继(jì)今年2只(zhǐ)新(xīn)能源公募R兰州大学电子邮箱地址，兰州大学邮箱入口EITs获批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北(běi)科投光谷产业(yè)园(yuán)封闭式基(jī)础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高(gāo)集(jí)团高(gāo)速(sù)公(gōng)路封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金山(shān)高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予注册的批(pī)复，投(tóu)资者布(bù)局(jú)公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信(xìn)息显示，中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型(xíng)封闭式，基金合同期限为30年，准予基(jī)金募集(jí)份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金(jīn)合同期限(xiàn)为(wèi)19年，准予基金募集份额总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中(zhōng)金基金(jīn)应(yīng)自本批复下发(fā)之(zhī)日起6个月内(nèi)进行基金的募集活动，募(mù)集期限(xiàn)自(zì)基金(jīn)份额(é)发售之日(rì)起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金(jīn)管(guǎn)理人应会同(tóng)基金的销售机构(gòu)和上海(hǎi)证(zhèng)券交易所等，认真做好基金的信(xìn)息披(pī)露、路演推介、询价、定价(jià)、配(pèi)售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和(hé)募集准备等工作。通过建立和(hé)完善内部(bù)合规控制制度、风(fēng)险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募集和(hé)运作过程中的风险，保护基(jī)金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底(dǐ)层(céng)资产看，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区(qū)（又称(chēng)“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大(dà)道(dào)及关(guān)山大道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个国家级光电子(zi)信息(xī)产业基地核(hé)心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电(diàn)子信息产业园的(de)核心(xīn)子园区，光(guāng)谷软件(jiàn)园及(jí)互联网+项目(mù)重(zhòng)点围绕光通信(xìn)、集成电路、软(ruǎn)件开发(fā)及金融(róng)创新服务等高新技(jì)术产(chǎn)业，不(bù)断完(wán)善(shàn)创(chuàng)新产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其(qí)中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务外包(bāo)基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北科(kē)投”）是(shì)光谷区域最重(zhòng)要(yào)的投融资(zī)及建设主体，也是资(zī)产(chǎn)规模最大的国有企(qǐ)业(yè)。湖(hú)北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建(jiàn)设和资(zī)产运(yùn)营，助力光谷区域产(chǎn)业集(jí)群建设和经济社会(huì)发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科(kē)投已建成运营(yíng)及(jí)在建的(de)可租赁物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等产业园区类资(zī)产为主，均为光谷片区具有重要影(yǐng)响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子(zi)公司(sī)武汉(hàn)光谷资产投资管理(lǐ)有限公司作为外部管理机构，与中金基金携手为基(jī)础设施项(xiàng)目(mù)的持续稳(wěn)定运营保(bǎo)驾护航。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速是国家(jiā)高速公路网德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成部(bù)分，也是山东省“九纵五横一环七射(shè)多连(lián)”高速公路网最西边(biān)的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部(bù)分，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟通(tōng)京津冀(jì)、连接河南中(zhōng)原腹地的(de)南北向省际(jì)大通道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集团有限公(gōng)司(sī)（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山东高(gāo)速股份有限公司(sī)（简称(chēng)“山高股(gǔ)份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路等多(duō)个(gè)交通基础设(shè)施(shī)领(lǐng)域的投资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公(gōng)路里程(chéng)达8266公(gōng)里，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团(tuán)旗下重要上市平台，主要从事交(jiāo)通基础设(shè)施的投资及(jí)运营，具有丰富的高速(sù)公路运营管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高集(jí)团(tuán)、山高股份一起(qǐ)，为(wèi)中金山高REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中金基金(jīn)相关负责人告(gào)诉记者，中金基(jī)金(jīn)通(tōng)过扎实研究(jiū)与专业运作，积极参与(yǔ)公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实(shí)践(jiàn)中不断提(tí)高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积(jī)极探索不同基础(chǔ)设施资产类型及优质基础设施资产的(de)扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切(qiè)实(shí)提高投资(zī)者获得感，助(zhù)力(lì)公募(mù)基金行(xíng)业高(gāo)质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开(kāi)闸两年左右时间(jiān)，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成(chéng)为大(dà)类资产配置的重要(yào)方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基(jī)金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行(xíng)产(chǎn)品(pǐn)数量最多(duō)，6只(zhǐ)产品募集总规模(mó)169亿元。平(píng)安基(jī)金(jīn)、中(zhōng)信建(jiàn)投基(jī)金等(děng)，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新(xīn)基(jī)金、国(guó)泰君(jūn)安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多(duō)元化(huà)产品规(guī)模增长(zhǎng)下，目前(qián)中(zhōng)金基金总规模已经越过(guò)千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一(yī)季(jì)度末，中(zhōng)金基金(jīn)总规模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全(quán)市场(chǎng)53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部(bù)”，位居行业(yè)中(zhōng)上游水平(píng)。从公募基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖(gài)了基本(běn)面投(tóu)资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化投资等(děng)。

　　“目前(qián)公(gōng)募(mù)REITs规模较大的，多(duō)为头(tóu)部券商(shāng)机构，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股东(dōng)背景的基金(jīn)管理人，比如(rú)中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领先优势(shì)。多元化的产品(pǐn)布局，也为(wèi)公(gōng)司(sī)规模提供了新的增长点(diǎn)。”一(yī)位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公(gōng)募(mù)基金服务国家战略、服务实体经济的很好载(zài)体(tǐ)，通过(guò)该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施(shī)资产，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产(chǎn)、扩大有效投(tóu)资(zī)和降低(dī)实体企业(yè)杠杆(gān)率的重要作用(yòng)。随着该类产品发行的日(rì)益常态化，公募基金也将为实体经济(jì)建设(shè)作出更多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带(dài)动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产(chǎn)品(pǐn)创新，提(tí)升了服(fú)务(wù)实体经济(jì)能力。

　　而(ér)在今年(nián)3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进(jìn)一步推进基础设(shè)施(shī)领域不动产投资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常态(tài)化(huà)发行相关(guān)工(gōng)作(zuò)的(de)通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推进(jìn)市场(chǎng)体系建设(shè)，研(yán)究支持增强消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消费(fèi)场(chǎng)景(jǐng)的消(xiāo)费基础设施发(fā)行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册(cè)机(jī)制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持规范(fàn)与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突(tū)出(chū)以“管资产”为核心(xīn)，构建(jiàn)全链条(tiáo)监管机(jī)制，促(cù)进市场主体归位尽责(zé)。四是(shì)凝聚各方(fāng)合(hé)力，完善(shàn)重(zhòng)点地区综合推动(dòng)机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配(pèi)套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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