楼市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五(wǔ)月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所(suǒ)回升(shēng)，新房二(èr)手房成交量均(jūn)录得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商(shāng)品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。cos135度等于多少啊带根号，cos150度等于多少啊>

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个城市新(xīn)房成交量赶超去(qù)年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房(fáng)成交(jiāo)涨势(shì)最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海(hǎi)新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五(wǔ)一”假期新房零成(chéng)交，成都、北(běi)京新房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)同比下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈现分化态势。今年第(dì)二季(jì)度(dù)，分(fēn)化行情是否仍(réng)会(huì)持(chí)续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究院认(rèn)为，从市(shì)场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市(shì)批准上(shàng)市(shì)面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市(shì)场活跃度有望(wàng)保持(chí)，而(ér)多数城(chéng)市市场调(diào)整压力仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度计，一(yī)线城市的政(zhèng)策方向与(yǔ)价格走势均是测量(liàng)市场温(wēn)度的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州和上海在公积(jī)金贷款(kuǎn)方面(miàn)均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日(rì)（4月28日(rì)），广州住(zhù)房公积金管理中心发布(bù)关于公开征求《广州住房公积金管理中心(xīn)关于贯(guàn)彻落(luò)实二孩及(jí)以上家庭(tíng)支持政策的通(tōng)知》意见的(de)公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少一(yī)个子女未(wèi)成年）使用住房公积金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员会发布《关于本(běn)市实(shí)施多子女家庭住房公积(jī)金支(zhī)持政(zhèng)策的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符(fú)合上(shàng)海cos135度等于多少啊带根号，cos150度等于多少啊市住房公积金租赁(lìn)提取规(guī)定的多子女家庭，可(kě)按照实(shí)际房租支出(chū)提取住房公(gōng)积金。符合本市(shì)住(zhù)房公积金贷款规定(dìng)的多子(zi)女家(jiā)庭购买首套(tào)住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公(gōng)积金最(zuì)高贷款限额）在本市最(zuì)高贷(dài)款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究院研(yán)究总监严跃进对(duì)时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积(jī)金(jīn)政(zhèng)策(cè)是一线城市支持(chí)合理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有利于(yú)多孩家(jiā)庭降(jiàng)低买房(fáng)成本(běn)，预计其它城市后(hòu)续会(huì)大力推(tuī)广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市(shì)场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃度，项(xiàng)目到(dào)访量相比(bǐ)节前明(míng)显(xiǎn)增加(jiā)。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一(yī)’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住(zhù)房公积金(jīn)贷款政策适(shì)度放松，成交高(gāo)涨也(yě)是(shì)预料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间(jiān)，广州实际开盘和(hé)加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体(tǐ)推货量(liàng)比去(qù)年(nián)“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报记者(zhě)不完(wán)全统计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及(jí)样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房企推新(xīn)意愿(yuàn)有明(míng)显提(tí)升，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开(kāi)放(fàng)营(yíng)销中心”待(dài)售状(zhuàng)态的项目(mù)约16个，不(bù)少货量来(lái)自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会(huì)保持营销力(lì)度(dù)，预计后续(xù)市(shì)场(chǎng)成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游(yóu)热度(dù)攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市受出游原因(yīn)影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市(shì)场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产(chǎn)登记数据(jù)合(hé)库暂(zàn)停(tíng)房屋交易合(hé)同网签备案、个人住(zhù)房信息查询等(děng)业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除郊cos135度等于多少啊带根号，cos150度等于多少啊区促销力(lì)度较大之外(wài)，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也(yě)明显少于(yú)往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧山等大多数(shù)板块来访低于日(rì)常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中心认为(wèi)，需求端刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍(réng)是年内供应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升(shēng)空间(jiān)。从需求端来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事(shì)件，整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步(bù)走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定(dìng)的积(jī)极信号，有利于(yú)后续市场置(zhì)业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频(pín)频出台(tái)为楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有(yǒu)力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回(huí)升的重(zhòng)要因素(sù)之一。预计随着(zhe)经济(jì)步伐加快，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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