楼市小阳春(chūn)过后(hòu)，新房市(shì)场迎来(lái)“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地(dì)楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手房成交(jiāo)量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨一氧化碳密度比空气大还是小 一氧化碳密度小于空气吗25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来(lái)看，今年“五一”假期(qī)期间，15个(gè)城市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的(de)干(gàn)扰，新房(fáng)出现下滑(huá)态势，其中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假期(qī)新房零成交，成都(dōu)、北京(jīng)新(xīn)房成交量(liàng)同比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房(fáng)市场在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第二一氧化碳密度比空气大还是小 一氧化碳密度小于空气吗季度(dù)，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市批准上市面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但(dàn)城(chéng)市(shì)分化行情加剧，热点城市在(zài)供给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等因素带动下(xià)市场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城(chéng)市的政(zhèng)策(cè)方向与价格走势均是测(cè)量市场温度的重要(yào)标(biāo)准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在(zài)公积金(jīn)贷款方面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心发布关于公开(kāi)征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中心关于贯彻(chè)落实二(èr)孩(hái)及以上(shàng)家(jiā)庭支持政策的通(tōng)知》意见的(de)公(gōng)告（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用住房(fáng)公积金贷(dài)款购买首(shǒu)套自住住(zhù)房的，住(zhù)房(fáng)公积金贷款最(zuì)高(gāo)额(é)度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房(fáng)公积金管理委员会发布《关(guān)于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积金支(zhī)持(chí)政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房(fáng)公积(jī)金租赁提(tí)取(qǔ)规定的多子女(nǚ)家庭，可(kě)按(àn)照(zhào)实际房租(zū)支出提取(qǔ)住房(fáng)公积金。符合(hé)本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最(zuì)高(gāo)贷款限额(é)（含补充公积(jī)金(jīn)最高贷款限额）在本市(shì)最(zuì)高贷款限(xiàn)额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进对时代周报记(jì)者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城(chéng)市(shì)支持合理购(gòu)房需求的重要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买房(fáng)成本(běn)，预计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期(qī)间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期(qī)间(jiān)，上海新房市场保持一(yī)定活跃度，项目到访(fǎng)量相(xiāng)比节前明(míng)显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结(jié)束(shù)认购开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块(kuài)保利建工海玥(yuè)天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出(chū)一批(pī)优(yōu)质(zhì)好盘(pán)，加之住房公积金贷款政策(cè)适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加(jiā)推项目(mù)为25个(gè)，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去年(nián)“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个(gè)楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级(jí)分析师吴(wú)智杰对时代(dài)周报记者表示(shì)，“五一(yī)”期间，广州房企推(tuī)新意(yì)愿有明(míng)显提(tí)升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中心”待售状态的(de)项目(mù)约16个，不少货量来自于品牌大盘。余(yú)货(huò)+新货叠加下，后续契(qì)合购房(fáng)者“上车”需(xū)求的(de)供(gōng)应较充足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预(yù)计后续市场成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热(rè)度攀升，旅游城市(shì)成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭(háng)州新房(fáng)市(shì)场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记数(shù)据合库暂停房屋交(jiāo)易合(hé)同网签(qiān)备案、个人住房信息查(chá)询等业务。受此(cǐ)影响，房企(qǐ)开盘和促(cù)销意愿一般(bān)，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘(pán)相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅(lǚ)游居(jū)多，看房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾新(xīn)城(chéng)、未科等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市场的发(fā)展趋势，研(yán)究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求(qiú)端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度(dù)市(shì)场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短(duǎn)期供应(yīng)量还有上升空(kōng)间。从需求端来(lái)看(kàn)，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间(jiān)的成交(jiāo)情况(kuàng)来看(kàn)，多城新房、二手房(fáng)成交(jiāo)回升释放了(le)一定的积极信(xìn)号(hào)，有利(lì)于后续市(shì)场置业情绪(xù)的(de)进一步一氧化碳密度比空气大还是小 一氧化碳密度小于空气吗回(huí)升。利好政策频(pín)频出台(tái)为(wèi)楼市成交稳(wěn)步修复(fù)提(tí)供了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一(yī)。预计随(suí)着经济(jì)步伐加快，住房消(xiāo)费市场(chǎng)进一(yī)步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有(yǒu)望迎来(lái)企稳回升态(tài)势。

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