从抱团涨价到(dào)集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们(men)在(zài)两(liǎng)个(gè)月内(nèi)经历(lì)了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热(rè)心业主(zhǔ)”的(de)倡(chàng)议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达(dá)华府的“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小(xiǎo)区(qū)的房(fáng)价遭受到周围中介的联(lián)合(hé)恶意打压，而这些同(tóng)为万达华府业(yè)主的中介(jiè)故意放低(dī)价格，借以(yǐ)诱使其他(tā)放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过话术让(ràng)其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同(tóng)维(wéi)护(hù)房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万元，同(tóng)时立刻从(cóng)恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也(yě)开(kāi)始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的(de)门口(kǒu)联(lián)手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介(jiè)”。这(zhè)些业主认为，因为受(shòu)到中(zhōng)介散播的负面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和物业(yè)租(zū)售中心联手垄断(duàn)，导致小区(qū)房价(jià)掉入第二(èr)梯(tī)队，房(fáng)产价(jià)值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南(nán)京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发(fā)起了一轮集体投诉(sù)，直(zhí)指江北新(xīn)区(qū)在出让宅(zhái)地时“带(dài)头低价抛(pāo)售，不符合(hé)国家(jiā)的(de)稳地价(jià)、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方针”，将一路之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二(èr)手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们(men)抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期(qī)，多地(dì)二手房挂牌量(liàng)达到历(lì)史极(jí)值(zhí)，供过(guò)于求导致房(fáng)价回调，业(yè)主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达华府(fǔ)房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但(dàn)多名业主称实际上从未收(shōu)到(dào)过相(xiāng)关倡议(yì)书。不(bù)过，其中(zhōng)一名业主表示“我(wǒ)们业主群(qún)都知道(dào)（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确(què)认，该倡(chàng)议书已在网上传了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和中(zhōng)介间一度(dù)激起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)”，同时(shí)“立(lì)刻(kè)从恶(è)意打压(yā)房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时(shí)代财经指(zhǐ)出，目前没有接(jiē)到业主上调挂(guà)牌价或下(xià)架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，对比(bǐ)此前(qián)，业主的(de)心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书(shū)的(de)影响，万(wàn)达华府的成(chéng)交量和价格甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面(miàn)取消执行了(le)6年(nián)的限购(gòu)政策，楼市启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二(èr)手房成交量在(zài)今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而(ér)瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合(hé)计(jì)成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据(jù)显(xiǎn)示，万(wàn)达(dá)华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公(gōng)馆业主们的护(hù)盘(pán)行动(dòng)却得(dé)到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地(dì)块(kuài)终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块(kuài)，公告(gào)解释道该地块(kuài)是“因故终止出(chū)让”。而传(chuán)言则(zé)称，真正的原因是(shì)与地块(kuài)一(yī)路之隔的小区中建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产投资(zī)人士的说法称(chēng)上述传言属(shǔ)实。时(shí)代财经了解到，中建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)的前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的全资(zī)子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号(hào)竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在当时(shí)，这宗宅地创下(xià)了江北新区单价新高。而(ér)此次终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差(chà)超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次打起了“房价(jià)保(bǎo)卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天(tiān)截图流出，有业(yè)主提议为(wèi)小(xiǎo)区制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价(jià)达(dá)到(dào)4万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全(quán)运(yùn)村(cūn)当时的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期(qī)带看(kàn)全运村的(de)中介曾(céng)对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情(qíng)况(kuàng)是该聊天(tiān)记录(lù)已经有(yǒu)一(yī)段时间了”，而后才被(bèi)人(rén)截图外传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于(yú)西(xī)安二手房市场连续(xù)多(duō)月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西(xī)安(ān)，还有(yǒu)杭州和长沙(shā)等地的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行(xíng)为。其中，杭(háng)州西(xī)湖区融创河滨之城的(de)业主因(yīn)“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不(bù)要贱(jiàn)卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现象常(cháng)见于楼市上(shàng)行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重(zhòng)新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥等(děng)风味发酵乳是不是酸奶热门城市(shì)部分小区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建(jiàn)局针对(duì)中粮(liáng)凤凰里花苑小区个(gè)别业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停了(le)该小(xiǎo)区二手房网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的(de)背(bèi)景与过去(qù)并不无二(èr)致。不过(guò)，与此前(qián)截然(rán)不同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号(hào)召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的(de)数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上(shàng)月分(fēn)别增加4个(gè)和1个，而(ér)新建商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格环比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个(gè)和36个，比(bǐ)上(shàng)月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比回(huí)落，二手房(fáng)挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历(lì)史(shǐ)极(jí)值。以佛山为(wèi)例，链家(jiā)网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房政策研(yán)究中心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动(dòng)力(lì)更弱(ruò)的(de)原因(yīn)在于(yú)，尽管(guǎn)二手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规(guī)模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主(zhǔ)风味发酵乳是不是酸奶要买小户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位(wèi)的挂牌量，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的(de)比例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的(de)人都少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域的一家门店负责人告诉时代财(cái)经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要么(me)价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户选择(zé)多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了(le)”。

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