饱受争议(yì)的二手房(fáng)交易中介费(fèi)问题，正逐渐得到监(jiān)管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总(zǒng)局联合发布了关于规范(fàn)房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务的意见。意见提及，近年来，部分(fēn)房地产经(jīng)纪机构(gòu)存(cún)在利用房源客源优势收取过(guò)高费(fèi)用、未(wèi)明码标价(jià)、捆绑(bǎng)收费、滥(làn)用客(kè)户(hù)个人信息等问题，加(jiā)重交易(yì)当(dāng)事人负担、侵害其合法权益(yì)。

　　基于上(shàng)述背景，两部(bù)门从加强从业主(zhǔ)体(tǐ)管理、明确经纪(jì)服(fú)务内容、合理(lǐ)确定经纪服务收费(fèi)、严格实行(xíng)明码标价等十方面，提(tí)出(chū)了意见。

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称(chēng)，随着城市发展，一二(èr)线城市(shì)二手房交易(yì)占(zhàn)比逐(zhú)渐增加。以北京、上海(hǎi)为例(lì)，二手房占市场成交比(bǐ)例(lì)超过80％，大(dà)量二(èr)手房(fáng)成交依赖中(zhōng)介居(jū)间(jiān)成(chéng)交，房地(dì)产调控(kòng)重心逐渐从开发商过渡(dù)到中介公司。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政策(cè)研(yán)究中心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)表示，买(mǎi)房对居(jū)民(mín)来说属于金(jīn)额不低的大(dà)宗交(jiāo)易，由于二手房(fáng)交易成本(běn)较(jiào)高、交(jiāo)易周期较(jiào)长(zhǎng)，具有非(fēi)常强的(de)专业性(xìng)，居(jū)民(mín)往往通过中介来(lái)完成(chéng)。但(dàn)很多(duō)中介(jiè)利用(yòng)信息不(bù)对称等(děng)问题，将非必要的收费夹(jiā)带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居(jū)民造成额(é)外的负(fù)担(dān)，而且这些服务(wù)事项并未明码(mǎ)标价(jià)。

　　对于二手房(fáng)市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市场交易行(xíng)为及(jí)其主体进(jìn)行规范和秩序(xù)整顿，是房地产(chǎn)市(shì)场管(guǎn)理和调控的主题(tí)。“当(dāng)下，推进这(zhè)项工作的意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监(jiān)管重点(diǎn)

　　二(èr)手(shǒu)房市场中，历来(lái)对房(fáng)地产经纪(jì)服务行业关注(zhù)最多的(de)一(yī)个(gè)话题，便是房地产经(jīng)纪服(fú)务费的(de)问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的(de)重点，将(jiāng)是对房地(dì)产经纪服(fú)务收费及(jí)中介(jiè)交易进行(xíng)规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的(de)房屋(wū)，往往要缴纳一笔金额不低的中介费(fèi)。以北京某房地产(chǎn)经纪服务机(jī)构2.7％的服务费率计算，一套(tào)1000万元(yuán)的(de)房屋(wū)，中介费(fèi)约为27万。

　　在合(hé)理确定经(jīng)纪服务收费上，两部门在此(cǐ)次(cì)意(yì)见中(zhōng)提(tí)及，房(fáng)地产经纪机构要(yào)合理降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用。鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费(fèi)率越低(dī)的(de)原则(zé)实行分档定价(jià)。引导由交易双方共同承(chéng)担经纪(jì)服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地产经(jīng)纪服(fú)务收费标准的最早依据是1995年(nián)国家计委建设部(bù)下发的《关于房地产中介服务收(shōu)费的通知(zhī)》（971号文），其(qí)中第六条规定：房(fáng)屋买卖代理收费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)堪用是什么意思拼音，堪是什么意思解释，目(mù)前(qián)北京市(shì)执行的2014年更新后的收费标准，即根据(jù)这样的规定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买卖经纪服(fú)务，经交易各(gè)方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超(chāo)过10％。”这意味着(zhe)，当前北京二(èr)手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本(běn)着“简政放(fàng)权”的(de)精神，北(běi)京2015年取消了(le)房地产中介服务等(děng)57个政府定价(jià)，房地产经纪(jì)服(fú)务收费多(duō)少由各(gè)中介(jiè)机构自行决定。

　　“房(fáng)产中介机构在(zài)实际收取费(fèi)用过(guò)程中，相关(guān)监管部门当(dāng)前并未(wèi)明确(què)具(jù)体(tǐ)的中介费率，中介机构仅(jǐn)需在服务过程中对收(shōu)费标准进(jìn)行明码标(biāo)价即可。而房(fáng)地(dì)产堪用是什么意思拼音，堪是什么意思解释(chǎn)经(jīng)纪服务机构在(zài)具体收取过程中，会结合房屋价(jià)值及工资标准(zhǔn)，综合计算(suàn)出合(hé)适(shì)的中介费(fèi)率。”张大(dà)伟(wěi)补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问题，两部门(mén)在(zài)此次意(yì)见中提及，房地产经(jīng)纪机(jī)构应当在经(jīng)营门店、网站、客户端等场所或渠道，公(gōng)示(shì)服务(wù)项(xiàng)目(mù)、服(fú)务内容和收费标准，不(bù)得混合标价和捆绑收(shōu)费。房地产经纪机构提供(gōng)的基本服务和延伸服务(wù)，应(yīng)当分别明确服务(wù)项目(mù)和收费标准。房(fáng)地产经纪机(jī)构收费前应当向交易(yì)当事人(rén)出具(jù)收(shōu)费清单(dān)，列明收费标准(zhǔn)、收(shōu)费金额(é)，由当事(shì)人签字确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市场平(píng)均水平的房地产经(jīng)纪(jì)机构，住房和(hé)城乡建设部门将会(huì)同市(shì)场监管等部(bù)门采取(qǔ)约(yuē)谈等综合措施进(jìn)行(xíng)重(zhòng)点监管。市场监(jiān)管部(bù)门会同有关(guān)部门依(yī)法(fǎ)查处(chù)不(bù)按规定明(míng)码标价(jià)、操纵(zòng)经纪服务收费等违反(fǎn)价格和反垄断法律(lǜ)法规(guī)的行为(wèi)。对房地(dì)产经纪(jì)机构相(xiāng)关违法违规信息，市场监(jiān)管部门要依法依(yī)规纳入国家(jiā)企业信用信息公(gōng)示系(xì)统。

　　房屋中介(jiè)费要(yào)降了(le)？

　　鼓励按(àn)照成交价格(gé)越(yuè)高、服务费率越低的原(yuán)则实(shí)行分档(dàng)定价(jià)，是(shì)否意味(wèi)着，未来(lái)豪宅的(de)中介(jiè)费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南(nán)区总(zǒng)裁兼深(shēn)圳中原总经理郑(zhèng)叔伦称(chēng)，住(zhù)建(jiàn)部(bù)发文(wén)鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档(dàng)定价，合理降(jiàng)低(dī)住(zhù)房买卖(mài)和租赁经纪服(fú)务费用，主要还是规范行业，打击收费过高的经纪(jì)机构，但对市场影响有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅(zhái)本来收费就不同，各(gè)家收(shōu)费普遍(biàn)在合理范围内(nèi)，加上经纪服务费用对市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由(yóu)于当前(qián)两部门提出(chū)的意(yì)见仅为鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性文(wén)件而非规(guī)定，未来(lái)如何具(jù)体认定其中的细则，还(hái)需(xū)要(yào)看(kàn)各城市落地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目前市(shì)场看，经纪(jì)服务(wù)领域(yù)堪用是什么意思拼音，堪是什么意思解释的(de)调整(zhěng)改(gǎi)善(shàn)、规范化，有利于行业健康发展(zhǎn)。同时(shí)，由于二手(shǒu)房很多房源在产(chǎn)权方(fāng)面有瑕疵(cī)，如产权抵(dǐ)押、不(bù)同(tóng)税费等都可(kě)能对交易产生影响，这对房地产经(jīng)纪服务行业的专业性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院(yuàn)研究(jiū)总(zǒng)监陆骑(qí)麟(lín)指(zhǐ)出，在二手(shǒu)房买(mǎi)卖过(guò)程(chéng)中，原本应(yīng)该由上下家各(gè)支付一半的中(zhōng)介费，但在一些热(rè)点城市的(de)二手房交易过程(chéng)中，往(wǎng)往会(huì)有这(zhè)样(yàng)的情形，因部分购(gòu)房者处于弱势地位，从(cóng)而会(huì)出现(xiàn)中介费(fèi)及税(shuì)费均由购(gòu)房者来承担。即(jí)使一些房(fáng)东愿意承担(dān)中介费，这部分费用也可能(néng)通过转嫁的方式，在房价中(zhōng)有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些房产中介公司将其视(shì)为向购(gòu)房者单边收费(fèi)的行(xíng)为。部分中介(jiè)公司可(kě)能会利用其(qí)支配地位，在(zài)原先经(jīng)纪服务收费的基础(chǔ)上(shàng)，再(zài)次向(xiàng)房(fáng)东收(shōu)取费(fèi)用，而这部分费用，房(fáng)东往往会将其转(zhuǎn)再次(cì)转嫁给购(gòu)房者，这(zhè)实际上相(xiāng)当于变(biàn)相推高了(le)房价(jià)。两部门提出(chū)严禁(jìn)操(cāo)纵经纪服务收费，不仅有利(lì)于提高交(jiāo)易(yì)中操作的(de)透明(míng)度(dù)，也有利于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟(lín)称(chēng)。

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