楼市小阳春过后(hòu)，新房市(shì)场迎来“红五月”行(xíng)情。今年(nián)“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间(jiān)，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房(fáng)二手房成(chéng)交量均录得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据显示(shì)，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来(lái)看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交量赶超(chāo)去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市(shì)受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交(jiāo)，成都、北(běi)京新房(fáng)成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势(shì)头中呈现分化态(tài)势。今(jīn)年第二季(jì)度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节奏和(hé)供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点(diǎn)城市(shì)批(pī)准上市面积保(bǎo)持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规模，但城(chéng)市分化行情(qíng)加(jiā)剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带(dài)动下(xià)市场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而多数城市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度计(jì)，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走势均是测量市场温度(dù)的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中心发布(bù)关于公开征求《广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心关于(yú)贯彻(chè)落实(shí)二孩及以上家庭支持政策(cè)的通知》意见(jiàn)的公(gōng)告(gào)（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)购买(mǎi)首(shǒu)套自(zì)住住房的，住(zhù)房公(gōng)积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住房公积金管(guǎn)理(lǐ)委员会(huì)发(fā)布(bù)《关于本市实施多(duō)子(zi)女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海(hǎi)市住房公(gōng)积金租赁(lìn)提取规定的多子(zi)女家庭，可按照(zhào)实际(jì)房租(zū)支出提取住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买(mǎi)首套(tào)住(zhù)房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款限额）在(zài)本市(shì)最高贷款(kuǎn)限额的(de)基础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，针对(duì)多孩(hái)家庭落(luò)实(shí)的公积金政策是(shì)一线城(chéng)市支持合理购房需(xū)求的重要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它(tā)城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上海新房(fáng)市场(chǎng)保(bǎo)持一定活(huó)跃度，项目到访(fǎng)量相比(bǐ)节前明显增加(jiā)。假期中有11个项目开始认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板块(kuài)保利建工海玥(yuè)天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批(pī)优质好(hǎo)盘，加之为什么梅西的人缘远比c罗好住房(fáng)公积金贷款政策适(shì)度放松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家(jiā)开(kāi)发商积(jī)极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发(fā)展部调研(yán)，2023年“五一(yī)”假期期间，广(guǎng)州实际(jì)开盘(pán)和加(jiā)推项目为25个，多于去(qù)年同期为什么梅西的人缘远比c罗好(qī)，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析(xī)师(shī)吴智(zhì)杰(jié)对时代(dài)周报记(jì)者表示，“五一(yī)”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提升(shēng)，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放营销中心(xīn)”待(dài)售状态的项目(mù)约(yuē)16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购(gòu)房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会(huì)保持营(yíng)销力度(dù)，预计(jì)后续(xù)市场成(chéng)交动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭州、北(běi)京等城市(shì)受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备(bèi)案(àn)、个(gè)人住(zhù)房信息查询等业(yè)务。受(shòu)此(cǐ)影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一(yī)般，除郊区(qū)促销力度较(jiào)大之外，主(zhǔ)城范围内的(de)楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房(fáng)者外(wài)出旅游居多，看(kàn)房人数(shù)也(yě)明显少于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的(de)发展(zhǎn)趋(qū)势，研究(jiū)机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度(dù)市场的整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步(bù)走低。不过，热(rè)点恒(héng)热，而低能级城市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还(hái)有上升空间(jiān)。从需求(qiú)端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体成(chéng)交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心(xīn)则指出，从(cóng)今(jīn)年(nián)“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释放了(le)一定的积(jī)极信号，有(yǒu)利于后续市场(chǎng)置业(yè)情绪(xù)的进一步回(huí)升。利(lì)好(hǎo)政策(cè)频频出台(tái)为楼市成交稳步修复提供了(le)强有力的保障，是(shì)今年“五一(yī)”楼(lóu)市成(chéng)交回(huí)升的重要(yào)因素之(zhī)一。预计(jì)随着经济步伐(fá)加快，住(zhù)房消费市场进一(yī)步复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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