OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技，引发(fā)了公募REITs扩募(mù)风波，如今(jīn)，二级市场的(de)影(yǐng)响仍未(wèi)停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT开盘继(jì)续延续此前几日(rì)的下跌走(zǒu)势，午后跌幅(fú)一度扩大，尾盘有所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易(yì)日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布(bù)公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是(shì)其扩募拟新(xīn)购入(r《人民的名义》陈海是被谁暗算了 人民的名义是真实改编的吗ù)基础设施资产张(zhāng)润大厦的重要承租方之(zhī)一(yī)，目前(qián)未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于(yú)停(tíng)止执行(xíng)已签租(zū)赁协议的(de)通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库(kù)科技后续情况(kuàng)，积极做好相关应对(duì)。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的(de)原始权益人相关负责人(rén)也表示(shì)，近期已同(tóng)步启动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲库提前退(tuì)租的可能(néng)事项。由于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报(bào)扩募项目，公(gōng)司领导高度重视(shì)，浦东新(xīn)区国资(zī)委也高度关(guān)注。

　　多(duō)位业(yè)内(nèi)人士表示，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT近期市场(chǎng)波动较(jiào)大(dà)，但其(qí)实不(bù)动产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会从根本上影响其内外(wài)价值(zhí)，投资者应理性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级(jí)市场(chǎng)价(jià)格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技的事(shì)件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园REIT以3.726元的(de)价格(gé)小幅低开，此后二级市场(chǎng)价格开始震荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格(gé)有所回升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌(diē)幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影响，华安(ān)张江光(guāng)大(dà)园REIT最(zuì)近几个交易日二级市(shì)场价格表现欠(qiàn)佳，5月11日以(yǐ)来，3个(gè)交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市(shì)以(yǐ)来，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大园REIT累计涨幅超过24％，在全市(shì)场公(gōng)募REITs中位(wèi)居前(qián)列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市(shì)场(chǎng)整(zhěng)体表现(xiàn)上(shàng)看，目前上市的8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园(yuán)区基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌(diē)幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已经披露张江(jiāng)光大园项目出租率有(yǒu)所下(xià)降，如今拟扩募的项(xiàng)目(mù)又遭遇突发事(shì)件(jiàn)，因(yīn)此导(dǎo)致二级市场价格(gé)出现波动。”一(yī)位(wèi)业内人士分析称。

　　不过(guò)，在上述人士看来，尽管出(chū)于风险(xiǎn)规避的(de)原因(yīn)，最近几个交易日场内资金有所流出，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目(mù)短期出租率下(xià)跌并不(bù)会从根本(běn)上影响其内外价值。

　　他也同时表示(shì)，目前随着二(èr)级市(shì)场价(jià)格下跌(diē)，风(fēng)险也得到(dào)一(yī)定释放，但是价(jià)格涨跌(diē)会受到(dào)基本面、情绪面等多重因(yīn)素影响(xiǎng)，不好判断价格是不是(shì)已经完全(quán)触(chù)底(dǐ)。

　　此外，还(hái)有一(yī)位业(yè)内(nèi)人士表示，今年整体REITs市场表现低迷(mí)，不少(shǎo)产品年内二级市场跌幅较大，其实(shí)有(yǒu)些隐含收益率高(gāo)的产品具备一定的(de)投资(zī)价值，很(hěn)适合稳健类投资(zī)者。此外，伴随着(zhe)经济复苏的步(bù)伐，产业园区、物流(liú)类等(děng)REITs产品(pǐn)具备一定的投资价值。

　　先(xiān)锋(fēng)瑞驰私募基(jī)金(jīn)执行董事高如星对此表(biǎo)示，若(ruò)张江园区最终能顺(shùn)利解(jiě)决招(zhāo)商(shāng)，平稳过度对经营现金流没有造成(chéng)大的(de)影(yǐng)响，“事件性利空下调至得这么急、这么深，加上前期本身园区(qū)类资产就(jiù)回调不少了，这就是黄金(jīn)坑。”不(bù)过，他(tā)也强调(diào)，最终还(hái)是落到(dào)租金收入受不受影响，影响(xiǎng)多大，估计(jì)园(yuán)区会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急(jí)回(huí)应

　　扩(kuò)募路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲库科技。随后(hòu)5月12日(rì)晚，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT发布公告，紧(jǐn)急(jí)回应(yīng)称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承租方(fāng)之一，目前未收到哲(zhé)库(kù)科技及OPPO方面关于停(tíng)止(zhǐ)执(zhí)行已签(qiān)租赁协(xié)议的通知。同(tóng)时(shí)，在公告中，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继续密(mì)切关注(zhù)哲库科技后续(xù)情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季(jì)报(bào)中披露的张江光大园项目出租(zū)率下降事项，一度二级市场价(jià)格(gé)出(chū)现回落。在随(suí)后(hòu)召开的业(yè)绩说明会中管(guǎn)理人(rén)就相(xiāng)关事项进行了解释(shì)说(shuō)明(míng)，市(shì)场信(xìn)心(xīn)得到了一(yī)定提(tí)振，二级市场价格表(biǎo)现也趋于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说明会上，运营(yíng)团队表示了对张江光(guāng)大园项目的(de)信心，预计签(qiān)署意向书和合同谈判中的储(chǔ)备(bèi)租(zū)户(hù)正常转化后，项目出租率将(jiāng)得到回(huí)升。没想到仅(jǐn)过了(le)不到三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之(zhī)路又迎来(lái)了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告引起(qǐ)了市场(chǎng)各方(fāng)的(de)广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益人相关负责(zé)人坦(tǎn)言，事发突然确实(shí)始料(liào)未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技消息的第(dì)一(yī)时间即奔赴现场进行了沟通(tōng)和核(hé)实工作，并同步(bù)启动了应急(jí)预案，排摸(mō)储(chǔ)备租户(hù)，积极(jí)应对(duì)哲库提前退租的可能事项(xiàng)。由于张(zhāng)润大(dà)厦是全国(guó)首批REITs申(shēn)报扩募项目(mù)，公司领(lǐng)导高度重(zhòng)视，据悉新区国资委也高度(dù)关(guān)注(zhù)。

　　当谈及(jí)储(chǔ)备(bèi)租户情况，相关负责人介绍说，目前(qián)储备租户还是比较丰(fēng)富的，覆盖了芯片测试、人工(gōng)智(zhì)能、航天(tiān)产业、信(xìn)息技术等产业客户，租赁意(yì)向面积超过了2万(wàn)方。从意向储备转化(huà)为(wèi)实际租户需要一些时间。

　　“我们(men)正在着手(shǒu)通(tōng)过签(qiān)署(shǔ)租赁意向(xiàng)书来尽快锁定一些重要租户。虽然收(shōu)了(le)三个月履约保证金给了我们一些空间，但本着对首批(pī)扩募(mù)、对市场负(fù)责(zé)的态(tài)度，我们肯定(dìng)要全力与时间赛跑(pǎo)，把这些面积在短期(qī)内(nèi)完成去化。”相(xiāng)关(guān)负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)项《人民的名义》陈海是被谁暗算了 人民的名义是真实改编的吗目一季度末也有将近30％的(de)空(kōng)置率，原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人有(yǒu)那么多储备(bèi)租户，之(zhī)前的空置率为何未(wèi)能得到解决。

　　对此(cǐ)相关(guān)负责人解释，张江光大园一(yī)直以来都坚持以(yǐ)市场化运营为导向(xiàng)，历史(shǐ)运(yùn)营表现稳定(dìng)，租户的(de)调租和换租都属于正(zhèng)常情况(kuàng)，而这次(cì)项目的大租户(hù)退租正好发生在(zài)市场(chǎng)活跃(yuè)度的短(duǎn)期低点，目前市场情况已有所好转(zhuǎn)。在(zài)看(kàn)到出租(zū)率下滑情(qíng)况没有得到(dào)及(jí)时修复后，张江这边也作(zuò)了一定的(de)资源调配和倾斜，引入了一些储备租(zū)户。

　　另外(wài)，张润大厦和张江光大(dà)园(yuán)项目在给(gěi)租户的分隔空间、交付标准、租(zū)金水平等方面(miàn)也有一些差异化，张润(rùn)大厦多(duō)是(shì)两千多平的大平层，楼的成新度高(gāo)一些，单价也贵(guì)一(yī)些(xiē)，张江(jiāng)光大园单层以一千平的(de)面(miàn)积(jī)为主，还有一些独栋形(xíng)态的物业。租户自身也会有诉求，也会根据自身需求和(hé)预算挑(tiāo)选区域内的不同物(wù)业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管理(lǐ)人(rén)都变成了一家，后续我们在(zài)资源共享和(hé)联合营销方面能(néng)更加充分发挥协同效(xiào)应(yīng)，相信可以做得更好。”上述负责人(rén)补充(chōng)说道。

　　最(zuì)后(hòu)谈及对于张(zhāng)江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负责人表示(shì)，张江集团(tuán)和张江高科(kē)目前在管资(zī)产约(yuē)五百万方，还有一些其(qí)他(tā)在(zài)开(kāi)发(fā)的储备项(xiàng)目，这些都将成为张(zhāng)江REIT实现打造张江(jiāng)园区产业空间资产上市平台目标(biāo)的坚(jiān)实(shí)后盾(dùn)和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和它未来的(de)发(fā)展。”相关负责(zé)人(rén)表示，“这次扩募是(shì)我们实现基金扩(kuò)容的第一步，也是至关重(zhòng)要(yào)的一(yī)步，眼下我们可能(néng)面临了一些突发情况(kuàng)需要解决，但是这和(hé)我们在张江科(kē)学城(chéng)这三十年(nián)建设(shè)发展过程中(zhōng)所(suǒ)经历的相比，只能算是一(yī)个非常小的(de)插曲。我们有信心排除万难(nán)，尽一切可能化解当前(qián)突发事件的所有负面影响，维(wéi)持预期和市场的信心。”

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