刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地产领域一项重(zhòng)要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部(bù)部长王(wáng)广华在全国自然资源和(hé)不动产确权登记工作会(huì)议上(shàng)宣(xuān)布，我国全面实现不(bù)动产统一登记(jì)。

　　这意味着经过十年努力，从分散到(dào)统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到(dào)自然资源，覆(fù)盖(gài)所有国土空(kōng)间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登(dēng)记制度全面(miàn)建(jiàn)立。

　　我(wǒ)国以民法典(diǎn)为统领，以《不动产登记暂行条例》为(wèi)核心，以实施细则、操作(zuò)规范、地方性法规等为配套支撑的不动产(chǎn)统一登记制度体(tǐ)系基本成(chéng)型。

　　全(quán)国累计(jì)颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道(dào)，从全(quán)国自然资源和(hé)不动产(chǎn)确权登记工(gōng)作会议上了解到(dào)，今年是不动(dòng)产统一登记改革实施十周(zhōu)年。十年来，全国(guó)累计颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和(hé)实施不动(dòng)产统一登记(jì)制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的不动产登记信息平台平稳运行(xíng)，不动产(chǎn)登记数据库覆盖(gài)全(quán)国(guó)、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然(rán)资源部表(biǎo)示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万(wàn)群众和企业提供各类登记(jì)服(fú)务，累(lèi)计(jì)颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本(běn)、不(bù)动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个(gè)市县同步颁发(fā)电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资(zī)源部自(zì)然资源确(què)权登(dēng)记局局长田文(wén)彪表示，（各地）不动产登记服务(wù)能力和水(shuǐ)平稳步提升(shēng)，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一(yī)网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材(cái)料、减时间(jiān)、降成(chéng)本，一般登记和抵押登记实(shí)现(xiàn)5个工作日内办(bàn)结(jié)。

　　各级自然(rán)资源主管部(bù)门(mén)还积极推(tuī)动历史(shǐ)遗留问题导致的(de)不动(dòng)产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实(shí)现(xiàn)不(bù)动产统一登(dēng)记还要(yào)追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定(dìng)建(jiàn)立不动产统一(yī)登记机构，提出将分(fēn)散在多个(gè)部门(mén)的不动产登记职责(zé)整合(hé)，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台(tái)“四统一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉(jiā)：为我国未来(lái)税(shuì)制改革奠定基础

　　广东住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动(dòng)产统一登记，首要的意(yì)义就在于(yú)落实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易安全，保护不动产权利人的合法财产权；其(qí)次，整合散乱在(zài)各职能(néng)部门之间的不动产碎片(piàn)信息(xī)，摸清不(bù)动产“家(jiā)底(dǐ)”，为政(zhèng)策制定和执行提供基础(chǔ)数(shù)据(jù)，提高政府治理(lǐ)效率(lǜ)和水平(píng)。开展不动(dòng)产统(tǒng)一登记，其最大(dà)的意义在于为现代(dài)国家公(gōng)共财政提供(gōng)基础，这为我国(guó)未来(lái)税(shuì)制改革奠定(dìng)基础(chǔ)。

　　国家的现代功(gōng)能是提供公共服务，既包括医疗、教育、社会福利(lì)、社(shè)会(huì)服务(wù)、环境(jìng)保护等，也包(bāo)括市场和社(shè)会运转需要的政策(cè)和制度。要提高公(gōng)共产品供(gōng)给的有效性(xìng)，不能靠专断式的、非(fēi)专业化的，甚至是“拍脑袋”的任(rèn)意决定，这样会浪(làng)费公共(gòng)资源，而是(shì)需(xū)要通过摸清(qīng)底数，建立基础数据库和相应的(de)信息系统，以此来进行翔(xiáng)实的核算(suàn)和统计，为公共产品供给提供科学的(de)依据。

　　由(yóu)于(yú)不动产不可移动(dòng)，拥有不动产就(jiù)意味(wèi)着在某一区域居住(zhù)和生活，就(jiù)产生(shēng)了对该区域(yù)公(gōng)共服(fú)务的需求。某一(yī)区域不动(dòng)产(chǎn)状况(kuàng)的基(jī)本(běn)情况就是公共产品供给的依(yī)据，如拥(yōng)有(yǒu)不动产产权(quán)的(de)居(jū)民越集中的区域(yù)，对公(gōng)共产品(pǐn)的需求也就越多；不动产价(jià)值较高的(de)地方，对公共产品需求的质量也就越高；不(bù)同类型不动产（工业、商(shāng)业和(hé)住宅），不同(tóng)产权状况(kuàng)的不动产（集体产权(quán)和个(gè)人产(chǎn)权、租赁和购买产权等）对(duì)公共产品需求(qiú)也有差(chà)异。

　　不动产统一(yī)登记是(shì)建立和实(shí)施不动产(chǎn)税制的前提和基础，也是落(luò)实《物权法》“物权法定、公(gōng)示(shì)公(gōng)信(xìn)”原则的(de)唯一途(tú)径40kg是多少斤。经过(guò)法定程序的登记(jì)，不动(dòng)产拥有者对于不动(dòng)产事实上(shàng)拥有了所有权(quán)（不管是农村的40kg是多少斤宅基地，还(hái)是(shì)城市的商品(pǐn)住宅(zhái)），也就具(jù)备了征收不动产税的基(jī)础。在此基(jī)础上，根据(jù)基本不动产需求免税(shuì)的原则，扣除基本需求的免税面(miàn)积外，所有人拥(yōng)有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产(chǎn)的基本情(qíng)况（坐落、年代(dài)、地价、产权形(xíng)式(shì)等(děng)），评估房屋(wū)的市场价值，按章(zhāng)征税。

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