豫北小城鹤壁最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当(dāng)事人(rén)北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目(mù)前为(wèi)止(zhǐ)，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套(tào)房子(zi)，最贵的(de)近8万，最(zuì)便宜(yí)的则是(shì)2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一(yī)套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今(jīn)还放在那里(lǐ)没怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天(tiān)从(cóng)各地(dì)打来的(de)咨询(xún)电(diàn)话明显增多(duō)了，一天(tiān)有二(èr)十几人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学(xué)生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不(bù)过目(mù)前为止还没有成交，外地咨询的客人(rén)也(yě)还没(méi)来实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁(bì)本地人不买老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有网上(shàng)传得那么(me)破，本地人还是(shì)有(yǒu)买房的需求的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房(fáng)的，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来自外地(dì)的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前(qián)来(lái)看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每(měi)套最(zuì)高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住博(bó)会期间买房每套(tào)可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐告诉时(shí)代财(cái)经，自(zì)己买房(fáng)的(de)时(shí)候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮(bāng)着买一套(tào梭子蟹什么时候上市，舟山梭子蟹什么时候上市)，我觉得挺便宜(yí)的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤(hè)山区才有，新区(qū)淇滨(bīn)区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在该交易网(wǎng)站看到，在(zài)山城(chéng)区(qū)，单价700元、800元/平(píng)方米的(de)房源为最多(duō)数，总(zǒng)价最(zuì)高(gāo)的(de)一(yī)套房(fáng)则(zé)为50万，单价(jià)不到3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经(jīng)济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是(shì)中原城市群核心发展区(qū)14个城市之(zhī)一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤(hè)山(shān)区和山(shān)城区是最(zuì)初因(yīn)煤而(ér)兴的老城区(qū)，被当地(dì)人称(chēng)为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤壁市(shì)原(yuán)来的(de)市中心，后(hòu)来资(zī)源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大(dà)多数人(rén)都流入了(le)新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则(zé)是(shì)在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区建(jiàn)设(shè)总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人口也随(suí)之(zhī)流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉(sù)时代(dài)财经，周围人从(cóng)“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工(gōng)作单位(wèi)迁到了新区，一家人(rén)就搬过(guò)来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都(dōu)要(yào)二三十分钟，很多人搬(bān)到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的(de)数(shù)据(jù)也印(yìn)证了这(zhè)样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口流(liú)失并(bìng)不严重，但城(chéng)市(shì)内部各区之间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全(quán)国(guó)人口普查(chá)公报显示，2020年(nián)，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接(jiē)了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转出(chū)的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新(xīn)建(jiàn)一批(pī)工业城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了(le)一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量(liàng)逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一(yī)直(zhí)在推进产业转型(xíng)。

　　据国(guó)家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工(gōng)业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业(yè)占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经济(jì)核心产业增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告(gào)还(hái)强调(diào)了(le)，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析(xī)将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它(tā)的(de)问题严重(zhòng)程(chéng)度要小很(hěn)多(duō)，鹤(hè)壁还是因为当地(dì)房产(chǎn)市场的支撑(chēng)力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储(chǔ)使用，恰也(yě)说(shuō)明(míng)房源的(de)利用(yòng)有了新的用(yòng)处。地方政(zhèng)府要从(cóng)此类热搜事(shì)件中挖(wā)掘新的机会，比如说(shuō)宣传(chuán)低(dī)房价、低生活(huó)成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再(zài)利用应(yīng)该(gāi)有更(gèng)好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住(zhù)房进行(xíng)盘活，进(jìn)而培育(yù)城市(shì)发展的新价值和新(xīn)的机(jī)会(梭子蟹什么时候上市，舟山梭子蟹什么时候上市huì)。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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