经济日报文(wén)章指出，一季(jì)度(dù)，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定电池充到80好还是100好 充电到80真的能保护电池吗房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。对于绝大(dà)多数(shù)城市而言，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需(xū)及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年(nián)多总(zǒng)体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也(yě)应(yīng)该看到(dào)，前(qián)期积压的购房需求较(jiào)为(wèi)集(jí)中释放(fàng)后，最(zuì)近(jìn)一(yī)些城(chéng)市成(chéng)交量(liàng)出现小幅回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅(fú)波动属正(zhèng)常(cháng)现象，同时也表明，房(fáng)电池充到80好还是100好 充电到80真的能保护电池吗地产市场持续企稳(wěn)的(de)根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更(gèng)有(yǒu)效举(jǔ)措巩固(gù)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏(hóng)观(guān)经济大盘的(de)需要。房地产相关(guān)贷(dài)款占银(yín)行信贷(dài)的40％，房地产相关收入(rù)占地(dì)方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上(shàng)。一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保(bǎo)持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施(shī)策继(jì)续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对(duì)市场(chǎng)企稳十分(fēn)关键(jiàn)。近期(qī)有(yǒu)些(xiē)城市房地产交易量有所回落，应(yīng)视为需求集(jí)中释放后的自然调整，市场修复过程中短(duǎn)期上下波动是正常现象，当前房地(dì)产市场(chǎng)整体仍(réng)处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人口流动和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产(chǎn)长期平稳健康发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内人士(shì)认为，在经(jīng)济转为正常增长后应尽快开展房地(dì)产(chǎn)税试点(diǎn)。近(jìn)期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其(qí)视为房地(dì)产税征收开始的(de)信(xìn)号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收(shōu)，持(chí)有房产的(de)成本(běn)就会增加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市场(chǎng)供(gōng)应量加大，房价(jià)有所下降(jiàng)，市场会走向低迷(mí)。应明确的(de)是(shì)，不(bù)动产统一登记并(bìng)不意(yì)味与房地产税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大(dà)常委会的(de)授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调(diào)查(chá)摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑各方(fāng)面(miàn)的(de)情况，今年内不具备(bèi)扩大房地产税改革试点(diǎn)城(chéng)市的条(tiáo)件。房地产(chǎn)税改革试点是(shì)否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化(huà)房地产调控(kòng)措(cuò)施。如广东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手(shǒu)住房，可提取公积金(jīn)支(zhī)付首付款，此举(jǔ)能(néng)减轻(qīng)购(gòu)房者筹措(cuò)资金(jīn)的压力。河北(běi)承(chéng)德市明确(què)，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市(shì)场调控(kòng)政(zhèng)策一直备(bèi)受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一区一策(cè)’的方式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持(chí)续(xù)重点关注刚需和(hé)改善性需求，会对其他(tā)一线等热点城(chéng)市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还(hái)有进(jìn)一步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进(jìn)保(bǎo)交(jiāo)楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地有(yǒu)望(wàng)进一步优化限购(gòu)举措。金融政策对(duì)房地产市(shì)场的作用(yòng)十分明显，有(yǒu)观点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实(shí)际(jì)上，去年下半年以来出台的“金融(róng)16条”以及(jí)“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专(zhuān)门针对房(fáng)地产(chǎn)市场的金融支持举措，均为(wèi)今年(ni电池充到80好还是100好 充电到80真的能保护电池吗án)以来市场企稳复苏奠定了重要(yào)基(jī)础(chǔ)。金融政策(cè)仍将在供需两端发力(lì)，既更好满足房(fáng)企合理(lǐ)融资需求，又支(zhī)持刚需和(hé)改(gǎi)善性住(zhù)房需求，更(gèng)多城市(shì)可能通(tōng)过下调房贷利率(lǜ)等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不(bù)过，房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期(qī)望的房地产市场复苏是防止大起大落(luò)的复苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷(lěng)的市(shì)场(chǎng)焐热。而对(duì)于一(yī)线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策(cè)的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策(cè)需及时(shí)转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价(jià)”的传(chuán)闻(wén)。深圳市二手房指导价(jià)举措已实施两年，主管部门(mén)对二手房(fáng)源标注交易(yì)参(cān)考指导价，银行(xíng)按照指导(dǎo)价确定购房(fáng)贷(dài)款额度(dù)，这(zhè)项调(diào)控措(cuò)施对于深(shēn)圳购(gòu)房者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态(tài)起到了明(míng)显作(zuò)用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二(èr)手房交易平台上看不到的二手房交易指导价又(yòu)重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在(zài)继续执行。一线等热点城市的政策(cè)调整(zhěng)需慎(shèn)之又慎，一旦放松会(huì)不会(huì)让市场(chǎng)重回过热状(zhuàng)态？需要政策制(zhì)定者(zhě)根据(jù)市场情况细致衡量。

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