楼市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房市场迎(yíng)来(lái)“红五月(yuè)”行情(qíng)。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地楼市热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈(chéng)现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间，上(shàng)海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市(shì)受出游情绪上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下滑态势，其(qí)中(zhōng)杭州今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期新房(fáng)零成(chéng)交，成都、北京新房成交量(liàng)同比(bǐ)下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分化行(xíng)情(qíng)是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月(yuè)中下(xià)旬重点城市批(pī)准(zhǔn)上市面(miàn)积保持在(zài)高位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持一(yī)定规模(mó)，但城市分(fēn)化行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃(yuè)度有望保(bǎo)持，而(ér)多数(shù)城市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线(xiàn)城市的(de)政策方向与价格走势均是测量市场(chǎng)温度的(de)重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州(zhōu)和旁站巡视平行检验什么意思，平行检验包括哪些内容(hé)上海在(zài)公(gōng)积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发布(bù)关于(yú)公开征求(qiú)《广(guǎng)州住房公(gōng)积(jī)金(jīn)管理中心(xīn)关于(yú)贯(guàn)彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩及以(yǐ)上的家庭(tíng)（至少一(yī)个子(zi)女未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)委员会发(fā)布《关于本市实施多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)住房公积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合(hé)上海市(shì)住房公积金租赁(lìn)提取规(guī)定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取(qǔ)住房公(gōng)积金(jīn)。符(fú)合本市(shì)住房公积(jī)金(jīn)贷款规定的多子(zi)女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额(é)（含补充公积(jī)金最高(gāo)贷款限额）在(zài)本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是(shì)一线城市(shì)支(zhī)持合理购房需(xū)求(qiú)的重(zhòng)要举措(cuò)。此举(jǔ)有利(lì)于多孩家(jiā)庭降(jiàng)低买(mǎi)房成本，预计(jì)其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州(zhōu)与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期间(jiān)，楼市表现(xiàn)相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持(chí)一(yī)定活跃度(dù)，项(xiàng)目到访量(liàng)相比(bǐ)节前明显(xiǎn)增加。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利建工海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临(lín)近(jìn)‘五一’假期推(tuī)出一批优质(zhì)好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨也(yě)是预(yù)料(liào)之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极(jí)上新(xīn)。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州实际开(kāi)盘和加推项目为25个(gè)，多于去年同(tóng)期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州约30个楼盘有营旁站巡视平行检验什么意思，平行检验包括哪些内容销动作(zuò)，以加推房(fáng)源、开放(fàng)营销中(zhōng)心及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合(hé)富研(yán)究院高级分析师(shī)吴智杰对时(shí)代周报(bào)记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待(dài)售状态(tài)的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大(dà)盘。余(yú)货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房(fáng)者“上车(chē)”需求(qiú)的供应(yīng)较充足，房企仍会保持营销力度，预计后(hòu)续(xù)市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一(yī)”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新(xīn)房市场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合(hé)同网签(qiān)备(bèi)案、个人住房信(xìn)息查询等业(yè)务。受此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之外(wài)，主城范围内的楼盘(pán)相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明(míng)显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾(wān)新(xīn)城(chéng)、未科等板块项目来(lái)访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数(shù)板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度(dù)市场的整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步走低(dī)。不(bù)过，热点恒(héng)热，而低(dī)能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间(jiān)。从需求端(duān)来看，刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究中(zhōng)心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情(qíng)况来看，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定的积(jī)极信(xìn)号，有利(lì)于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交稳步修(xiū)复提供(gōng)了强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”楼市成(chéng)交回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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