豫北小城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人北京市(shì)民(mín)丁乐告诉时(shí)代财经，目(mù)前为(wèi)止，他(tā)已(yǐ)经(jīng)在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤山(shān)区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃(rán)气，屋(wū)顶还(hái)漏水，至今还放在那(nà)里(lǐ)没(méi)怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的(de)咨询(xún)电话明显增(zēng)多了，一(yī)天有二十几人咨(zī)询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目(mù)前为(wèi)止(zhǐ)还(hái)没(méi)有成交(jiāo)，外地(dì)咨询的客人(rén)也还没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区(qū)没有(yǒu)网(wǎng)上(shàng)传得(dé)那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需(xū)求的，有(yǒu)很(hěn)多下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽不(bù)同，从5月16日起，就(jiù)已经(jīng)接待(dài)了不(bù)少来(lái)自(zì)外地的(de)客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕(mù)名(míng)前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中(zhōng)心广场举办(bàn)，在住(zhù)博会期间买房每套可(kě)最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色(sè)楼盘(pán)项目，或与老区(qū)的“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，自己买房的时候(hòu)“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些(xiē)是(shì)中介说要(yào)冲业绩了，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一套，我觉得挺(tǐng)便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅(jǐn)在(zài)鹤(hè)壁的(de)老区——山城区(qū)、鹤山区才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区(qū)还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二手房(fáng)挂牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨区(qū)二手(shǒu)房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易(yì)网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最(zuì)高(gāo)的(de)一套(tào)房则为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之(zhī)间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术(shù)开发区3个功能区，是(shì)中原(yuán)城市群(qún)核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因煤矿而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市原来的市中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好(hǎo)后，大多数人都流(liú)入了新区(qū)，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土(tǔ)生土长的(de)吕辉告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市(shì)郊(jiāo)区(qū)也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础(chǔ)上(shàng)发展(zhǎn)而(ér)来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁(bì)新区建设(shè)总体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围(wéi)人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了(le)新区，一家人(rén)就搬过来了(le)，有人则(zé)是因为有(yǒu)好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就(jiù)很少再去老区了(le)。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也(yě)印(yìn)证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重(zhòng)，但城市内部各区(qū)之(zhī)间的人口流动则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次(cì)全(quán)国(guó)人口普(pǔ)查(chá)公(gōng)报(bào)显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市(shì)常住人(rén)口为 156.6万人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全(quán)国人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人(rén)，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是一座因煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定在全国新建(jiàn)一批(pī)工业城市(shì)，当时鹤壁集地(dì)区尚(shàng)被称(chēng)为鹤(hè)壁矿区，归属现安(ān)阳(yáng)市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤(méi)产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐年(niá陌上人如玉公子世无双意思是什么，陌上人如玉,公子世无双意思出处n)下(xià)降，从(cóng)上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国民经济和社(shè)会发展统计公报，到了(le)2022年(nián)，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁陌上人如玉公子世无双意思是什么，陌上人如玉,公子世无双意思出处市正在努力摆(bǎi)脱一(yī)个(gè)资(zī)源(yuán)型城市的标签。公开(kāi)报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国(guó)家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到(dào)47.7％，数(shù)字经济核心(xīn)产业增加值占(zhàn)比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工(gōng)作报告还(hái)强调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全省第一，但(dàn)不少分析将其归结为(wèi)“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严(yán)重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当(dāng)地(dì)房产市场的支撑力(lì)和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利用(yòng)有了新的用处。地方(fāng)政府要从此类热(rè)搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣(xuān)传低房价、低生活(huó)成本的优势，积极导入各(gè)类新产(chǎn)业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各(gè)地(dì)对(duì)于此类(lèi)老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系(xì)统(tǒng)对(duì)此类(lèi)存(cún)量住(zhù)房(fáng)进行盘(pán)活(huó)，进而培育城(chéng)市发展的新价值(zhí)和新的(de)机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽(lì)陌上人如玉公子世无双意思是什么，陌上人如玉,公子世无双意思出处、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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