继今年2只新(xīn)能源公募(mù)REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿(ná)到(dào)了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业(yè)园封闭式(shì)基础设施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路(lù)封闭式基础设(shè)施证券(quàn)投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会(huì)准予注册的批复，投资者布局(jú)公募REITs产品(pǐn)再(zài)有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封(fēng)闭式，基金(jīn)合同期(qī)限为(wèi)30年(nián)，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金(jīn)合同期(qī)限为19年(nián)，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自(zì)本批复下发之(zhī)日(rì)起(qǐ)6个月内进行(xíng)基金(jīn)的募(mù)集活动，募集期(qī)限自基(jī)金份额(é)发售之日起(qǐ)不得超(chāo)过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上海证券交(jiāo)易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购(gòu)、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善(shàn)内部合规控(kòng)制(zhì)制度、风险防(fáng)范机制(zhì)和应急计划等措施，防范和化解基金募集和运作过程中的风(fēng)险，保护基金份额(é)持有(yǒu)人(rén)的合(hé)法权益。

　　具(jù)体从(cóng)底层资产看，中金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖(hú)高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园区(qū)资产，合计(jì)建筑面积17.44万平(píng)方(fāng)米(mǐ)。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道(dào)，周边(biān)配套齐(qí)全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个国家级光(guāng)电(diàn)子(zi)信息产(chǎn)业基(jī)地(dì)核心载体(tǐ)、中国孵化(李宇春的现任丈夫是谁huà)器事业发源地的光谷光电子(zi)信息产(chǎn)业园的核(hé)心子园区，光(guāng)谷软件(jiàn)园(yuán)及互联(lián)网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金(jīn)融(róng)创新服(fú)务等高新技术产业，不(bù)断完善创新(xīn)产业链(liàn)，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷软件园(yuán)是科技部认定的“国家火炬(jù)计划软(ruǎn)件产业基地(dì)”和商务(wù)部(bù)认(rèn)定的“中(zhōng)国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科(kē)技投资(zī)集团有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融(róng)资及建设(shè)主体(tǐ)，也是资产(chǎn)规(guī)模最大的国有企业。湖(hú)北科投聚(jù)焦产(chǎn)业投资(zī)、开发(fā)建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域(yù)产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科(kē)投已建成运营及在建(jiàn)的(de)可租赁物业面积超(chāo)过500万(wàn)平方米，以产(chǎn)业研(yán)发楼和工业厂(chǎng)房(fáng)等产(chǎn)业园区类资(zī)产为主，均为光谷片(piàn)区具有重要影响力和持续竞争力的(de)优(yōu)质(zhì)物业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北科投(tóu)全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管理(lǐ)机构，与(yǔ)中(zhōng)金(jīn)基金携手为基础设(shè)施项(xiàng)目的持续稳定(dìng)运营(yíng)保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资的(de)基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路(lù)网德州(zhōu)-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏泽(zé)市(shì)的重(zhòng)要组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七射(shè)多连”高速公路(lù)网最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津(jīn)冀、连接(jiē)河南中(zhōng)原腹地的(de)南北向(xiàng)省际(jì)大通道(dào)。

　　中金山高REIT的(de)原始权益(yì)人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部(bù)管(guǎn)理机构(gòu)为山东高速(sù)股份有(yǒu)限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务(wù)涵盖高(gāo)速公路(lù)、桥(qiáo)梁(liáng)、铁(tiě)路等多个(gè)交通基(jī)础设施领(lǐng)域(yù)的投资(zī)、建设、经(jīng)营和管理，截(jié)至2022年底(dǐ)，山(shān)高集团控(kòng)股运(yùn)营高(gāo)速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公(gōng)里(lǐ)，占全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山高集团旗下重(zhòng)要上市平(píng)台，主要从事交通(tōng)基础设(shè)施的投(tóu)资(zī)及运营，具有(yǒu)丰富的(de)高速(sù)公路运营管理经验和较(jiào)强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金(jīn)基金将与山高集团(tuán)、山(shān)高股份一起，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助力(lì)中(zhōng)国基(jī)础设(shè)施(shī)REITs行(xíng)稳致远。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将继续(xù)加强公募REITs领(lǐng)域投入，在(zài)实践中不断提高(gāo)投(tóu)资与运管能(néng)力(lì)，努力实现资产持续稳健运营(yíng)，积(jī)极探索不(bù)同(tóng)基础设施(shī)资产类型及优质基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)的(de)扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权益，切实(shí)提(tí)高投(tóu)资者获(huò)得感，助(zhù)力(lì)公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基金位(wèi)居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿(yì)元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然(rán)成为(wèi)大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公(gōng)募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金(jīn)、国(guó)泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化(huà)产品规(guī)模增长下，目前中金(jīn)基金(jīn)总规模已(yǐ)经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年(nián)一季度末(mò)，中(zhōng)金基金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻身全市(shì)场53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债(zhài)券基金、混合(hé)基金、股票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了(le)基(jī)本面投资、主(zhǔ)动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头(tóu)部券商(shāng)机构，以及部(bù)分(fēn)拥有(yǒu)在一级(jí)市场耕耘(yún)深厚(hòu)股东背景(jǐng)的(de)基金管理人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一创(chuàng)新产品赛(sài)道(dào)取得了领先优势。多元化的(de)产品布局，也为公司规模提供了新的(de)增长点。”一位公募市场部人(rén)士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带动新增投资，可(kě)以(yǐ)充分发(fā)挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资和降(jiàng)低实体企业杠杆(gān)率的(de)重要(yào)作用(yòng)。随着该类产品发行的日益(yì)常(cháng)态化，公募基(jī)金(jīn)也将为实体经济(jì)建设作出(chū)更多积极贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金(jīn)437亿元，回收资(zī)金带动(dòng)新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提(tí)升(shēng)了服(fú)务实(shí)体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还发布(bù)了《关于(yú)进一步推(tuī)进基础设施领域(yù)不动(dòng)产投资信(xìn)托(tuō)基金（REITs李宇春的现任丈夫是谁）常(cháng)态化发行相关(guān)工(gōng)作(zuò)的通(tōng)知(zhī)》，共提(tí)出(chū)4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进市场体系建设，研(yán)究(jiū)支(zhī)持增强消(xiāo)费能力、改善消费条件(jiàn)、创新(xīn)消费场(chǎng)景的消费基础设(shè)施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化审核注(zhù)册流(liú)程。三是坚(jiān)持规范与发展并重(zhòng)，突出(chū)以“管资产(chǎn)”为核心，构(gòu)建全(quán)链条监管机制，促进市(shì)场主体(tǐ)归位尽责(zé)。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善(shàn)配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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