金融(róng)界(jiè)5月22日消息 据贝壳(ké)研究院(yuàn)监测显示(shì)，2023年5月贝(bèi)壳(ké)百城首套(tào)主流(liú)房贷利率平(píng)均为4.0％，较上月微降1BP；二套主(zhǔ)流(liú)房(fáng)贷利(lì)率平均为(wèi)4.91％，与上(shàng)月持平。5月首二(èr)套主流房(fáng)贷利(lì)率较去年同(tóng)期分别回落91BP和41BP。5月(yuè)贝壳百城(chéng)银(yín)行平均(jūn)放款周期为23天(tiān)，较上月延(yán)长2天，放款速(sù)度(dù)仍较快。

　　分能级统计，5月一(yī)线(xiàn)和(hé)二线城市首二套房(fáng)贷利率均与上月持平，清远(yuǎn)、中山首套房贷利率下降带动三(sān)四线城市(shì)首套(tào)利率微降至3.98％，二套利率(lǜ)不(bù)变。

　　首套住房贷款利率政(zhèng)策动态调整机制(zhì)下(xià)，首套利率回调，二套(tào)利率保(bǎo)持不(bù)变(biàn)，5月百城(chéng)整体首(shǒu)二套房贷利(lì)率差(chà)扩大(dà)至(zhì)91BP。其中37个城市(shì)首二套(tào)房贷利率(lǜ)差达到100BP，二套宝马和特斯拉哪个档次高改善(shàn)需求的房贷成本较(jiào)高。当前改(gǎi)善需求是市场修(xiū)复的关键支(zhī)撑，建(jiàn)议因城施策(cè)，适(shì)当降低(dī)二套房贷(dài)利率，促进二(èr)套改善需求(qiú)释放(fàng)。

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