豫北(běi)小城鹤壁最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功(gōng)引起了(le)大(dà)家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目(mù)前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了(le)14套(tào)房(fáng)子，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最便宜的(de)则是2020年在(zài)鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是(shì)一(yī)栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃气，屋(wū)顶还漏水，至今(jīn)还放(fàng)在(zài)那里没怎么(me)动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地打来的咨询电(diàn)话明(míng)显增多了，一(yī)天有二十几(jǐ)人咨(zī)询(xún)买房，以前(qián)从没(méi)有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇(qí)，打(dǎ)电话来问，不过目(mù)前为止还没(méi)有成(chéng)交，外地咨询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网上传得(dé)那么破，本地人还是有(yǒu)买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里(lǐ)来买房的(de)，有(yǒu)些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴(tiē)政策(cè)，每(měi)套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中(zhōng)心广场举办(bàn)，在住博会期间(jiān)买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的(de)是(shì)鹤壁(bì)精品特色(sè)楼盘项目，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后(hòu)来有些是(shì)中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的(de)，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极(jí)低(dī)的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价(jià)水平(píng)。

　　据某二手房交(jiāo)易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二手房(fáng)均价为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二手房(fáng)均价则(zé)仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市新房均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交(jiāo)易网(wǎng)站看到，在山(shān)城(chéng)区，单价(jià)700元、800元/平方米的(de)房(fáng)源为最多数，总价(jià)最高的一套(tào)房(fáng)则为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城乡一体化(huà)示(shì)范区(qū)、宝山(shān)经济技(jì)术(shù)开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和山城区是(shì)最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分(fēn)区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新(xīn)区开(kāi)发好后，大多数(shù)人都(dōu)流入(rù)了新(xīn)区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕辉(huī)告(gào)诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻(zhù)地(dì)从(cóng)山(shān)城(chéng)区迁至淇(qí)滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市(shì)淇(qí)滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河南(nán)省委(wěi)常委会研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新区建设(shè)总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调(diào)整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告诉(sù)时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年女人婚外情会断干净吗，女人婚外情能说断就断吗前后(hòu)搬的(de)，有人因为(wèi)工作(zuò)单(dān)位迁到了(le)新区，一家(jiā)人就搬过来了(le)，有人则是因为有(yǒu)好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不(bù)是连在一起(qǐ)的，走快(kuài)速道的话，开车都(dōu)要(yào)二三十分钟(zhōng)，很多人搬到(dào)新(xīn)区后就很少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也(yě)印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老(lǎo)区低(dī)房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤壁也(yě)是一(yī)座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富(fù)煤炭资(zī)源的(de)鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式批准建立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推(tuī)进(jìn)产业(yè)转型。

　　据(jù)国(guó)家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占工(gōng)业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经济核(hé)心(xīn)产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强调(diào)了(le)，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少分析将其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的(de)问题(tí)严重程度要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还(hái)是因为当(dāng)地房(fáng)产市场(chǎng)的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者(zhě)购房(fáng)后作(zuò)为(wèi)仓储使用，恰也(yě)说明(míng)房源(yuán)的利用有了新的用处(chù)。地方政府要从(cóng)此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低(dī)房价、低生活(huó)成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老(l女人婚外情会断干净吗，女人婚外情能说断就断吗ǎo)旧(jiù)二手房的再(zài)利用应该有更好的规划，要(yào)系统对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育城市发展的新(xīn)价值(zhí)和新的机(jī)会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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