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林地可以建房吗

　　林地是可以建房的。

　　林地可以(yǐ)建房(fáng)，但要得到批准。按照法(fǎ)律的规定，未经林业行政主管部门依法批(pī)准(zhǔn)，不得(dé)擅自将林地改(gǎi)为建设用地。

　　因此(cǐ)，承包人不能擅自在林(lín)地内(nèi)建房子。另外，林(lín)地的承包经(jīng)营者可以在承包(bāo)的(de)林地内(nèi)修(xiū)建必要的直(zhí)接为(wèi)林业生产服务的(de)基(jī)础设(shè)施。但是，在建设之前(qián)，也要经过林业行政主(zhǔ)管部门依(yī)法(fǎ)批准。

林地转(zhuǎn)让必须要过户(hù)吗(ma)

　　林地转让不是必须要过(guò)户。

　　林地转让(ràng)属(shǔ)于经营(yíng)权的流(liú)转，并不需要办理过户，林地的所有权(quán)归(guī)村集体(tǐ)，个(gè)人所(suǒ)享有的只(zhǐ)是(shì)承包经营(yíng)权(quán)。

　　林权流转即森(sēn)林、林(lín)木(mù)、林地流转，包(bāo)括林地承包(bāo)经营权人的林地承包经营权、林木(mù)所有权(quán)流转和(hé)集(jí)体(tǐ)经(jīng)济(jì)组织(zhī)的(de)林地经营(yíng)权、林(lín)木所有权的流转。

　　林权流(liú)转方(fāng)式包括转包、出租、转(zhuǎn)让、互换、入股、抵押(yā)等。

　　林权是(shì)以森林(lín)资源所有权为基础，以对(duì)特定(dìng)的森(sēn)林资源(yuán)的使用、收益(yì)为目的的他物(wù)权。

他人将承包林地转让给我存转让(ràng)合同但没过(guò)户登记有效吗？

　　转让方未(wèi)取得土地使用证书，实质是尚未(wèi)完全(quán)取得转让土地(dì)的权属，因此，通(tōng)常应视为(wèi)无权处分。

　　但(dàn)是合(hé)同签订后，有权批(pī)准核发土地证的县级以上人(rén)民政府给转让方核发了土(tǔ)地使用证或(东周和西周的区别是什么意思，东周和西周的区别在哪儿huò)者批准了转让(ràng)行为的，该项办证或(huò)者批准行为应当视(shì)为对转让方无(wú)权处分的(de)追(zhuī)认，因此，此(cǐ)时(shí)合同(tóng)有效。

　　法律(lǜ)分析

　　转让方未取得使用权证书与(yǔ)受让方签订转(zhuǎn)让协议的，起(qǐ)诉前(qián)或(huò)者申请仲(zhòng)裁前转让(ràng)方取得土地证或者有批准(zhǔn)权(quán)的(de)政(zhèng)府(fǔ)同意转让的，合同有(yǒu)效。

　　转(zhuǎn)让(ràng)方未(wèi)取得土(tǔ)地使用证书，实质是尚未完全(quán)取得转(zhuǎn)让土地的权(quán)属(shǔ)，因(yīn)此，通常应(yīng)视为无权处分(fēn)。

　　但是合同签(qiān)订(dìng)后，有权批准核发(fā)土(tǔ)地(dì)证的县级以(yǐ)上人民(mín)政(zhèng)府给(gěi)转让(ràng)方(fāng)核发了土地使(shǐ)用证或者(zhě)批准(zhǔn)了转让行为的，该项办证或者批准行(xíng)为(wèi)应当视为对(duì)转让(ràng)方无权处分(fēn)的(de)追认(rèn)，因此，此时合(hé)同(tóng)有(yǒu)效(xiào)。

　　受让方均要求履行合(hé)同的：办(bàn)理变更登(dēng)订(dìng)手(shǒu)续的一(yī)方可以要求(qiú)交付(fù)土地，均未办理变更手续的，先行合(hé)法占有(yǒu)投资开发(fā)的，有权(quán)要(yào)求办理变更登记，均(jūn)未登记又未合法占有开发(fā)的，先行交(jiāo)付(fù)转(zhuǎn)让款一(yī)方有权要求交付(fù)土地，办理(lǐ)变更(gèng)，合同均(jūn)未履行的(de)，依法成立在先的合同一方(fāng)，有权要求继续履行;未取得土地使用(yòng)权(quán)方可(kě)以请(qǐng)求解除合同，赔偿损失。

　　法(fǎ)律(lǜ)依据(jù)

　　《中华人民(mín)共和国农业法》 第十条(tiáo) 国(guó)家(jiā)实行农村土地承包(bāo)经(jīng)营制(zhì)度，依(yī)法保障农(nóng)村土(tǔ)地承(chéng)包关系的长期(qī)稳定(dìng)，保护农民对承包土地的使用(yòng)权。

　　农村土地承包经营(yíng)的方式、期限、发(fā)包方(fāng)和承包(bāo)方(fāng)的权利义(yì)务、土地承包经(jīng)营权的保护和流转等，适用《中(zhōng)华人民共和(hé)国土地(dì)管理法》和《中华(huá)人民共和(hé)国农(nóng)村土地承包法》。

　　农村集体经济(jì)组织应当(dāng)在(zài)家庭(tíng)承包经营(yíng)的基础上，依法管理集(jí)体资产，为(wèi)其成员提供生产、技术、信东周和西周的区别是什么意思，东周和西周的区别在哪儿息等(děng)服务，组织合理开发、利用集体资源(yuán)，壮大(dà)经济实力。

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