大家好(hǎo)，听(tīng)说(shuō)过上(shàng)海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一(yī)样比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看(kàn)咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的(de)不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大(dà)V吴(wú)悦风(fēng)老师在微博(bó)吐(tǔ)槽称，本来一个上海的(de)朋友(yǒu)约好了来北(běi)京小聚，突(tū)然说来(lái)不了(le)了，我以为有什(shén)么情况多(duō)问一句(jù)。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还(hái)影响了(le)近(jìn)期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场(chǎng)带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半(bàn)天(tiān)，人气依然“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排(pái)起(qǐ)约100米的(de)队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最(zuì)严”的冻资要求(qiú)：500万认(rèn)购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐(xú)汇区(qū)的银行网点(diǎn)，外加(jiā)要(yào)求一年内(nèi)的流水单，也是上海积分制以来(lái)首个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易(yì)居(jū)研究院(yuàn)副院(yuàn)长杨红(hóng)旭(xù)称，为提高认购门(mén)槛，开发商要求(qiú)首套房冻资900万，二(èr)套房(fáng)冻(dòng)资2900万的苛(kē)刻要求，但套(tào)利的土豪(háo)们仍(réng)扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在(zài)排队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂(guà)了。

　　公开(kāi)信息显示，位列(liè)上(shàng)海第四(sì)批次(cì)入市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均价(jià)多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来(lái)看，云锦二(èr)期(qī)去年(nián)至今的(de)成(chéng)交均价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要(yào)打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一(yī)些购(gòu)房指南分析，以本(běn)次的均套(tào)面积355平为例(lì)，按(àn)照当下(xià)二(èr)手房(fáng)的成交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每(měi)平米(mǐ)6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购(gòu)

　　据称(chēng)，根据此(cǐ)次的认购火爆(bào)程(ché湖南信息学院是几本公办的吗，湖南信息学院是几本,学费多少ng)度，预计该批次(cì)的(de)云锦东方会成为上(shàng)海积分制以(yǐ)来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就意味着名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者(zhě)为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或(huò)者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等(děng)方式达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这(zhè)个(gè)楼盘蹲出了(le)猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操作方式(shì)：结婚以及代(dài)持。其中，结婚(hūn)的方式主要(yào)针对积分不(bù)够的购房者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位(wèi)得以(yǐ)高分入围；代(dài)持则是先以(yǐ)别人的名义购房，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什么(me)不让我认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席(xí)分析师张(zhāng)大伟称，这几天关(guān)于(yú)房(fáng)地产市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买8套房(fáng)的(de)，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场的分(fēn)化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼市必然分(fēn)化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称(chēng)全(quán)国住房库(kù)存(cún)巨(jù)大且创(chuàng)了新(xīn)高。中国楼市已(yǐ)经进入了总量过剩(shèng)，供求关(guān)系强弱分化比较明(míng)显的(de)情况，特别(bié)是(shì)在(zài)人口出生率没(méi)出现转折(zhé)的背景下，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会存在非常长(zhǎng)一段时(shí)间。一二线城市(shì)只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别(bié)城(chéng)市(shì)好地段还能(néng)涨，经(jīng)济(jì)太弱，没人流入的城(chéng)市可能永远也(yě)不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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