继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金基(jī)金旗下(xià)两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北(běi)科投(tóu)光谷产业园封(fēng)闭(bì)式基础设施(shī)证券投资(zī)基金(jīn)（以(yǐ)下(xià)简称“中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高(gāo)速(sù)公路(lù)封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准予注册的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新(xīn)选择。

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　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT基金类(lèi)型为(wèi)契(qì)约(yuē)型(xíng)封(fēng)闭(bì)式，基金合同(tóng)期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金(jīn)合(hé)同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同时要求(qiú)，中金基(jī)金应自本批复下发之日起(qǐ)6个(gè)月内进行基金的(de)募集活动(dòng)，募(mù)集期(qī)限自基金份额发售之(zhī)日(rì)起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会同基金的销售(shòu)机构和上海证券交易所等，认真做好基金(jīn)的信息披露(lù)、路演推介(jiè)、询(xún)价、定价、配(pèi)售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核(hé)算、客户服务和募集(jí)准备等工作。通过建(jiàn)立和完善内部合规(guī)控制制(zhì)度、风险防(fáng)范机制和应急(jí)计划(huà)等措(cuò)施，防范和化解基金募集和(hé)运作过(guò)程中的风险(xiǎn)，保护基金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资产为位(wèi)于湖北省武汉(hàn)市东(dōng)湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园(yuán)区资产，合(hé)计建筑面(miàn)积(jī)17.44万(wàn)平方米。基础设(shè)施资产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周(zhōu)边配套(tào)齐全，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚(hòu)，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首(shǒu)个国家级光(guāng)电子信息产(chǎn)业(yè)基地核心载体(tǐ)、中国孵化器(qì)事业发源地(dì)的光(guāng)谷光电子信息产业园的核心子园区(qū)，光谷软件(jiàn)园及互(hù)联网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发及金融创(chuàng)新(xīn)服务(wù)等高(gāo)新技术产业，不断完善创(chuàng)新产业链(liàn)，打造创新产业集群(qún)，其中光谷软件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬计划软件产业(yè)基地”和(hé)商(shāng)务部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团(tuán)有限公司(sī)（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最(zuì)重要的投融资及建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建设(shè)和资(zī)产(chǎn)运营，助力光谷(gǔ)区域(yù)产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运(yùn)营(yíng)及在(zài)建的可租赁(lìn)物(wù)业面积超过(guò)500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为(wèi)主，均为光谷片区具有重要影响力(lì)和持续竞争力的优质(zhì)物业，为(wèi)基金(jīn)提供(gōng)了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北科投全资子(zi)公司武汉光谷(gǔ)资产投资管(guǎn)理有限公司作为(wèi)外部管理机构，与(yǔ)中金基金(jīn)携手为基础设施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家(jiā)高速公(gōng)路(lù)网德(dé)州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽市的(de)重要组成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连(lián)”高速公路(lù)网最西边的(de)“一纵(zòng)”和绕山东环线“一(yī)环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河(hé)南(nán)中原腹地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原始权(quán)益(yì)人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构为山东高(gāo)速股份(fèn)有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业(yè)务涵(hán)盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路(lù)等多个交通基础设(shè)施领域(yù)的(de)投资、建(jiàn)设、经营(yíng)和(hé)管理，截至(zhì)2022年(nián)底(dǐ)，山高(gāo)集团控(kòng)股运营(yíng)高速公路(lù)里程(chéng)达(dá)8266公里，其中山东省(shěng)内(nèi)运营里程达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重要上(shàng)市平台，主要从事交通基础(chǔ)设(shè)施的投(tóu)资(zī)及运营，具(jù)有丰(fēng)富的高速公(gōng)路运(yùn)营管理经验(yàn)和较强(qiáng)的管(guǎn)理能力，运(yùn)营管(guǎn)理(lǐ)路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将与山高集(jí)团、山高(gāo)股份(fèn)一起(qǐ)，为中金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研究(jiū)与专业运作，积(jī)极参(cān)与(yǔ)公募(mù)REITs创(chuàng)新(xīn)实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不(bù)断(duàn)提高投资与运管能力，努力实(shí)现(xiàn)资产持续稳(wěn)健运营(yíng)，积极探索不同基(jī)础设施资产类型及(jí)优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切实提高(gāo)投资者获(huò)得(dé)感，助力公募基(jī)金行业高质量发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创(chuàng)新低，已(yǐ)然成为大(dà)类资产配置的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基(jī)金(jīn)发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模(mó)达到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金发行(xíng)产品数量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿(yì)元(yuán)。平安基金、中信(xìn)建投基(jī)金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规(guī)模(mó)也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管等(děng)都有(yǒu)2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元化产品(pǐn)规模增长(zhǎng)下，目前中金(jīn)基金总规模已经(jīng)越(yuè)过(guò)千亿关(guān)口。

　　天相(xiāng)投顾数(shù)据显示，截至(zhì)2023年一(yī)季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了货(huò)币(bì)基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本(běn)面投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部(bù)分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股东背景的基(jī)金管理人(rén)，比如(rú)中金公司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安等(d云南有哪几个市 云南是几线城市ěng)，都在这一(yī)创新产品赛道取得(dé)了领先优势。多元化(huà)的产(chǎn)品布局，也为公司规模提(tí)供了(le)新的增长点。”一位公(gōng)募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服(fú)务国家战略(lüè)、服务(wù)实体(tǐ)经济的很好载体，通过(guò)该类产品，也(yě)更好(hǎo)盘活了基础(chǔ)设(shè)施资产，带动新增投资(zī)，可以充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投资(zī)和降低(dī)实体企业杠杆率的重要作用。随(suí)着(zhe)该类产(chǎn)品发(fā)行的日益常态化，公募基(jī)金也(yě)将(jiāng)为(wèi)实体经济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集资金(jīn)437亿元(yuán)，回收资(zī)金带动新项目投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进一步深化(huà)市(shì)场产(chǎn)品创新，提升(shēng)了服务(wù)实体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而(ér)在(zài)今年3月下旬，证监(jiān)会还发布(bù)了《关于进(jìn)一步推进基础设(shè)施(shī)领域(yù)不(bù)动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态(tài)化(huà)发(fā)行相关(guān)工作的通知(zhī)》，共(gòng)提出4方面12条(tiáo)措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工作(zuò)：一(yī)是加快推进(jìn)市场(chǎng)体(tǐ)系建设，研究(jiū)支持增强消费能力、改善消(xiāo)费条件、创新(xīn)消费场(chǎng)景(jǐng)的消费(fèi)基(jī)础设施发行基(jī)础(chǔ)设施REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优化审核(hé)注册流程。三是坚(jiān)持(chí)规范与(yǔ)发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制(zhì)，促(cù)进市场主体(tǐ)归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善重点地区综(zōng)合推(tuī)动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及(jí)各类问题，推(tuī)动完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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