上(shàng)任仅33天(tiān)，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发(fā)布公告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中国(guó)金茂公司主席(xí)、执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG（环境、社会(huì)及管治(zhì)）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞将不再(zài)担任在中国(guó)金茂任何附属公(gōng)司的职务。不过，公告并未明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及中国金茂执行董(dǒng)事(shì)、战略(lüè)及投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月(yuè)31日起，中国金茂的几位(wèi)执行董事及角色确(què)定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增(zēng)长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金(jīn)茂(mào)公告称，原任(rèn)首席(xí)执行官的李从瑞接任该(gāi)公司(sī)主(zhǔ)席兼(jiān)执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从瑞(ruì)在(zài)金茂(mào)内部的权(quán)重要超过(guò)他(tā)的(de)前任们。据了(le)解，此前的(de)中国金茂主席除(csimple是什么牌子，simple是什么牌子衣服hú)何操(cāo)外(wài)，蔡(cài)希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执(zhí)行(xíng)董事(shì)。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高管团队也大换血。来自金(jīn)茂主要(yào)“粮仓”华东区(qū)域总(zǒng)裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席(xí)财(cái)务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家期(qī)待李从瑞(ruì)大展拳脚的(de)时候，李从瑞(ruì)却辞去(qù)在中国金茂(mào)所(suǒ)有职(zhí)务的原因，公(gōng)告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公(gōng)开资(zī)料显示(shì)，李从(cóng)瑞(ruì)出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集团，先后(hòu)在(zài)上海石油(yóu)储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山国家(jiā)石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上进(jìn)京，出(chū)任中化(huà)方兴(xīng)地产(chǎn)（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在(zài)北(běi)京土拍市(shì)场，带(dài)领方兴以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地引来了万科、远洋、SOHO中国simple是什么牌子，simple是什么牌子衣服（港(gǎng)股00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居北(běi)京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂(mào)最重要的(de)产品线(xiàn)“府系(xì)”的开(kāi)端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中国高端住宅(zhái)品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年10月14日(rì)，方兴(xīng)地产(chǎn)宣布更名(míng)为中国金茂(mào)控股集团有(yǒu)限公司(sī)，在名称中抹去了地产(chǎn)二字，标(biāo)志(zhì)着金茂从传统地产开发商向城市(shì)运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的(de)转型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年(nián)期间，中(zhōng)国金茂(mào)多次竞得“地(dì)王”，并(bìng)于2018年(nián)新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是(shì)仅(jǐn)用(yòng)4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿(yì)元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大(dà)关，由(yóu)此也进入房(fáng)企第一梯队行(xíng)列。

　　回头(tóu)来(lái)看，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的(de)小(xiǎo)房企，带(dài)到了行业第一(yī)梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出任(rèn)中国金茂的副(fù)总裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞(ruì)的薪资随着他出色(sè)的(de)业(yè)绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船(chuán)高，到2019年一度(dù)拿下(xià)1840万元的年薪(xīn)，这还不包括他持有的(de)股票市值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末持股市值约为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下滑34％，与此同(tóng)时(shí)投资(zī)方面虽有所收(shōu)缩(suō)，但还在北(běi)京(jīng)、上海等地持续增加(jiā)土地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈(yíng)利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上(shàng)的(de)毛利(lì)率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月(yuè)份中国金茂的签(qiān)约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑(zhù)面(miàn)积(jī)约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末(mò)，中(zhōng)国(guó)金茂累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据(jù)显示(shì)，今(jīn)年(nián)前5月，中国金茂(mào)的销售额(é)为728亿(yì)元，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会委(wěi)任为中(zhōng)国金茂(mào)主席(xí)，以及(jí)公司(sī)执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会(huì)主席(xí)。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增(zēng)根生(shēng)于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华(huá)大学机(jī)械工程系焊(hàn)接技术与工程专业(yè)硕士(shì)学位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商管理学院高级管理人员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商(shāng)务(wù)师专业技术资格，在化(huà)工(gōng)和(hé)石油仓(cāng)储贸易(yì)、风(fēng)险管理、企业经营管理(lǐ)、安全(quán)生产等方(fāng)面有30年丰富经验(yàn)，被(bèi)称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化(huà)集(jí)团(tuán)后(hòu)，张(zhāng)增根曾(céng)担任(rèn)中化集团人力资源部副总经理(lǐ)、中化兴(xīng)中石油(yóu)转运（舟山）有限公司(sī)总经理(lǐ)、中化国际石油公司副总经理，中化(huà)集(jí)团风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公(gōng)司党(dǎng)委书记、总经(jīng)理及董事长，中化集团和中国中化股份有限公司总经理(lǐ)助理(lǐ)、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增(zēng)根任中国中化控股有限责(zé)任公司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外(wài)，同样在一个月前获任为(wèi)中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会委员及首席执(zhí)行官(guān)的陶(táo)天海，此(cǐ)次职务没有变化(huà)。

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