曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部(bù)创始人(rén)陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂(liè)，陈红天(tiān)此前被债(zhài)权人恒生银行委任普华(huá)永道接(jiē)管(guǎn)的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪(háo)要“没家(jiā)”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息(xī)，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天(tiān)旗下位(wèi)于港岛东半山的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招标(biāo)的形式出售。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团(tuán)老板陈(chén)红天，是改(gǎi)革开(kāi)放(fàng)后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移(yí)居香港，最高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿(yì)元人(rén)民币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是(shì)被誉为“建筑界的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住(zhù)宅项目(mù)，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的(de)总(zǒng)价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅(zhái)并非(fēi)一直闲置，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入(rù)后，一直自(zì)住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天(tiān)的(de)经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名(míng)下(xià)的红(hóng)磡(kàn)祥祺中心也在近(jìn)日(rì)被公开招标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋(fù)山(shān)道15号豪宅也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物(wù)业，无(wú)一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。这也间接(jiē)坐(zuò)实祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流危机(jī)。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在香港的三个(gè)核心物业被债权(quán)人恒生银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集(jí)团通过同心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)公众号(hào)发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被(bèi)对方临(lín)时悔约(yuē)，同时受到一(yī)宗大额(é)交易买方于完成交易(yì)前几天突(tū)然悔约，造成关联违约。再(zài)加上(shàng)内地多项正常业(yè)务办理过程遭遇(yù)到非正(zhèng)常的障碍(ài)。系列(liè)事件造(zào)成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问(wèn)题相(xiāng)信(xìn)在(zài)短(duǎn)时间(jiān)内可(kě)以(yǐ)妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业就(jiù)陆(lù)续被挂(guà)出来公开招标出(chū)售(shòu)，显然，祥祺(qí)集团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英(yīng)国房(fáng)地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪(làng)潮(cháo)。央企、民(mín)营房(fáng)企、港资(zī)、基金公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集中出(chū)击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超(chāo)过美国，成为(wèi)英(yīng)国房地产市场的最大买(mǎi)家(jiā)。陈红天(tiān)的祥祺集团(tuán)，也在这一年重金投资(zī)了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富(fù)豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀(què)码头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这(zhè)两栋写字楼(lóu)的投(tóu)资价值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺(qí)中心，世(shì)界最大的石化集团公司(sī)——英(yīng)国(guó)石油(yóu)公司、世界(jiè)权(quán)威金融分(fēn)析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼(lóu)年(nián)租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了(le)雷(léi)。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款(kuǎn)金额并未向外界(jiè)透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷款余额(é)，债权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放(fàng)售，意味该物(wù)业(yè)沦为“负资(zī)产”；在目(mù)前(qián)市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪(háo)的陈(chén)红(hóng)天，其实并不出名(míng)。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身边(biān)算(suàn)不了什么，长和(hé)系(xì)的(de)市值不过(guò)才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐(lè)部官方微(wēi)信号(hào)发(fā)文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企(qǐ)业家(jiā)作为学习榜样(yàng)，并提到“在(zài)我们身边无论是公司市值还(hái)是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉(jiā)诚先生(shēng)的已经(jīng)大有人在(zài)”，并(bìng)没有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但(dàn)这句(jù)话(huà)，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级(jí)富豪(háo)圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深圳富(fù)豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚(yà)迪王(wáng)传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振(zhèn)华(huá)、星河(hé)湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭(guō)英成等深(shēn)圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱(jù)乐部成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立之初，其成员(yuán)就(jiù)包含了(le)深港两(liǎng)地122家(jiā)优质民营企业，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司(sī)，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到(dào)了90家，资(zī)产总额(é)达到了4万(wàn)亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部及同(tóng)心有(yǒu)关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区(qū)的证券(quàn)大(dà)厦(shà)并(bìng)改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱(jù)乐部的(de)永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立(lì)时(shí)，陈(chén)红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为(wèi)深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方(fāng)面，被康美制药(yào)马(mǎ)兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但(dà聚丙烯和聚乙烯有什么区别，二聚环戊二烯n)多年来，俱乐部(bù)成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火如荼的时候，身(shēn)为(wèi)同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新(xīn)的股东，或者不喜(xǐ)欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有一个(gè)做法，那(nà)就是辞职另谋高(gāo)就(jiù)。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心(xīn)俱乐(lè)部成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香(xiāng)港山(shān)顶歌(gē)赋(fù)山道15号的(de)豪宅，拿(ná)到了(le)香(xiāng)港富(fù)豪(háo)圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈聚丙烯和聚乙烯有什么区别，二聚环戊二烯红(hóng)天在香港的三项核心物(wù)业(yè)都(dōu)陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援(yuán)手(shǒu)。

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