大家好(hǎo)，听说过上海云(yún)锦(jǐn)东方吗？没听过的(de)话，说明你(nǐ)跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师在微(wēi)博吐(tǔ)槽(cáo)称，本来一个上海(hǎi)的朋(péng)友约(yuē)好了来北京小聚，突然(rán)说来(lái)不了了(le)，我以为有什么情(qíng)况多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的(de)股市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场带回调了(le)。

　　据(jù)证(zhèng)券(quàn)时报，5月16日，尽(jǐn)管是认(rèn)筹截止的最后半天，人气依然“异常(cháng)火热(rè)”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时50分，认筹(chóu)入口已排(pái)起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区(qū)的(de)银行网点，外加要(yào)求一年(nián)内(nèi)的流(liú)水单，也是上海积分制以来首(shǒu)个要求银行流水的(de)新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认(rèn)购(gòu)门槛(kǎn)，开发商要(yào)求首套(tào)房冻(dòng)资900万(wàn)，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因(yīn)很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上(shàng)海(hǎi)第四(sì)批次入市新盘(pán)中的云(yún)锦东方(fāng)三(sān)期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均(jūn)价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦二期去(qù)年至今的成交均价(jià)在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多(duō)万！据一些购房(fáng)指南分析，以本次的均套面积355平为例(lì)，按照当下(xià)二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计(jì)算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结婚(hūn)参与(yǔ)认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成(chéng)为(wèi)上海(hǎi)积分(fēn)制以来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分(fēn)满分户，也(yě)就意味(wèi)着名(míng)下(xià)无(wú)房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭(tíng)，或(huò)者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利(lì)用代持(chí)、假离婚假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友圈有个大(dà)神，在这个(gè)楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛(niú)两种(zhǒng)主要操(cāo)作方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对积分不够(gòu)的购房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得(dé)以高分入围；代持则(zé)是先以别人(rén)的名义(yì)购房，以后通(tōng)过交易等(děng)方(fāng)式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄(huáng)牛(niú)之后，黄牛(niú)上来就(jiù)是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情(qíng)合法，你凭(píng)什么不(bù)让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原地产首席(xí)分(fēn)析师(shī)张大伟(wěi)称，这几(jǐ)天关于房地产市场的头条新(xīn)闻非(fēi)常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的(de)，也有上海(hǎi)亿万富豪(háo)一日夫妻(qī)排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产(chǎn)市场(chǎng)的分化越(yuè)来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经(jīng)逐(zhú)步(bù)丧(sàng)失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一(yī)个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库(kù)存巨大且(qiě)创(chuàng)了新高。中(zhōng)国楼(lóu)市(shì)已经(jīng)进入了总(zǒng)量过剩(shèng)，供求关系(xì)强弱分(fēn)化比较明显的情况(kuàng)，特别是在(zài)人口(kǒu)出生率(lǜ)没出(chū)现(xiàn)转(zhuǎn)折的背(bèi)景(jǐng)下，楼(lóu)市供应过剩(shèng)的行情应该会(huì)存在非常长一段时间(jiān)。一二线(xiàn)城(chéng)市只有好地段(duàn)涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别城(chéng)市(shì)好地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人(rén)流入的城市可能永远也(yě)不会涨了(le)，就是进(jìn)入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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