豫北小城鹤(hè)壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的(de)消(xiāo)息，成功引起了大(dà)家的关注。当事人(rén)北京(jīng)市民丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区(qū)拥(yōng)有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜(yí)的则是2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山(shān)城区(qū)的房产(chǎn)中介洪丽(lì)告诉时(shí)代财经，这两天从各地(dì)打来(lái)的(de)咨询电(diàn)话明(míng)显(xiǎn)增多了，一天(tiān)有二十(shí)几(jǐ)人咨(zī)询买房(fáng)，以前(qián)从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来(lái)问，不(bù)过(guò)目前为止还(hái)没有成交，外地咨询(xún)的(de)客人也还没来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁本(běn)地(dì)人不买老(lǎo)区房子、老区房(fáng)子卖不(bù)出去，洪丽是(shì)不认同的，“其(qí)实(shí)老区(qū)没有(yǒu)网上传得那么破，本地(dì)人还是有买房(fáng)的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇(zhèn)或(huò)者村(cūn)里来(lái)买房的(de)，有些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁(bì)公布了最新(xīn)购房(fáng)补贴(tiē)政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博(bó)览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办(bàn)，在住博会期(qī)间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是正常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二(èr)手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易网站显示(shì)，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁(bì)全市(shì)二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平(píng)方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经(jīng)在该交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在(zài)山城(chéng)区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何(hé)会(huì)出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市(shì)城乡(xiāng)一体化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经济技术开发(fā)区3个功能区(qū)，是中原(yuán)城市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最(zuì)初(chū)因(yīn)煤而(ér)兴(xīng)的老城(chéng)区(qū)，被当地人(rén)称为“老区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为(wèi)代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的(de)市中心，后离婚后男人会想孩子吗，离婚后男人会想孩子吗来资源(yuán)慢慢枯(kū)竭，新区开发(fā)好后，大多(duō)数人都流(liú)入了新区，房价(jià)自然就便宜(yí)了(le)。”在(zài)老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇(qí)滨区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着(zhe)城(chéng)市空间(jiān)结构的(de)调(diào)整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工(gōng)作单(dān)位迁到(dào)了新(xīn)区，一家(jiā)人(rén)就搬过来了，有(yǒu)人则(zé)是(shì)因为(wèi)有好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就很(hěn)少再(zài)去老区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人(rén)口流失并(bìng)不(bù)严重，但城市内部各区之间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人(rén)口普查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全市常住(zhù)人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少4离婚后男人会想孩子吗，离婚后男人会想孩子吗0564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出(chū)圈(quān)”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定(dìng)在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤(hè)壁(bì)集地区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了(le)一矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产(chǎn)量就(jiù)已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国民(mín)经济和社会(huì)发展统计公报(bào)，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力摆脱一个(gè)资(zī)源型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年(nián)一直在推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府(fǔ)工作报告还强(qiáng)调了(le)，“煤(méi)炭产业占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在(zài)河南省(shěng)内排(pái)名第17，位列倒数第(dì)二(èr)，但人均GDP在全(quán)省排名均(jūn)处(chù)于第7名，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但(dàn)不少分析(xī)将其归结(jié)为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严(yán)跃进对(duì)时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应(yīng)该说(shuō)它(tā)的问题严(yán)重程度要(yào)小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还(hái)是因为当地房(fáng)产市场的支撑(chēng)力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的利(lì)用有了新(xīn)的用处。地(dì)方政府要从此类热(rè)搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新的机会，比如(rú)说(shuō)宣传低房价、低生活成(chéng)本的(de)优势，积极导(dǎo)入各(gè)类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类老(lǎo)旧二手房的再利用应(yīng)该有(yǒu)更好的规划，要系统对(duì)此(cǐ)类存量住房进行盘(pán)活(huó)，进而培育城市发展的(de)新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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