豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的消息(xī)，成功引起(qǐ)了大家的关注(zhù)。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的(de)则是(shì)2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套(tào)的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电(diàn)没燃(rán)气，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至今(jīn)还放在(zài)那(nà)里(lǐ)没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代(dài)财经，这(zhè)两(liǎng)天从(cóng)各(gè)地打来(lái)的(de)咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前(qián)从没(méi)有见(jiàn)过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有大学生觉(jué)得(dé)好奇，打电话来(lái)问，不过目前为止(zhǐ)还没(méi)有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本(běn)地(dì)人不(bù)买老区(qū)房(fáng)子(zi)、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区(qū)没有网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有(yǒu)些(xiē)人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来自外地的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新(xīn)购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广(guǎng)场举(jǔ)办，在(zài)住(zhù)博会期间(jiān)买房每套可最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是(shì)中介(jiè)说(shuō)要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套(tào)，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的(de)老区——山(shān)城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全(quán)市二(èr)手房挂(guà)牌均(jūn)价为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价(jià)为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老(lǎo)区(qū)”山城区(qū)二手(shǒu)房(fáng)均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁全市新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在(zài)该交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间(jiān)为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官网资料(liào)显示，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区(qū)、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经(jīng)济(jì)技(jì)术开发区3个功(gōng)能(néng)区，是中(zhōng)原城市群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城(chéng)区(qū)是最初因(yīn)煤而兴(xīng)的(de)老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部(bù)分区(qū)域则被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿哈巴狗是什么意思，哈基米是什么意思而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价(jià)自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也(yě)更名(míng)为了鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇(qí)滨区(qū)基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城(chéng)市(shì)空间(jiān)结构(gòu)哈巴狗是什么意思，哈基米是什么意思的(de)调(diào)整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时(shí)代财经，周围人从“老区(qū)”转移(yí)到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的(de)，有(yǒu)人(rén)因(yīn)为(wèi)工作单(dān)位迁(qiān)到了(le)新(xīn)区，一家人就搬过来了(le)，有人则是因为有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速道(dào)的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多(duō)人搬(bān)到(dào)新(xīn)区(qū)后(hòu)就(jiù)很少再去老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普查的数(shù)据(jù)也(yě)印证了(le)这样(yàng)的(de)人(rén)口流向。从全市看(kàn)来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市(shì)内部各区之间的人口流动(dòng)则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口(kǒu)普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国(guó)人(rén)口普查(chá)相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而(ér)兴的(de)城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国(guó)务院决(jué)定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地(dì)区(qū)尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归(guī)属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁(bì)至此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年(nián)下降(jiàng)，从上千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民经济(jì)和社(shè)会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源(yuán)型城市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心产业增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调了(le)，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省(shěng)内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对(duì)比同样是煤(méi)炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但不少(shǎo)分析将其(qí)归结为(wèi)“家里(lǐ)又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研(yán)究院总(zǒng)监严跃进对时(shí)代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因(yīn)为当地房产(chǎn)市场(chǎng)的支(zhī)撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进指出(chū)，“此次(cì)购(gòu)房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利(lì)用有了新的用处(chù)。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成(chéng)本的(de)优势，积极导入各(gè)类新(xīn)产业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的再利用应该有更好的规划(huà)，要(yào)系统对此类存(cún)量(liàng)住房进行盘(pán)活，进而培育城市发展的新价值和(hé)新的机会(huì)。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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