继今(jīn)年(nián)2只新能源(yuán)公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网(wǎng)显示，中金基(jī)金(jīn)空调制热和辅热哪个更暖和，空调制热和辅热有什么不同旗(qí)下两(liǎng)只公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北科投光(guāng)谷产业(yè)园(yuán)封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公(gōng)路封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都在(zài)当日获得中国(guó)证监会准予(yǔ)注册的批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基(jī)金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官网信(xìn)息显(xiǎn)示，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金募(mù)集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基金(jīn)募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同(tóng)时(shí)要求，中金基(jī)金(jīn)应自本批复下发之日起6个月内进行基金的(de)募集活动，募(mù)集期(qī)限自基(jī)金份额发售(shòu)之日起(qǐ)不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管(guǎn)理人应会同基金(jīn)的销售机构和上海证券交(jiāo)易所(suǒ)等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认(rèn)购(gòu)、上市交易、登(dēng)记、会计核(hé)算、客户服(fú)务(wù)和募集准备等(děng)工作(zuò)。通(tōng)过(guò)建(jiàn)立和完善内部合规(guī)控制制度、风险防空调制热和辅热哪个更暖和，空调制热和辅热有什么不同范机制和应急计划(huà)等措施，防范(fàn)和化解基金(jīn)募(mù)集和(hé)运作过程(chéng)中的风险(xiǎn)，保护(hù)基金份(fèn)额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为位(wèi)于湖(hú)北省武汉(hàn)市东(dōng)湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处(chù)产业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基(jī)础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大道及关(guān)山大道，周边配(pèi)套齐全，产(chǎn)业(yè)氛(fēn)围浓厚，资产运营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级(jí)光电子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国(guó)孵化器事业发源(yuán)地的光谷光(guāng)电子信息产(chǎn)业(yè)园的核(hé)心子(zi)园区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成(chéng)电(diàn)路、软(ruǎn)件开发及金融创新服(fú)务(wù)等高新技术产(chǎn)业，不(bù)断完善创新产业链，打造(zào)创新产业(yè)集群，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园是科技部认定的“国家火炬(jù)计划软(ruǎn)件产业基(jī)地”和商务(wù)部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT原始权(quán)益人湖(hú)北省(shěng)科技投(tóu)资集团(tuán)有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要的投融资及建设(shè)主体，也是资产规模最大的(de)国(guó)有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建设和资产运营(yíng)，助力光(guāng)谷区(qū)域产业集群建设(shè)和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已(yǐ)建成(chéng)运营及在(zài)建(jiàn)的(de)可租赁(lìn)物业面积超过500万平(píng)方米(mǐ)，以产(chǎn)业研发楼(lóu)和工业厂房等产业园区(qū)类资(zī)产为主，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力和(hé)持续竞争力的(de)优(yōu)质物业，为基金提(tí)供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子公司武汉光谷资产投资(zī)管(guǎn)理有(yǒu)限公司作为外部管理机构(gòu)，与(yǔ)中金(jīn)基(jī)金携手为(wèi)基础设施(shī)项目的持续稳定(dìng)运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东(dōng)省鄄城县至(zhì)菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国家(jiā)高速(sù)公路网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶(ráo)高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分(fēn)，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环七射(shè)多连”高速公路网最西(xī)边(biān)的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原(yuán)腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机构为(wèi)山东高速(sù)股(gǔ)份有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山(shān)高(gāo)股份(fèn)”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基(jī)础(chǔ)设施领域的投资、建设(shè)、经营和(hé)管理，截(jié)至(zhì)2022年底，山高集(jí)团控股运营高(gāo)速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运(yùn)营(yíng)里程达6657公里，占全(quán)省高(gāo)速(sù)公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团(tuán)旗(qí)下重要上(shàng)市平台，主(zhǔ)要从(cóng)事交通基础设施的投资(zī)及(jí)运营(yíng)，具有丰(fēng)富的高速公路(lù)运(yùn)营管理经验和(hé)较强的管理能(néng)力(lì)，运(yùn)营管理路(lù)桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金(jīn)基金将与山(shān)高集团、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相(xiāng)关负责人告(gào)诉记(jì)者，中金基金通过扎(zhā)实(shí)研究与(yǔ)专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)继(jì)续加强公(gōng)募REITs领域投入，在(zài)实践(jiàn)中不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积(jī)极探(tàn)索不同基础设(shè)施资产类型及优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资(zī)者合法权益，切实提高投资者获得(dé)感，助力公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿元(yuán)空调制热和辅热哪个更暖和，空调制热和辅热有什么不同>

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前(qián)公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达(dá)到909亿元，发行期投资(zī)者认(rèn)购踊(yǒng)跃，获(huò)配(pèi)比例屡创新低(dī)，已然(rán)成为大类资产配置的(de)重要方向。

　　分基金(jīn)公(gōng)司来看，目(mù)前(qián)中金基金发行规(guī)模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规(guī)模达到(dào)180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金(jīn)发行产(chǎn)品数量最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗下(xià)公募(mù)REITs产品(pǐn)规模(mó)也超过70亿(yì)元；中航基金、红(hóng)土(tǔ)创新(xīn)基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元化(huà)产品规模增(zēng)长(zhǎng)下(xià)，目前中金基(jī)金总规模已经越过千(qiān)亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至(zhì)2023年一季度(dù)末，中(zhōng)金基金(jīn)总(zǒng)规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全市(shì)场53家千亿(yì)体量的基金(jīn)公司“俱乐(lè)部(bù)”，位居行(xíng)业(yè)中(zhōng)上游水平(píng)。从公(gōng)募(mù)基金(jīn)产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债(zhài)券(quàn)基金、混合基金(jīn)、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动量化(huà)投(tóu)资等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规模(mó)较大的，多为(wèi)头部券商机构，以及部(bù)分拥(yōng)有(yǒu)在一级(jí)市场耕耘深厚股东背景的(de)基金管理人，比(bǐ)如中金公(gōng)司、中信(xìn)证券、中信建投(tóu)、国泰君安(ān)等，都(dōu)在这一创(chuàng)新产品赛道取得了(le)领先优势(shì)。多元化(huà)的产品布局，也为(wèi)公司(sī)规模(mó)提供了(le)新的增长(zhǎng)点。”一(yī)位公募市(shì)场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公(gōng)募基金服(fú)务国家战(zhàn)略、服(fú)务实体经济的很(hěn)好载体，通过(guò)该类产品，也更好(hǎo)盘活(huó)了(le)基(jī)础设(shè)施资(zī)产，带动新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助(zhù)力(lì)盘(pán)活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日(rì)益常态(tài)化(huà)，公募基金也将为实体经济建设作出更多(duō)积(jī)极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元(yuán)，回收资金带动新(xīn)项(xiàng)目投额超(chāo)2600亿(yì)元，进一步深化市场产品(pǐn)创(chuàng)新，提升(shēng)了服务(wù)实体经济能(néng)力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发(fā)布(bù)了《关于进一步推进基(jī)础设施领(lǐng)域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发(fā)行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措(cuò)施，进(jìn)一步(bù)推进REITs常(cháng)态(tài)化(huà)发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创新消费(fèi)场景的消费(fèi)基础(chǔ)设施发行(xíng)基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注(zhù)册(cè)流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条(tiáo)监管(guǎn)机制，促进(jìn)市场主(zhǔ)体(tǐ)归(guī)位尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地(dì)区综(zōng)合推动(dòng)机制，统(tǒng)筹协调解决(jué)REITs涉及各类(lèi)问题，推(tuī)动完善配(pèi)套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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