一线城(chéng)市，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么(me)重要？首先二手房(fáng)指导价(jià)被(bèi)称为(wèi)“核弹级”政策(cè)，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还(hái)在(zài)“认真(zhēn)”实施这(zhè)条(tiáo)政(zhèng)策(cè)的城(chéng)市，最后深圳(zhèn)是房(fáng)价前三的核心(xīn)城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导(dǎo)价如(rú)果取消，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后二(èr)手(shǒu)房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二(èr)手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和评估价(jià)孰(shú)低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真(zhēn)正变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前(qián)没有(yǒu)看(kàn)到官方文件。据证券时报21日消息，目(mù)前(qián)深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按参考(kǎo)价办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要持续(xù)的关(guān)注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大(dà)概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新(xīn)的规则进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文件的(de)。毕(bì)竟(jìng)可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全(quán)市3595个小区的参考(kǎo)价(jià)，很多南山(shān)、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按(àn)照指(zhǐ)导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这两年的(de)痛(tòng)苦，才(cái)深知为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成即300万；如(rú)果指导价打七(qī)折即(jí)700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需(xū)要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成(chéng)了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量(liàng)买家，失去(qù)了购房能(néng)力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条(tiáo)政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国(guó)70个(gè)大中城市房价只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人付出了(le)沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据显示：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房(fáng)指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套，创近(jìn)二(èr)十年最(zuì)低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如(rú)今二手(shǒu)房挂牌价低于(yú)及(jí)接近参考价的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实(shí)经历其中的人(rén)，才能深切的(de)感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆(gān)买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实(shí)，119出警收费吗 119出警收费标准是多少买家的(de)实(shí)际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的(de)房贷和(hé)持有成(chéng)本(běn)，差(chà)不(bù)多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到(dào)了太(tài)多“心(xīn)酸(suān)”。二(èr)手房成交量(liàng)创下多年新(xīn)低，学区(qū)房神话不再，房产中(zhōng)介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调(diào)下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导(dǎo)价(jià)的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着了(le)。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女家(jiā)庭和(hé)职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家(jiā)庭在(zài)新(xīn)房计(jì)分制度(dù)政(zhèng)策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价(jià)格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然(rán)是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其他二线(xiàn)城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可能(néng)更(gèng)急(jí)。3月份，两部门联(lián)合发文，全(quán)面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政。对于激活二(èr)手(shǒu)房交易，具有定海神119出警收费吗 119出警收费标准是多少(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日(rì)更(gèng)是(shì)指(zhǐ)出(chū)：建筑(zhù)业(yè)、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常(cháng)识(shí)，从字(zì)面(miàn)理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石(shí)如果压(yā)不住，小船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还有一(yī)大波正(zhèng)在路上...

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