曾说出“李嘉(jiā)诚在(zài)我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部(bù)创始人(rén)陈(chén)红天(tiān)，最近麻(má)烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银行(xíng)委任(rèn)普(pǔ)华永道接管(guǎn)的三(sān)项物业，无一(yī)逃(táo)过(guò)被公开招标(biāo)出(chū)售的(de)命运(yùn)。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸出(chū)援手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪(háo)要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席(xí)陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥(xiáng)祺集团(tuán)老板(bǎn)陈红天，是改革开(kāi)放后第(dì)一代深圳富豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最(zuì)高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位居(jū)内(nèi)地第13大地(dì)产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘(pán)是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅(zhái)项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元(yuán)的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一(yī)直闲(xián)置，据香(xiāng)港信报报道(dào)，陈红天夫(fū)妇在2015年购入(rù)后，一直自住(zhù)至(zhì)今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心也(yě)在近(jìn)日(rì)被公开招标(biāo)出售。其(qí)在(zài)港的另一(yī)豪(háo)宅，山顶歌赋山(shān)道15号(hào)豪宅也可(kě)能在(zài)短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售的命运(yùn)。这也间接(jiē)坐实(shí)祥祺(qí)集(jí)团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺(qí)集团创始(shǐ)人陈红(hóng)天(tiān)在香港的三个核(hé)心物业被(bèi)债权(quán)人恒生银行委任普华(huá)永道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐部官(guān)方微信(xìn)公众(zhòng)号发(fā)文回应，近两个(gè)月，多笔大额应收账款被对方临(lín)时悔约，同时受(shòu)到一(yī)宗大额交易买(mǎi)方(fāng)于(yú)完成(chéng)交易前几天突然悔约，造成关(guān)联(lián)违约。再加上内地(dì)多(duō)项正常业务办理过程遭遇到非(fēi)正常的障(zhàng)碍(ài)。系列事(shì)件造成短暂(zàn)现(xiàn)金(jīn)流(liú)断(duàn)裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示，这(zhè)些问(wèn)题(tí)相(xiāng)信在短时间内(nèi)可以妥(tuǒ)善解(jiě)决(jué)。

　　但才过(guò)去一(yī)个多月，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售，显然，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)的现金流状(zhuàng)况(kuàng)并没有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次(cì)现金流断裂(liè)的原因，可以追溯到其(qí)2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带(dài)动下，国(guó)内掀起(qǐ)一阵(zhèn)投资英国房(fáng)地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司(sī)、房地产个人从(cóng)业者、神(shén)秘(mì)富(fù)豪(háo)等各(gè)种(zhǒng)中国买(mǎi)家集中(zhōng)出击(jī)英国房地产(chǎn)市场，斥重金(jīn)投(tóu)资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超过(guò)美国，成为英国房地产市场(chǎng)的(de)最大买家。陈红天的(de)祥(xiáng)祺集(jí)团，也(yě)在(zài)这一年重金投资(zī)了英国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富(fù)豪(háo)陈(chén)红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人(rén)民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布(bù)将(jiāng)该(gāi)楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币(bì)），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码头(tóu)金(jīn)融城(chéng)的地标写字楼(lóu)，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然(rán)是(shì)看中了这两栋写字(zì)楼的投资(zī)价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化集团(tuán)公司——英国石油公司、世(shì)界权威金融分析机构——美国(guó)标准普(pǔ)尔(ěr)都(dōu)是这里的(de)住户，大楼(lóu)年租金回(huí)报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金(jīn)额(é)并未向外界透露，但如(rú)今，这笔(bǐ)贷款已经正(zhèng)式宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该(gāi)物业沦为“负(fù)资产”；在目(mù)前市况(kuàng)下，最(zuì)终成交价(jià)料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当(dāng)初买(mǎi)入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深(shēn)圳富豪的陈(chén)红天，其实并(bìng)不出名。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)们身边算不了(le)什么，长(zhǎng)和系的(de)市值不过才2000多亿，大(dà)家要(yào)把眼光放开一(yī)点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬(xún)，陈(chén)红(hóng)天(tiān)通(tōng)过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微(wēi)信号发文(台湾是省还是市 台湾是省会吗wén)称，自(zì)己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业家作为(wèi)学习榜样(yàng)，并提到(dào)“在我(wǒ)们身边无(wú)论是公(gōng)司市值还是营业收入、产业技术(shù)，超过我(wǒ)们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的(de)已经大有人在(zài)”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立(lì)了同心俱(jù)乐(lè)部(bù)，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝能姚振华(huá)、星河湾黄(huáng)文仔、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳兆业(yè)郭英成(chéng)等深圳重量级企业家，都是其俱乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立之初，其成员就包含(hán)了深港两地(dì)122家优质民营企业，其中包(bāo)括74家上市公(gōng)司，近3000家(jiā)整(zhěng)体关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部(bù)成员上(shàng)市企业(yè)增长到了90家，资产(chǎn)总额(é)达到(dào)了(le)4万亿元，丝(sī)毫不(bù)亚于另(lìng)外一个(gè)顶级富豪(háo)圈(quān)子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱(jù)乐部的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红(hóng)天曾发言：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守(shǒu)法(fǎ)方(fāng)面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如(rú)火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的(de)陈红天，发表了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他(tā)只有(yǒu)一个做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同(tóng)心俱乐部(bù)成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富(fù)豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在(zài)香港的三项(xiàng)核心物业都陆(lù)续被债权人上架出(chū)售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有台湾是省还是市 台湾是省会吗谁(shuí)伸出援手(shǒu)。

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