)援手。

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